Советы от риелтора | Святослав Шакин

Минфин официально подтвердил: условия семейной ипотеки не тронут до 1 октября 2026 года. Ставка до 6%, лимиты кредита, правило «одна семья – одна ипотека» – всё работает как раньше. Но это отсрочка, а не отмена реформы: изменения готовили ещё к 1 июля. С вами Святослав Шакин, риелтор в Тюмени, и в этой инструкции я покажу, кому нельзя тянуть до осени и как пройти путь от заявки до сделки, пока окно открыто. TL;DR / Быстрый инсайт: До 1 октября 2026 семейная ипотека работает на прежних условиях: ставка...

Прайс на сайте ЖК в 2026 году — это витрина, а не цена сделки. Пока вы ждёте, что цифры на сайте поползут вниз, застройщики уже раздают скидки 5-10% — тихо, по звонку, тем, кто правильно спросил. Я Святослав Шакин, риелтор в Тюмени с опытом 8+ лет, видел сотни сделок с новостройками. Ниже — как достать эту скидку самому: какие вопросы задать менеджеру, как перевести любую «акцию» в рубли и когда от щедрого «подарка» нужно уходить. TL;DR / Быстрый инсайт: Открыто снижать прайс застройщику мешает банк: цена квадрата зашита в финмодель проектного финансирования...

С 1 июля 2026 года квартиру в России можно купить или продать полностью онлайн – без визита в МФЦ и без похода к нотариусу. Закон 133-ФЗ разрешил подтверждать личность через единую биометрическую систему (ЕБС), а договор подписывать электронной подписью. Ниже – пошаговый алгоритм дистанционной сделки, список случаев, когда онлайн не сработает, и правила, которые защитят ваши деньги. TL;DR / Быстрый инсайт: Дистанционная сделка по биометрии работает так: подтверждённая учётная запись на Госуслугах + биометрия, сданная в ЕБС через банк + УКЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись)...

Квартира понравилась, цена адекватная, продавец приятный – семья с двумя детьми. И именно тут покупатели часто теряют деньги. Если у ребёнка есть доля или при покупке использовали материнский капитал, сделку могут признать недействительной через год-два, а деньги вернут не сразу и не полностью. Ниже – пошаговый порядок проверки, который защитит вас до внесения аванса. TL;DR / Быстрый инсайт: Главный риск при покупке у семьи с детьми – не налоги, а оспаривание сделки из-за долей детей и материнского капитала...

Продавец уверяет: «Аванс сегодня, а разрешение опеки оформим потом, это формальность». Тут стоп. Если в квартире есть детские доли или жильё покупалось с маткапиталом, деньги без разрешения опеки — это ваш риск, а не продавца. В этой схеме сделку могут оспорить, и возвращать аванс вы будете через суд. Ниже — рабочий порядок проверки: какие документы запросить до аванса, как убедиться, что доли выделены, и почему деньги передаются только после разрешения опеки и регистрации. TL;DR / Быстрый инсайт:...