С 1 сентября в России вступили в силу важные изменения в Федеральный закон № 217-ФЗ, регулирующий садоводство и огородничество. Новые правила касаются как терминологии, так и порядка использования земель, продажи садовых домов и хозяйственных построек. Разбираем, что теперь разрешено, а что запрещено дачникам.
1. Чёткое определение погребов и хозяйственных построек
— Теперь погреба и другие сооружения, которые являются частью жилых или садовых домов, официально не считаются отдельными хозяйственными постройками.
— Это означает, что при оформлении документов и совершении сделок такие объекты будут рассматриваться как часть основного строения, а не как самостоятельная недвижимость.
— Упрощается процедура регистрации и исключаются разночтения при продаже или наследовании.
2. Новые запреты на использование земель
— Запрещено создавать садовые участки и заниматься садоводством на землях сельскохозяйственного назначения, которые являются угодьями (например, пашня, сенокосы, пастбища).
— Нельзя заниматься садоводством или огородничеством на территориях, где это не разрешено градостроительным регламентом.
— Теперь заниматься садоводством и огородничеством на определённых землях можно только через создание садоводческих или огороднических товариществ.
— Это направлено на предотвращение самовольного использования земель и защиту сельскохозяйственных угодий.
3. Ограничения на продажу и раздел имущества
— Собственник больше не сможет продать садовый или огородный участок отдельно от расположенных на нём жилого дома, садового дома, хозяйственных построек или гаража.
— Запрещается делить на части жилые дома, садовые дома, хозяйственные постройки и гаражи, находящиеся на таких участках.
— Раздел самого земельного участка (садового или огородного) по-прежнему возможен, но только с соблюдением всех требований земельного законодательства (например, минимальная площадь, доступ к дороге и коммуникациям).
— Эти меры направлены на предотвращение появления «бесхозных» построек и хаотичной застройки.
4. Новые объекты общего имущества
— С этого года к общему имуществу товариществ будут относиться сооружения для очистки сточных вод и другие объекты, предназначенные для защиты окружающей среды.
— Использование таких объектов должно соответствовать правовому режиму водоохранных и других специальных зон.
— Это повысит экологическую безопасность и ответственность всех членов товарищества за состояние окружающей среды.
Как вы относитесь к новым ограничениям? Станут ли они препятствием для дачников или, наоборот, помогут навести порядок в садовых товариществах?
Что делать дачникам
1. Проверьте, соответствует ли ваш участок новым требованиям по использованию земли.
2. При продаже или покупке участка учитывайте, что теперь нельзя отчуждать землю отдельно от построек.
3. Если планируете раздел участка, заранее проконсультируйтесь с кадастровым инженером и изучите требования земельного законодательства.
4. Следите за состоянием общих объектов (очистные сооружения, водоотведение) и участвуйте в собраниях товарищества.
Советы для собственников
— Ознакомьтесь с текстом новых поправок к закону № 217-ФЗ.
— В случае возникновения спорных ситуаций обращайтесь к юристу или в органы местного самоуправления.
— Не откладывайте оформление документов на недвижимость и землю — новые правила уже действуют.
В итоге, с 1 сентября этого года дачников ждёт более строгий порядок в вопросах владения, использования и продажи садовых участков и построек. Эти меры направлены на защиту интересов всех участников садовых товариществ, сохранение сельскохозяйственных земель и улучшение экологической ситуации.
Что вы думаете по этому поводу?
*****
Читайте и другие статьи:
В ближайшее время россиян ожидает снижение зарплат и волна сокращений
Цены на аренду жилья резко вырастут уже в конце этого месяца
Аптечки на вокзалах и в аэропортах: новое обязательное требование безопасности с сентября
Школьное питание по-новому: что изменится для детей и родителей с сентября
Компенсации за перебои мобильного интернета: что ждать абонентам
Новые правила доставки продуктов: как это изменит жизнь россиян
Корпоративное жильё вместо ипотеки: теперь жилье будут выдавать на предприятиях
Идеальная картошка фри дома: секреты хруста и вкуса
Идеальное тесто для чебуреков: секрет сочности и хруста
Кабачки-лодочки с фаршем: сочная альтернатива фаршированным перцам
Картофельные котлеты с рыбой: летний ужин с хрустящей корочкой
Котлеты с кабачками и курицей: сочные оладьи, которые не останутся на тарелке
Особый салат из помидоров с пряным соусом
Особая солянка: насыщенный вкус и легкость в одной тарелке
*****
Подписывайтесь на канал, ставьте «палец вверх», делитесь статьей с друзьями в социальных сетях! Впереди будет много полезного и интересного))
