Представьте: у вас есть 3 миллиона рублей. Или даже 5. Можно отнести их в банк, положить под красивый процент и просто ждать, пока капают проценты. А можно купить квартиру и сдавать её в аренду, получая ежемесячный доход. Звучит заманчиво в обоих случаях, но какой вариант реально выгоднее в 2025 году? Давайте разбираться с цифрами и здравом смысле.
Доходность вкладов в 2025 году
Ставки по депозитам в России в этом году все еще радуют - в среднем банки предлагают сейчас от 16 до 18 % годовых, а в начале года можно было поймать и все 23 %. Разумеется, самые высокие ставки даются на крупные суммы и при условии, что деньги вы положите надолго, без права досрочного снятия.
Для консервативного инвестора это отличный вариант: доход предсказуем, риски минимальны, а ликвидность высокая, если использовать накопительные счета. Из минусов - зависимость от ключевой ставки Центробанка. Она снижается - падают и проценты по вкладам.
Доходность долгосрочной аренды квартиры
Если мы говорим о долгосрочной аренде, то здесь средняя доходность в России колеблется в пределах 4–6 % годовых, в некоторых регионах удается выжать до 8–9 %. В Москве это примерно 5,7 %, в Санкт-Петербурге - около 5,3 %. Доход напрямую зависит от стоимости квартиры, расходов на ремонт, простоев без арендаторов и налогов.
Зато у недвижимости есть один бонус, которого нет у вклада, - рост цены самого актива. Даже если арендная доходность не поражает воображение, ваша квартира может подорожать на 5–6 % в год, что увеличивает общую прибыль.
Доходность посуточной аренды
Отдельный мир - краткосрочная (посуточная) аренда. Здесь доходность в крупных туристических городах и курортах может доходить до 25 % в среднем, а в пиковые регионы и вовсе до 40 % годовых. Например, Геленджик - около 42 %, Казань - 31 %, Санкт-Петербург - 30 %, Москва - 22 %.
Но посуточная сдача - это уже не пассивный доход, а полноценный мини-бизнес. Нужно постоянно искать клиентов, следить за бронированиями, убирать квартиру, закупать расходники и иногда - решать конфликтные ситуации с жильцами.
Сравнение по цифрам
Если упростить, то получается так: вклады - это 15–19 % годовых без лишних хлопот, долгосрочная аренда - 4–6 % с возможным ростом стоимости квартиры, посуточная аренда - 20–40 %, но с большой вовлечённостью и затратами времени. Вклады стабильно дают доход, но не защищают от инфляции так же эффективно, как недвижимость. Квартира - долгосрочная защита капитала, но окупаемость может растянуться на 15–25 лет. Посуточная аренда может принести максимальный процент, но и нагрузка на владельца будет соответствующая.
Плюсы и минусы
Вклады подойдут тем, кто ценит спокойствие и не хочет тратить время на управление активом. Плюсы очевидны: безопасность, гарантии, простота. Минус - отсутствие роста капитала. Долгосрочная аренда - для тех, кто готов к умеренным хлопотам ради стабильного дохода и защиты от инфляции. Посуточная аренда —-для активных и предприимчивых, кто хочет зарабатывать максимум и готов воспринимать квартиру как бизнес.
Как выбрать
Если вы начинающий инвестор или не готовы тратить много времени на управление, в 2025 году логичнее поставить на вклады. Если у вас уже есть опыт и вы хотите защитить капитал от инфляции, можно взять квартиру под долгосрочную аренду. А если готовы работать и знаете, что в вашем городе высокий туристический поток, — смело пробуйте посуточную аренду.
Итог
В 2025 году вклады обгоняют долгосрочную аренду по доходности, но уступают посуточной. Однако вопрос «что выгоднее» — это не только про проценты. Это про ваш характер, терпение и готовность к разным видам работы с деньгами. Можно заработать и там, и там — вопрос лишь в том, какой путь вам ближе.
