Средняя доходность от посуточной аренды жилья в России достигла 25% годовых — это в два раза выше, чем максимальные ставки по банковским вкладам. Однако не всё так однозначно: доходность сильно зависит от города, типа жилья и условий сдачи.
🔹 Где сдавать выгоднее всего?
1. Геленджик — лидер по доходности (42%)
- Средняя цена квартиры: 5,8 млн ₽
- Чистый годовой доход: 2,4 млн ₽
2. Сочи (38%)
- Доходность чуть ниже, но стабильный спрос круглый год.
3. Казань, Пятигорск, Екатеринбург (30-35%)
- Хороший баланс цены и спроса.
4. Москва (22%)
- Высокие цены на жильё (от 9,5 млн ₽ за 35 м²) снижают рентабельность.
🔹 Что сдавать: квартиры или апартаменты?
✅ Гостиничные апартаменты — управляются оператором, имеют «звёздность», стабильный доход.✅ Сервисные апартаменты — можно сдавать самому или через управляющую компанию.✅ Квартиры в туристических районах — требуют больше усилий, но проще продать при необходимости.
🔹 Главные риски
⚠ Переоцененность рынка — цены на жильё растут быстрее, чем реальные доходы арендаторов.⚠ Сезонность (в курортных городах) — зимой спрос падает.⚠ Конкуренция — в топовых локациях предложение растёт быстрее спроса.⚠ Налоги и расходы — НДФЛ 13%, ремонт, мебель, коммуналка, возможные штрафы.
🔹 Перспективы рынка
К 2030 году объём рынка краткосрочной аренды может вырасти до 1,3 трлн ₽ (сейчас 333 млрд ₽). Наибольший потенциал у городов с развитой инфраструктурой:
- Казань
- Краснодар
- Калининград
🔹 Стоит ли инвестировать?
✔ Да, если:
- Выбираете ликвидные локации (курорты, крупные города).
- Готовы к активному управлению или платите за профессиональный менеджмент.
- Рассматриваете долгосрочные вложения (5+ лет).
❌ Нет, если:
- Хотите полностью пассивный доход.
- Берете ипотеку под покупку (высокие ставки съедят прибыль).
- Планируете быструю перепродажу (рынок может просесть).
Вывод: Посуточная аренда может приносить в 2-3 раза больше, чем вклады, но требует времени, денег на обслуживание и знаний рынка. А вы бы рискнули вложиться в недвижимость для сдачи?
