Жители 41 региона страны, включая большинство южных, не могут комфортно для себя обслуживать ипотечный кредит. При этом эксперты включили Краснодарский край, Ростовскую область, Крым, Севастополь, Дагестан и ряд других регионов в группу с низкой доступностью госпрограммы “Семейная ипотека”. Об этом сообщают “Известия” со ссылкой на данные центра “Аналитика. Бизнес. Право”.
Эксперты проанализировали действующие ограничения по кредитам, цены на недвижимость и размер ставок. В результате выяснилось, что из-за дисбаланса цен на жилье и средних доходов семей, а также ограничений суммы кредитов покупка квартиры площадью 50 кв. метров становится просто нереальной.
К примеру, в Краснодарском крае, Крыму и Калининградской области цены “квадратов” в последние годы росли гораздо быстрее, чем зарплаты. “Действующие ограничения, 6 млн рублей для большинства регионов, также создают сложности из-за высокой стоимости жилья. Например, в Краснодарском крае средняя стоимость квартиры в 50 кв. м составляет около 9,6 млн рублей, что значительно превышает лимит кредита, вынуждая заемщиков вносить существенный первоначальный взнос”, — отметила директор исследовательского центра Венера Шайдуллина.
Наиболее доступна ипотека с господдержкой в северных и дальневосточных районах, отличающихся высокими зарплатами.
Ситуация же на юге России, по мнению экспертов, характеризуется и тем, что на рост цен влияет и высокий спрос — не только среди местных жителей, но и переселенцев из других регионов. При этом доходы остаются ниже, чем в северных субъектах или Москве и Санкт-Петербурге.
Ипотечная программа, в том числе с господдержкой, является драйвером развития строительной отрасли и экономики в целом. Но она буксует не только из-за снижения доходов граждан и роста цен, но и из-за увеличения количества отказов в выдаче кредитов в условиях макроэкономической нестабильности. К отказам также приводит высокая доля “серых” зарплат, недостаточный первоначальный взнос, плохая кредитная история и так далее.
Эксперты предлагают скорректировать параметры программы, а также адаптировать ее под особенности региона. К примеру, для южных регионов, где цена жилья традиционна высока, можно было бы увеличить лимиты, добавила Венера Шайдуллина.
Ранее “Югополис” сообщал, что в Краснодарском крае объем выданных жилищных кредитов в 2025 году сократился почти на 51%. На спрос повлияла отмена программы льготной ипотеки. Застройщики не ждут всплеска продаж в ближайшие месяцы, но и снижать цены не планируют.
