Друзья, продолжаем обзор новостроек? Недавно был обзор ЖК "Москворечье" и ЖК "Люблинский парк", сегодня ещё один проект ПИК, который обычно находится в топе продаж Новой Москвы - Саларьево Парк.
1. Риски
Всё хорошо, пишут, что сдано уже 23 очереди с 84 корпусами. Строящаяся очередь - "ПИК плюс".
Высокий уровень распроданности и реномэ компании ПИК не дают повода для волнений. Но риски часто связывают с факторами экологического характера - законсервированная свалка ТБО поблизости, глиссада лайнеров, летящих в сторону аэропорта Внуково над крышами домов и близлежащее Хованское кладбище.
Насколько эти риски значимы и оправданы - каждый решает самостоятельно. Если рассуждать не как эколог, а как циничный рациональный рантье, видим, что минимальная цена, по которой студии выставлены в аренду в ЦИАН - 50 000 рублей, при том, что саму студию можно приобрести в районе 8,5 миллионов. Что даёт нам волнующие 170 МАПов. При условии, что есть устойчивый спрос на аренду.
2. Локация
Комплекс расположен в западной части Коммунарки.
Одно из главных конкурентных преимуществ проекта - отличная транспортная доступность, обеспечиваемся станциями "Саларьево" и "Филатов Луг" красной ветки.
30 минут - и Вы у Кремля.
3. Конкурентная среда
Рядом с "Саларьево Парк" строятся корпуса его основного конкурента - ЖК "1-ый Саларьевский" от ФСК (ДСК-1).
Также в качестве конкурентов можно рассматривать ЖК "МелиСад" от девелопера "Самолёт" и ЖК "Филатов Луг" от Ingrad (Sminex).
3. Цены и инвестиционная привлекательность
Самый бюджетный вариант, который нашёл от застройщика - студия 21,4 кв.м. с отделкой за 8,3 млн
388 000 за кв.м.
Есть, например, такой вариант
Похожая студия со сдачей в ноябре этого года. Цена за кв.м. - 396 000. В июне стояли за 7,7-7,5 и допускаю, что и сейчас готовы продать именно по этой цене.
В случае использования под аренду, возможно стоит присмотреться к чему-то такому:
"1-ый Саларьевский" - сопоставим по ценам за кв.м., при этом, студии гораздо больше - от 27 кв.м. - поэтому цены выше 10 млн. Не уверен.
Студии в сданном "Филатов Луге", на мой взгляд, менее востребованы - из-за удаленности от метро.
4. Сравнение со вторичкой
Ближайшая "старая" вторичка - пожалуй, в поселке Мосрентген, что-нибудь типа такого
Полноценная 1-комнатная с ценой 259 000 рублей за кв.м в 11 минутах от станции метро Тютчевская Троицкой ветки.
Но это "старый кирпич" 1972 года, с арендой в районе 42-43 000 рублей. Не уверен, что стоит рассматривать в качестве альтернативы.
5. Выводы
Привлекательный проект с интересными ценами. Можно рассматривать для покупки квартиры "под аренду". В случае проживания с семьёй - стоит более тщательно изучить факторы экологического характера.
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Онлайн курс "Квартира в Москве"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov