Как уже сообщал «СДП» в Петербурге в очередной раз проводится кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест, зарегистрированных в едином госреестре недвижимости, что позволит заново установить налог на имущество. Всего оценят 3,6 млн объектов. Радиоcтанция Business FM Санкт-Петербург выяснила подробности, как будет проводиться оценка и что можно сделать, чтобы ее результат не вылился в долгие судебные тяжбы.
Предыдущая кадастровая оценка была проведена в 2023 году и вызвала широкий общественный резонанс, поскольку большая часть объектов резко увеличилась в цене: в отдельных случаях – в 10 раз, пишет Business FM Санкт-Петербург. Владельцы недвижимости даже обращались к президенту РФ.
Некоторые собственники называли методику непрозрачной и несправедливой. В ГБУ «Кадастровая оценка» предоставили заявителям примерно 800 разъяснений, в суд было подано лишь 65 исков, в результате чего вынесено 37 решений об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.
При этом из 13 судебных решений, связанных с оспариванием ошибок, исковые требования были удовлетворены только в одном случае. Как именно оценивают объекты недвижимости в 2025 году радиостанции рассказал директор Санкт-Петербургского ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» Владимир Полежаев.
Несмотря на то, что кадастровая оценка объектов недвижимости является массовой и не учитывает индивидуальных особенностей объекта, она должна стремиться и приближаться к рыночной стоимости, рассказал чиновник. «Для этого наше учреждение собирает и обрабатывает огромные массивы информации по ценообразующим факторам, по оценочному зонированию. Отрабатываем данные с точки зрения близости к локальным центрам, учитываем транспортную доступность, рекреационные возможности той или иной территории», — говорит он.
- Кадастровая оценка в России, как правило, проводится раз в четыре года. Однако городам федерального значения предоставлено право проводить ее раз в два года: такое право используют Москва и Петербург.
В 2025 году пройдет очередной тур государственной кадастровой оценки в отношении объектов капитального строительства. В 2026 году ГБУ будет оценивать земельные участки, отметил Полежаев.
В этом году на оценку из Роскадастра в ГБУ поступило примерно 3,6 миллиона объектов недвижимости. Их должны оценить массовыми методами, результаты будут утверждены до конца года. По сравнению с прошлым туром, прошедшим в 2023 году, прирост составил около 5%, рассказал представитель оценки.
- Чтобы правильно оценить объект недвижимости, в ведомстве обрабатывают «данные из 270 геоинформационных слоев». Также информацию для оценки поставляют органы государственной власти: жилищный комитет, комитет по градостроительству, администрации районов. Также в дело идут огромные массивы рыночной информации с различных сайтов, от риелторских агентств, Авито, ЦИАН и других.
Однако, кадастровая оценка — это не догма, у собственников есть возможность на нее влиять.
Чтобы повлиять на оценку, можно представить декларацию о характеристиках объекта недвижимости. Получив её, мы, возможно, в ведомстве учтут индивидуальные характеристики объекта. Повлиять на будущий результат кадастровой оценки можно еще до утверждения отчёта о ГКО, подчеркивает чиновник.
«Каждый, кто заметит в опубликованном отчете методологические или фактические ошибки, может заявить об этом: будем принимать замечания от заявителей в течение 30 дней публичных слушаний», — сказал Полежаев.
Даже после утверждения результатов кадастровой оценки любой заявитель может ее оспорить и заявить в качестве кадастровой рыночную стоимость объекта недвижимости. «Прежде всего мы рекомендуем обратиться в наше учреждение за представлением разъяснений», — говорит чиновник и обещает разъяснения дать.
«Вы сможете понять, необходимо ли оспаривать оценку или стоит согласиться с разъяснениями. Кроме того, если вы увидели ошибки, вы можете обратиться в наше учреждение в рамках 21 статьи 237 Федерального закона. Возможно, мы увидим ошибки, в том числе системные. В этом случае произведём соответствующие исправления», — пообещал он. Можно сразу обратиться в суд с отчетом о рыночной стоимости. При необходимости будет назначена судебная экспертиза оценки и суд может признать рыночную оценку в качестве кадастровой.
- Со следующего года в Петербурге появится еще одна возможность по оспариванию: не будет административных комиссий, вместо них будет введена статья 22.1 Федерального закона 237 – ГБУ «Кадастровая оценка» будет обладать полномочиями по экспертизе рыночных отчетов и установлению кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. Такая возможность будет доступна с 1 января 2026 года, пишет Business FM Санкт-Петербург.
