С 1 сентября текущего года вступили в силу сразу несколько важных изменений в законодательстве для собственников недвижимости — владельцев садовых и дачных участков, а также индивидуальных домов. Новые правила усиливают контроль за использованием земель, ужесточают меры против нецелевого использования и защищают права собственников от мошенников и недобросовестных соседей.
Какие запреты и ограничения вводятся для владельцев участков в СНТ
1. Усиленный запрет на коммерцию на дачных участках
— На территории садовых некоммерческих товариществ (СНТ) ужесточается контроль за целевым использованием земель.
— Теперь нельзя организовывать гостиницы, склады, автостоянки, сдавать домики и участки в аренду под коммерцию.
— Запрет обходит те лазейки, которыми пользовались недобросовестные владельцы, несмотря на общий запрет с 2019 года.
— Владельцы по-прежнему имеют право выращивать и продавать урожай, но только если:
- площадь участка не превышает 50 соток;
- при этом нельзя нанимать работников.
2. Запрет на продажу «голых» участков
— Теперь нельзя продавать или дарить участок в СНТ без всех построенных на нем объектов недвижимости — дома, сарай, баня, гараж, теплица и др.
— Оформив сделку, собственник обязан передать вместе с землей все здания и сооружения.
— Это исключает схему “отдельной продажи” участка и находящихся на нем построек разным лицам.
— Также резко усложняется юридическое оформление так называемой “разделённой собственности”.
3. Более строгие требования по содержанию земли
— Устанавливается официальный перечень признаков неиспользования земельных участков.
— Теперь если участок годами зарастает бурьяном, не возводится обязательное строение на земле под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — это может считаться неиспользованием.
— Для ИЖС увеличили срок строительства и регистрации дома до 7 лет с момента оформления участка.
— Все возведённые строения должны содержаться в надлежащем состоянии.
4. Запрет на деление недвижимости с обходом закона
— Введён более строгий запрет на деление построенных домов и возведение новых СНТ на землях, предназначенных для сельскохозяйственного назначения.
— Это помогает бороться с “точечной” застройкой и недобросовестным освоением земли.
5. Легализация сжигания мусора только в спецместах
— Теперь допустимо сжигать мусор, траву и листву не только на территории собственных участков, но и на землях общего пользования в населённых пунктах.
— Однако делать это можно исключительно в специально оборудованных местах с соблюдением противопожарных требований.
— Полный запрет на сжигание на общественных территориях отменён, но сам порядок стал более жёстким.
6. Новый механизм выявления и защиты от неиспользования и жалоб
— Вводится точный список критериев для оценки, является ли земля “заброшенной”.
— Это позволит защитить добросовестных владельцев от необоснованных жалоб со стороны соседей или местных властей.
Для чего нужны эти изменения
— Исключение нецелевого использования земель и борьба с “дачной коммерцией” там, где это запрещено законом.
— Упорядочение владения и распоряжения собственностью, предотвращение сложных споров о правах на постройки (часто дома и земля принадлежали разным людям, что осложняло сделки и порождало судебные тяжбы).
— Стимулирование содержания земель и домов в должном состоянии, предотвращение появления заброшенных участков и руин.
— Защита прав легальных собственников от мошенников и злоупотреблений, возможность проще доказывать целевое использование участка.
Практические последствия для дачников и землевладельцев
1. При продаже или дарении — вместе с землей обязателен “пакет” из всех построек.
2. Нельзя сдавать или организовывать бизнес на участке в СНТ.
3. Запрет деления и новых СНТ на “сельхозке” снижает риск необдуманных вложений.
4. Требуется поддерживать землю и дом — иначе возможны штрафы и предписания о “неиспользовании”.
5. Сжигать мусор вне специально оборудованных мест — нарушение закона.
Какие документы и шаги понадобятся собственникам
— Для любой сделки — полный комплект документов на землю и каждый объект строения.
— Регистрация всех построек в Росреестре и своевременная подача уведомления об использовании земли.
— Следить за состоянием участка, регулярно ухаживать за территорией и вовремя оформлять право на дом (особенно для ИЖС).
Обновлённое законодательство с сентября этого года делает права на недвижимость и землю более прозрачными, но и более жёсткими для собственников. Вступившие в силу ограничения защищают участников рынка от мошенничества и злоупотреблений, однако требуют от дачников и землевладельцев особого внимания к юридической чистоте всех сделок, своевременной регистрации построек и аккуратного отношения к содержанию земли. Пренебрежение этими требованиями влечёт риски административных санкций и осложнения распоряжения имуществом в будущем.
Что вы думаете по этому поводу?
*****
Читайте и другие статьи:
Как теперь сходить в лес за грибами и не лишиться при этом жилья: разбираем новые правила и риски
Почему теперь получить деньги из банка можно будет только через два дня
Дарение недвижимости без госпошлины: кого освободят от затрат и что изменит новые правила
В некоторых регионах ОСАГО подорожает сразу в два раза: кому придётся платить больше
С сентября всех собственников недвижимости ограничили в правах: что изменили новые правила
Риет из скумбрии: домашний деликатес, который удивит даже гурмана
Домашний грузинский лаваш Шоти: аромат свежего хлеба на вашей кухне
Манты с тыквой по-уйгурски: восточная классика без мяса, которую просят снова и снова
Нежный десерт без выпечки для любого праздничного стола
Паста Болоньезе: секрет настоящего итальянского вкуса у вас дома
Пирог за полчаса: домашняя выпечка, которая удивит гостей
Пирог с творогом и вишней: нежный десерт, который тает во рту
*****
Подписывайтесь на канал, ставьте «палец вверх», делитесь статьей с друзьями в социальных сетях! Впереди будет много полезного и интересного))
