Резкое падение спроса на ипотеку
В первом полугодии 2025 года рынок ипотеки столкнулся с беспрецедентным спадом:
- Общее число заявок сократилось на 78% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года
- Динамика по месяцам:
Январь: 22% от общего числа заявок полугодия
Май: минимальный показатель — всего 12%
Июнь: небольшой рост (+8% к маю), но это временное явление
Новые привычки заемщиков
1. Меньшие суммы
- Средний размер запроса: 3,7 млн рублей (-3% к 2024 году)
- Люди сознательно снижают аппетиты, чтобы уменьшить финансовую нагрузку
2. Более короткие сроки
- Средний срок кредита: 248 месяцев (≈20,5 лет)
- Сокращение по сравнению с:
I полугодием 2024: -34 месяца
II полугодием 2024: -25 месяцев
Почему так происходит?
Три главные причины
- Высокие ставки (18-20% годовых) делают переплату катастрофической
- Экономическая неопределенность заставляет людей быть осторожнее
- Ожидание снижения ставок — многие предпочитают подождать
Что будет дальше?
1. «Режим ожидания»
Большинство потенциальных покупателей:
- Откладывают решение на 6-12 месяцев
- Присматриваются к рынку, но не торопятся с покупкой
- Активно мониторят изменения ставок
2. Перспективы рынка
- Быстрого восстановления не ожидается
- Рост спроса возможен только при ощутимом снижении ставок (до 12-14%)
- Когда это произойдет:
Средние чеки вырастут
Сроки кредитов увеличатся (до 25-30 лет)
Советы для тех, кто ждет подходящего момента
- Улучшайте кредитный рейтинг — вовремя платите по текущим кредитам
- Копите на первоначальный взнос — чем больше, тем выгоднее условия
- Изучайте льготные программы — для некоторых категорий есть спецпредложения
- Рассмотрите альтернативы:
Покупка в рассрочку у застройщика
Вторичное жилье (часто можно торговаться о цене)
Аренда с последующим выкупом
Экспертное мнение:«Сейчас люди стали финансово грамотнее. Они понимают: брать ипотеку под 20% на 30 лет — значит переплатить 2-3 стоимости квартиры. Поэтому ждут, экономят и рассчитывают оптимальную нагрузку.»
Если вы планируете покупку — сейчас идеальное время для подготовки, но не для оформления кредита. Лучшие условия, скорее всего, появятся во второй половине 2026 года.
