Советы от риэлтора | Святослав Шакин

Свежий акт БТИ насчитал в тюменской двушке 48 м² вместо 54 из объявления — ипотечная сделка на вторичке рассыпалась за сутки до нотариуса. К этому моменту у молодой пары уже было одобрение банка и согласованная с продавцом дата, а в голове они давно расставили мебель по комнатам. Шесть метров пропали не в рекламе, а в официальном документе, который заказали «просто для порядка». Банк пересчитал свою математику и попросил добрать взнос, а найти такие деньги за одни сутки не получилось. Договор купли-продажи так и не подписали, и аванс, к счастью, остался на карте покупателей...

В Тюмени сделку по двушке на вторичке продавец остановил за день до аванса — ему не хватило 15 месяцев до нулевого налога, и аванс так и не перевели. Покупатели 3 октября 2026 года сидели у меня в офисе с телефоном в руке — сумма уже была набрана в банковском приложении, и ждали они только моей команды «переводим». Вечером продавец перезвонил и спокойно сказал, что продавать сейчас не будет и подождёт до января 2028-го, когда налог уйдёт в ноль. Цену он не поднимал и занизить сумму в договоре не предлагал, он просто не хотел отдавать государству ни рубля...

В Тюмени продавец двушки на вторичке 3 октября 2026 года, за день до аванса, накинул к уже согласованной цене 220 тысяч рублей «на налог» — и 4 октября покупатель деньги так и не перевёл. Эти 220 тысяч не официальный налог, а надбавка к цене, и из-за неё всё остановилось — аванса нет, договор не подписан, все сидят и смотрят друг на друга. Квартира у продавца в собственности четвёртый год, до пяти лет не дотянули, поэтому налог с продажи у него действительно может быть. А накануне, 2 октября, Коммерсантъ...

В Тюмени подпись под ДДУ остановилась на одной строке: сын собирался платить ипотеку за новостройку, а его доля в договоре была 0. В офисе застройщика лежал черновик договора долевого участия, и в графе «покупатель» стояла только мама. Сын сидел рядом, и платёж по кредиту по плану ложился на него, каждый месяц. В строке покупателя его не было вообще: ни имени, ни доли. Я попросил отложить ручку и не подписывать, пока сына не впишут покупателем, и в тот день подпись так и не случилась. Святослав Шакин, The Риэлтор, Тюмень...