Семейная ипотека остаётся одной из самых выгодных программ покупки жилья в России. Но с августа 2025 года правила изменились: банки повысили требования, а минимальный первоначальный взнос увеличился до 30%. Тем не менее, ставки от 2,5% до 6% по-прежнему доступны — главное, правильно подать заявку и подготовить документы.
Разбираемся, как не ошибиться и получить одобрение по семейной ипотеке.
🧾 Кто имеет право на семейную ипотеку?
Вы можете участвовать в программе, если:
- У вас есть ребёнок, рождённый после 1 января 2018 года
- Вы гражданин РФ
- Семья официально зарегистрирована (но есть банки, которые рассматривают и одиноких родителей с детьми)
- Вы покупаете квартиру в новостройке с эскроу-счётом (вторичка — не подходит)
💸 Что с первоначальным взносом в 2025 году?
Минимальный ПВ — 30%. Это связано с отменой части господдержки банкам: они снижают свои риски за счёт большего взноса от клиента.
Важно:
Если у вас есть материнский капитал, вы можете использовать его как часть или всю сумму первоначального взноса.
📌 Пошаговая инструкция: как подать заявку
1. Определите бюджет
Посчитайте:
- Стоимость квартиры
- 30% на первоначальный взнос
- Дополнительные расходы (госпошлина, страховка)
2. Подготовьте документы
- Паспорт обоих супругов
- Свидетельства о рождении детей
- СНИЛС, ИНН
- Справки о доходах (2-НДФЛ или по форме банка)
- Выписка из ПФР о маткапитале (если используете)
3. Подайте заявку в банки
Лучше подавать не в один, а в 3–5 банков сразу — это увеличивает шансы на одобрение и помогает выбрать лучшее предложение.
4. Получите решение и выберите банк
Сравните итоговую ставку, срок, страховку, дополнительные условия. Важно не гнаться только за “2,5%”, а смотреть общую переплату и надёжность схемы.
5. Выберите новостройку
Объект должен быть аккредитован в выбранном банке и соответствовать требованиям семейной ипотеки. Не все ЖК подходят!
6. Подпишите договор
Далее оформляется договор долевого участия (ДДУ), открывается эскроу-счёт и перечисляются средства из банка.
🏡 Как мы в агентстве «Проспекты» помогаем пройти весь путь
Мы:
- Сразу подаём заявки в банки с реальной ставкой 5–6%,
- Подскажем, как использовать маткапитал, даже если он ещё не обналичен,
- Подберём ЖК, которые проходят под семейную ипотеку с ПВ от 30%,
- Согласуем все нюансы с застройщиком, банком и юристами,
- И работаем бесплатно для вас — нашу работу оплачивают застройщики
📌 Даже если вы не уверены, подходит ли вам программа — просто приходите на консультацию.
📲 Запишитесь на бесплатную консультацию и получите PDF-каталог новостроек, проходящих по семейной ипотеке с ПВ от 30%:
👉 https://t.me/Prospectned_bot
📲 Подписывайтесь на Telegram-канал, чтобы не пропустить важные изменения и срочные предложения:
👉 https://t.me/+w0G-mKSdve5jOWQy
#семейнаяипотека2025 #ипотекаспб #новостройкиленобласть #ипотека30процентов #Проспекты
