«Дорогая Москва: где ты и у кого купить квартиру?» Несмотря на желание многих, ответить "где", становится всё сложнее. В 2025 году доступное жильё становится настоящим дефицитом - за последние 12 месяцев столичный рынок увидел лишь четыре старта новых проектов. Давайте разберёмся, что же происходит, почему предложение массовых новостроек резко сжалось и к чему это ведёт.
Реальный спад: цифры, которые шокируют
Предложение массовых новостроек в Москве сократилось почти в два раза. По данным аналитиков, сегодня доступных квартир стало настолько мало, что их выбор резко сжался - вместо десятков, сотен новых ЖК, выходит всего четыре проекта за год. Последствия очевидны: покупателям не из чего выбирать и растут стартовые цены на каждый метр. Средняя стоимость «доступного» жилья - около 366–370 тысяч рублей за квадрат. Это почти на 8 % дороже, чем год назад, и на 1 % выше, чем было месяц назад.
Одновременно на конец июня количество доступных лотов составило около 14 200 - это на 8 % ниже, чем было годом ранее. И пока что нет новых источников пополнения: в июле не зафиксировано ни одного старта ЖК массового сегмента.
Почему девелоперы стали осторожными?
Дело не в лени или в нежелании застройщиков зарабатывать. Запредельные ставки и рыночная неопределённость переписали правила игры на рынке новостроек. Банковское финансирование подорожало, проекты стали дороже, ипотека остаётся дорогой. Многие девелоперы просто не готовы рисковать: запускать проекты сложно, а продать потом - ещё большая сложность. Поэтому новые старты задерживаются, а имеющиеся объёмы квартир не пополняются.
Кроме того, рынок переориентировался на возврат инвестиций и стабильность, а не ввод новых массовых объёмов жилья. «Массовка» становится всё менее массовой.
Чем это грозит покупателю - и почему выгодно инвестору
Для покупателя это выглядит как замкнутый круг: низкое предложение - высокие цены - ещё меньше желания выходить на рынок. Даже после начавшегося снижения ставок ипотека еще остается дорогой, и потенциальный покупатель пока осторожничает и не бежит оформлять ипотеку на текущих условиях.
Но для инвестора текущая ситуация - это сигнал к действию. Когда предложение уменьшается, а спрос не пропадает - цены двигаются вверх. Массовые новостройки дорожают быстрее - около +7–8 % в год, теперь уже даже выше. Если вы успеваете войти в старт проекта - фиксируете цену раньше роста. А когда таких стартапов - только четыре, потенциальная прибыль с каждой из таких сделок растёт. Главное - быть готовым и иметь ресурсы действовать быстро.
Цифры наглядно
- Доступных стартов за год - всего 4 проекта.
- Лотов в продаже - около 14 200, на 8 % меньше, чем год назад.
- Цена «квадрата» - 366 000 руб., +1 % за месяц, +7–8 % за год.
- Премиум и бизнес-класс растут ещё быстрее.
Как инвестору не пропустить свой шанс
- Следите за запуском ДДУ в ручном режиме - 4 старта - это мало, и их быстро раскупают.
- Ищите периферийные районы, где проекты ещё не “разогреты” рынком.
- Будьте готовы к повышенному спросу и короткому времени на покупку - в топовых проектах спрос "отрабатывается" за неделю.
- Если хотите увеличить доходность, инвестируйте в новые предложения с первого дня старта продаж - это самая эффективная стратегия в условиях дефицита и роста цен.
Почему дефицит - это не паника, а сигнал к действию
Все последние события в экономике привели к тому, что мы имеем сейчас: огромный отложенный спрос на новое жилье с одной стороны и его начинающийся дефицит - с другой. Похоже, что борьба за повышение доступности снова жилья проиграна.
Как только ставки по ипотеке примут "человеческие" значения - поток покупателей резко вырастет, а вот объем новых квартир - вряд ли успеет за таким ростом. Что получим в результате? Думаю и так все догадаются.
Итог
Сокращение предложения доступных новостроек в Москве - это тревожный сигнал для обычных покупателей и открывающееся окно возможностей для инвесторов.
Но и тем и другим приходит время действовать обдуманно и быстро. Если ищете «доступное жильё», готовьтесь к жесткой конкуренции и росту цен.