Советы от риелтора | Святослав Шакин

Я люблю наблюдать один и тот же сюжет. Вы заходите в квартиру, окна на закат, пол скрипит ровно настолько, чтобы казаться «уютным», батареи горячие, сосед сверху пока не сверлит. Продавец или хозяин по аренде говорит буднично: «Да тут все чисто, документы в порядке». И вот в этот момент в голове включается две кнопки одновременно: «Хочу» и «Стоп, а как проверить квартиру, чтобы потом не бегать по инстанциям с глазами по пять рублей». Причем проверка квартиры перед покупкой и проверка квартиры перед...

В Тюмени есть один вечный городской звук: домофон, который пищит у подъезда, пока кто-то с пакетами ищет ключи. И вот рядом с этим звуком в 2025 году у многих добавился второй — уведомления с площадок: “Цена снижена”. Пару лет назад такие сообщения выглядели как редкая птица, а теперь стали почти бытовыми, как квитанция за отопление в январе. Продавцы вторички нервничают, покупатели прищуриваются и ждут, а инвесторы пытаются понять, где заканчивается “временная пауза” и начинается новая реальность...

Тюмень часто узнают не по открыткам, а по запаху кофе в подъезде и по вечному вопросу в чатике: «Ребят, где тут нормальная школа и чтобы до работы без двух пересадок?». Переезд в Тюмень обычно начинается красиво: вы открываете сайт недвижимости Тюмень, листаете новостройки, смотрите вторичку, заодно заглядываете в авито Тюмень недвижимость, чтобы «понять рынок». И в какой-то момент ловите себя на мысли: вариантов много, цены разные, районы звучат как названия станций метро, которого тут нет, а решение надо принять взрослое, на годы...

Один знакомый арендодатель как-то написал мне в воскресенье вечером: «Слав, жильцы съехали, ключи оставили под ковриком, а в квартире… ну, скажем так, “после жизни”». И вот ты стоишь в прихожей, смотришь на отбитый угол у стены, на пропавший пульт от кондиционера и на загадочное пятно на ламинате (я сначала подумал — кофе, нет, лучше не знать). Самое обидное, что половина таких историй начинается не с “плохих людей”, а с обычных ошибок арендодателей: спешка, доверчивость, привычка «и так сойдёт»...

В Тюмени есть особый вечерний звук. Вроде бы обычный двор: кто-то хлопнул дверью подъезда, где-то сверху зашуршали тапки, внизу проехало такси, а рядом на лавочке обсуждают, сколько сейчас “нормальная” аренда комнаты. И вот ты стоишь с телефоном, листаешь объявления, прикидываешь маршрут до работы или вуза и ловишь себя на мысли: комната — это вроде бы мелочь, но именно она решает, будет ли у тебя спокойный сон и нормальный бюджет, или вечная игра “дотянуть до зарплаты”. Я, Святослав Шакин, люблю такие бытовые развилки: они простые, но деньги в них спрятаны очень настоящие...

В отделе продаж новостройки всегда пахнет свежим ремонтом, даже если дома вокруг еще в строительной пыли. На стойке лежат буклеты, менеджер бодро листает планировки, а у вас в телефоне открыта заметка: «купить квартиру в новостройке, не влететь». И вот вы уже почти выбрали: этаж повыше, окна во двор, чтобы без «доброе утро, МКАД», и вроде бы даже получается уложиться в бюджет. Самое коварное начинается не на выборе вида из окна, а на бумагах. Потому что квартира в новостройке до сдачи — это не совсем квартира, а право требования, и оно живет по своим законам, иногда неприятно буквальным...

В Тюмени есть один верный признак, что район «созрел»: рядом с новыми подъездами вдруг появляются вывеска аптеки, кофе навынос и пункт выдачи. Сначала в доме пахнет ремонтом и свежей штукатуркой, потом — корицей и курьерскими пакетами. Я однажды стоял у светофора в Восточном и слушал, как двое спорят: «лучше снять на первом этаже, чем покупать в центре». И спор-то не про вкус, а про цифры, сроки и нервы, которые обычно тоже имеют цену. С 2025 года нежилые помещения в городе стали заметно бодрее расходиться:...

В Тюмени есть особый ритуал: в пятницу ближе к вечеру город начинает «выдыхать» и потихоньку тянуться к выездам. Кто-то едет в сторону Патрушева, кто-то на Ирбитский тракт, кто-то просто туда, где телефон ещё ловит, но уже не хочется отвечать. И вот ты стоишь в пробке, смотришь на багажники с детскими велосипедами и пакетами из строительных магазинов и ловишь себя на мысли: «А ведь город за городом недвижимость — это уже не мечта дачника, а вполне взрослый рынок, где деньги любят тишину и хороший подъезд к участку»...

Утро в Тюмени в 2025-м выглядит примерно одинаково у разных людей. Кто-то везёт ребёнка в школу по каше на дорогах и параллельно слушает новости про ипотеку, кто-то стоит у окна на Зареке и прикидывает: «А если я сейчас продам, меня не съест ремонт в новой квартире?» А кто-то открывает объявления и в сотый раз проверяет, продана ли квартира у соседа, который год назад поставил цену «как в лучшие времена» и до сих пор ждёт звонков. Рынок не то чтобы умер, но стал капризным, как батарея в межсезонье: то жарит, то еле тёплая...

Май в Тюмени пахнет пылью после зимы, сиренью во дворах и внезапными решениями. Вроде бы ничего не предвещает: люди выходят на балконы, кто-то моет окна, кто-то впервые за сезон открывает дачу. А в чатах домов и в соцсетях уже начинается тихая паника: «Сниму однушку, срочно», «Ищу квартиру поближе к центру, бюджет до 25», «А кто сдаёт на длительно, без агента?». И тут на ровном месте аренда Тюмень показывает характер: цены не просто шевелятся, они умеют делать резкие шаги, и чаще всего не в пользу арендатора...

В Тюмени есть особый вид тишины. Не та, что в лесу за Андреевским, а квартирная: когда жильё стоит пустое, батареи чуть тёплые, в замке свежая смазка, а на подоконнике лежит пыль, как тонкая вуаль. Хозяин где-то в другом городе, иногда вообще в другой стране, и у него в телефоне висит одно и то же: «Ну что там с квартирой?». И вот в какой-то момент он пишет мне (или не мне, неважно): «Святослав, я передам в доверительное управление, чтобы без нервов. Там же всё просто, да?» Снаружи правда выглядит просто...

В Тюмени сдача квартиры часто начинается одинаково: вы показываете жильё, пьёте чай на кухне, обсуждаете, где у стиралки кнопка «быстрая», и вроде бы всё по-человечески. А потом наступает тот самый вечер, когда вы открываете банковское приложение и видите… ничего. Ни аренды, ни коммуналки, ни даже сообщения «ой, завтра точно». И вот вы уже стоите у окна, смотрите на зимний двор, и в голове крутится неприятное: «Ладно, а что дальше-то делать, кроме как ругаться в мессенджере?» Дальше обычно приходит мысль про «официально»: нужна претензия арендатору...