- Если вы решили сдавать свою квартиру в аренду, то вам как владельцу квартиры важно понимать свои права по договору аренды, в т.ч. можете ли вы досрочно расторгнуть договор аренды и соответственно попросить арендаторов съехать.
Как заключить договор аренды квартиры, читайте в этой статье.
- Сразу скажем, что если арендатор ничего не нарушает, т.е. своевременно вносит арендную плату, не мешает соседям и т.д., владелец квартиры не может просто так досрочно расторгнуть договор аренды и попросить съехать арендатора.
- Даже если вы включите такое право в свой договор, а арендатор не согласится выехать и дело дойдет до суда - суд встанет на сторону арендатора.
Конечно, вы всегда можете досрочно расторгнуть договор, если арендатор согласен на это.
- Поэтому владелец квартиры может досрочно расторгнуть договор аренды только при нарушениях со стороны жильцов.
- Если со стороны арендатора есть какие-либо нарушения, напр. долг по арендной плате или нарушение "времени тишины", установленное в вашем регионе, то владелец квартиры вправе досрочно расторгнуть договор аренды, а арендатор обязан будет выехать из квартиры.
- Однако для этого нужно выполнить 2 условия:
- указать в договоре аренды свое право расторгнуть договор путем уведомления арендатора в случаях нарушений с его стороны (дополнительно можно в договоре перечислить примеры нарушений);
- уведомить арендатора о расторжении договора аренды, если он что-то нарушил. Уведомить его нужно письменно либо другим способом, указанным в договоре аренды. В договоре аренды можно указать, что уведомления можно направлять напр., по электронной почте или через мессенджеры.
- Если в договоре аренды нет право владельца квартиры расторгнуть договор, а жильцы допускают нарушения, значит ли это, что договор нельзя расторгнуть и нужно ждать окончания срока аренды?
- Разумеется нет. Если вы не указали такое свое право в договоре аренды, то расторгнуть договор при нарушениях со стороны арендатора можно будет, но только в судебном порядке. Для этого нужно будет обратиться в суд с иском о расторжении договора.
- Перед обращением в суд нужно направить арендатору письменно или другим указанным в договоре способом предложение расторгнуть договор и подождите 30 дней после его получения;
- Для, расторжения договора вам нужно будет обратиться в районный суд, указанный в договоре, а если он не указан - по месту жительства вашего арендатора. Копию иска нужно до подачи его в суд отправить арендатору. В суд нужно подать иск, квитанцию о его отправке арендатору, документ об уплате госпошлины в суд, договор аренды и доказательства нарушений, а также письмо - предложение арендатору о расторжении договора с доказательством его отправки.
- Образец иска можно на найти на сайте суда или в нашем сервисе.
- Подробнее о том, как подать любой иск в суд, читайте в следующей статье.
Нормативный акт: ст. 687 ГК РФ, Постановление КС РФ от 2 июня 2022 г. № 23-П .
Всем хорошего дня!
Следующая статья.
Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы
Наш сервис поможет вам составить договоры, иски, заявления о защите прав как потребителя и другие документы
А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.
