На начало сентября темпы продаж превысили вывод жилья на 147,9 %.
В Петербурге резко упал вывод на первичный рынок новых проектов по строительству жилья и старт продаж квартир в них. Об этом сообщает РБК.
В Санкт-Петербурге к 1 сентября 2025 года наблюдался значительный рост спроса на новостройки, который на 147,9 % опережал темпы появления новых предложений. Это кардинально отличалось от ситуации четырьмя месяцами ранее, когда ввод новых объектов превышал продажи на 107 %. Изменение тренда произошло благодаря существенному сокращению объёма нового строительства.
По данным ЕРЗ, уровень распроданности квартир в Северной столице превысил оптимальный на 10,1 процентных пункта, достигнув 10,4 %. «Дом.РФ» считает, что нормальное соотношение распроданности и готовности строящегося жилья находится в диапазоне 60–80 %. Превышение этого порога указывает на риск дефицита предложения, в то время как значения ниже 60 % сигнализируют о возможном переизбытке.
Рост цен на новостройки в Санкт-Петербурге стал немного ближе к уровню инфляции, отставая от неё на 1,4 % вместо прежних 1,6 %. Аналитики считают, что совокупность этих факторов позволила городу перейти из зоны умеренного риска перепроизводства в зону низкого риска.
В Ленинградской области к началу сентября фактическая распроданность также превысила нормальный уровень, но в меньшей степени — на 3,2 процентных пункта (ранее 2,3 п. п.). Однако, в отличие от Санкт-Петербурга, темпы ввода новых проектов здесь по-прежнему опережают продажи на 142,7 % (ранее 137 %). Рост цен в области замедлился и теперь превышает инфляцию на 2,2 %, а не на 2,5 %, как это было ранее.
В начале 2025 года ситуация в петербургской агломерации была более напряжённой. К январю в Ленинградской области было реализовано лишь 23 % строящегося жилья (917 тыс. кв. м из 3,99 млн кв. м), а в Санкт-Петербурге — 38 % (2,1 млн кв. м). Участники рынка отмечали, что низкие темпы продаж приводят к удорожанию проектного финансирования для застройщиков, что негативно сказывается на их прибыли.
Ранее 78.ru сообщал, что в Госдуме предложили передавать пустующие квартиры государству.
