Друзья, продолжаем обзор новостроек? В последнем голосовании получились такие результаты:
До этого были обзоры ЖК "Москворечье", "Люблинский парк" и "Саларьево Парк", сегодня не ПИК, а проект "Самолета" - Молжаниново.
1. Риски
Распроданность менее 70%, сдача - IV квартал 2025 года. Достаточно высокий показатель, но сильно ниже, чем у проектов ПИК, которые мы рассматривали.
2. Локация
Комплекс расположен в Молжаниновском районе САО Москвы. Из транспорта - станция "Новоподрезково" МЦД-3 прямо у ЖК.
30 минут до севера Москвы, 45 - до центра.
3. Конкурентная среда
Главные конкуренты "Молжаниново" 2 проекта от ФСК (ДСК-1) - сданный в прошлом году ЖК "1-ый Ленинградский" и строящийся "1-ый Шереметьевский" (правда, последний уже не Москва, а подмосковные Химки.
3. Цены и инвестиционная привлекательность
Самый бюджетный вариант, который нашёл от застройщика - студия 20,2 кв.м. на 1-ом этаже за 7,2 млн
358 000 за кв.м.
Есть, например, такой вариант
Похожая студия чуть большей площади в уже сданном доме от собственника за 7,35 млн. Цена за кв.м. - 334 000.
В случае использования под аренду, возможно стоит присмотреться к такой квартире:
Если я правильно понимаю, такие квартиры сдаются в районе 50 - 52 000 за кв.м., что даёт нам 163 МАПа!!!
"1-ый Ленинградский" - цены на квартиры сопоставимы, аренда ниже процентов на 20 из-за худшей транспортной доступности. Наверное, нет.
4. Сравнение со вторичкой
В 2012-2013 в Молжаниновском уже построили один ЖК "Молжаниново", состоящий преимущественно из домов серии И-155МК. Можно взять, например такой вариант полноценной 1-комнатной с ремонтом и мебелью
269 000 за кв.м. Но сдаются такие квартиры в районе 40 000 рублей, т.е. доходным методом сильно проигрывают рассматриваемому проекту.
5. Выводы
Привлекательный проект с интересными ценами. Если ввод новых корпусов не создаст навеса квартир под аренду, можно рекомендовать квартиры в ЖК "Молжаниново" для покупки с целью дальнейшей сдачи в аренду.
Продажа квартиры через аукцион
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov