Ключевые цифры
- 340 млрд рублей — объём ипотечных выдач в июле (+11% к июню 2024).
- 5,5 млн рублей — средняя сумма кредита.
- 1,8 трлн рублей — общая выдача за 7 месяцев 2025 года (-42% к аналогичному периоду 2024).
- 83% — доля господдержанных программ в июле (79% с начала года).
Почему ипотека растёт, но не восстанавливается?
✅ Рост в июле связан с:
- Сезонным фактором (летний спрос на жильё).
- Частичным снижением ставок после уменьшения ключевой ставки ЦБ.
⚠ Но рынок всё ещё в минусе из-за:
- Высоких ставок по рыночной ипотеке (в среднем 18-20%).
- Сокращения доходов населения (реальные зарплаты падают).
- Осторожности банков в одобрении займов.
Госпрограммы остаются драйвером
- Семейная ипотека (до 6% для семей с детьми).
- Льготная ипотека для IT-специалистов (5%).
- Программа для новостроек (стимулирует девелоперов).
Алексей Охорзин (ВТБ):
«Смягчение политики регулятора поможет рынку, но основной спрос пока идёт за счёт господдержки».
Что будет дальше?
- Если ЦБ продолжит снижать ставку — ипотека может подешеветь до 15-16% к концу года.
- Без новых госпрограмм рыночный сегмент останется слабым.
- Риск роста цен на жильё — если спрос увеличится быстрее предложения.
Стоит ли сейчас брать ипотеку?
✔ Да, если вы попадаете под госпрограммы (ставки от 6%).❌ Нет, если рассчитываете на рыночную ипотеку — лучше подождать снижения ставок.
Тренд: Банки постепенно оживляют выдачу, но массового восстановления не будет, пока не снизятся проценты по кредитам.
