Ко мне обратился Алексей, предприниматель из Иркутска. Он давно хотел диверсифицировать свои активы и искал, куда бы выгодно купить недвижимость для инвестиций. Алексей был опытным бизнесменом, но с рынком недвижимости в центральной России сталкивался редко, поэтому ему нужен был надежный проводник.
Его задача звучала так: выбрать между Казанью и Новосибирском. Оба города манили своим инвестиционным потенциалом, но какой из них даст максимальную доходность и надежность в долгосрочной перспективе?
Первые шаги: анализ рынков
Мы с Алексеем начали с глубокого погружения в данные. Изучали темпы роста, реализуемые проекты, инфраструктуру. Нужно было не просто купить коммерческую недвижимость, а найти место с настоящим потенциалом для будущего.
Казань, например, впечатляла своей развитой промышленностью – машиностроение, химия, нефтехимия. Население агломерации уже приближается к 2 миллионам, что говорит о стабильном росте. Современные логистические центры, такие как «Биек Тау» и «Q-Park Казань», а также амбициозный Свияжский мультимодальный центр, делали ее очень привлекательной.
Новосибирск, в свою очередь, активно заявлял о себе как о новом инвестиционном полюсе. Губернатор Андрей Травников говорил о создании новых производств и модернизации действующих. Мощный мультимодальный транспортный узел с аэропортом Толмачёво и Промышленно-логистическим парком уже функционировал. Анонсированная особая экономическая зона «Новосибирск» обещала инвесторам налоговые льготы.
Кстати, на моем сайте tymenrieltor.ru я часто делюсь подробными аналитическими отчетами по региональным рынкам – загляните, чтобы быть в курсе.
Нюансы выбора: что важнее?
Алексей рассматривал разные варианты. Он думал про покупку готового арендного бизнеса, возможно, под склад или небольшой офис. Мы даже смотрели, где выгоднее купить недвижимость купить квартиру для последующей сдачи в аренду, если коммерция не подойдет.
Казань предлагала стабильность и уже сформированные потоки. Это был понятный, но, возможно, менее динамичный рынок с точки зрения ценового роста. Цены там уже были достаточно высоки.
Новосибирск же, с его ОЭЗ и новыми проектами, сулил более высокий потенциал роста. Это был своего рода "голубой океан" для тех, кто готов был инвестировать в развитие. Но с потенциалом всегда идет и чуть больший риск.
Многие инвесторы сталкиваются с таким выбором. Чтобы не потеряться в деталях, подписывайтесь на мой канал ТВОЙ РИЕЛТОР в Телеграм [t.me/Tyumen_Rieltor], там я даю оперативные советы и разбираю кейсы.
Неожиданный поворот и экспертный взгляд
Поначалу Алексей склонялся к Казани. Ее устойчивость и уже существующая инфраструктура казались более надежными. Но моя задача как риелтора – не просто найти объект, а помочь клиенту увидеть картину целиком.
Я обратил внимание Алексея на то, что Казань уже достигла определенного уровня зрелости. В то время как Новосибирск активно создавал новые "точки роста". Особая экономическая зона – это мощный стимул, который может дать более высокую доходность в среднесрочной перспективе из-за низкой стартовой базы и государственных преференций.
Как я всегда говорю в своем Запретграме [instagram.com/holyslav_], нужно смотреть на 3-5 лет вперед, а иногда и дальше.
Найденное решение
В итоге Алексей принял решение в пользу Новосибирска. Мы сфокусировались на поиске объектов вблизи будущего ОЭЗ и уже действующего Промышленно-логистического парка.
Нам удалось купить коммерческую недвижимость в Новосибирском ПЛП. Это был небольшой, но функциональный склад, который уже имел стабильных арендаторов. При этом у него был потенциал для расширения или перепрофилирования под нужды будущих резидентов ОЭЗ. Это был оптимальный компромисс между текущей доходностью и будущим ростом.
Кстати, о поиске таких объектов с потенциалом я часто рассказываю в моих ТРЕДС [threads.net/@holyslav_] – там много эксклюзивных советов.
Результат и выводы
Алексей остался очень доволен своей инвестицией. Объект приносит стабильный доход, а анонсированные планы по развитию ОЭЗ внушают оптимизм и подтверждают правильность выбора.
Из этой истории можно сделать несколько важных выводов:
- Не всегда самый очевидный и уже развитый рынок является самым выгодным для инвестиций. Иногда перспективнее вкладываться в "точки роста".
- Глубокий анализ всех факторов, включая государственные программы и будущие инфраструктурные проекты, критически важен.
- Экспертная помощь позволяет увидеть полную картину, оценить риски и найти оптимальное решение, соответствующее целям инвестора.
Эта история — один из многих примеров того, как индивидуальный подход помогает решать самые сложные задачи. Я постоянно развиваюсь и учусь, чтобы знать о недвижимости всё и помогать вам с любыми вопросами.
