Цены на аренду продолжают расти — и, судя по всему, это не временно. Разбираемся, почему в 2025 году аренда жилья может стать ещё дороже и что с этим делать арендаторам и наймодателям.
🏗️ 1. Новостройки дорожают — это влияет на аренду
Застройщики повышают цены на квартиры. Даже несмотря на льготные ставки, стоимость квадратного метра растёт. Арендодатели закладывают в цену аренды рост стоимости жилья — ведь покупка квартиры становится всё менее доступной, и аренда для многих остаётся единственным вариантом.
🧾 2. Налоги и проверки — всё чаще и строже
С 2023–2024 годов налоговая активнее отслеживает доходы от аренды:
- поступления на карту,
- объявления на агрегаторах,
- жалобы соседей,
- запросы от арендаторов.
Владельцы начинают легализовывать доход — а значит, закладывают налоги (4–13%) в арендную ставку.
🚫 3. Сокращение числа предложений
Многие собственники перестают сдавать жильё, особенно долгосрочно.
Причины:
- боязнь налогов,
- споры с арендаторами,
- рост краткосрочной аренды (по суточным ставкам выгоднее).
Спрос остаётся, а предложение падает — и это толкает цены вверх.
🌍 4. Возврат арендаторов из-за границы
Часть уехавших в 2022–2023 годах россиян постепенно возвращается. Особенно это касается регионов с развитым IT и офлайн-работой. Появляется дополнительный спрос, особенно в крупных городах: Москве, Питере, Казани, Краснодаре.
💸 5. Семейные ипотечники перекладывают расходы
Люди, купившие квартиры с низкой ставкой (по семейной или господдержке), часто берут жильё в инвестиционных целях. И стараются отбить хотя бы часть ежемесячного платежа — аренда становится инструментом покрытия расходов.
💬 Что делать арендаторам?
- Заключать договоры с фиксированной ставкой на срок от полугода.
- Следить за рынком — летом 2025 возможны пики.
- Рассматривать альтернативные районы или города-спутники.
🧠 А собственникам?
- Если ещё не оформлены как самозанятые — самое время.
- Рассчитать, что выгоднее: НПД, УСН или патент.
- Сдавать официально и спокойно — спрос есть, и цены на вашей стороне.
✅ Вывод
Аренда дорожает не случайно. Это результат множества факторов: налогового контроля, роста цен на жильё, снижения предложения. И в ближайшее время рынок вряд ли остынет. Кто быстрее адаптируется — тот и выиграет.
#недвижимость2025, #аренда, #рынокжилья, #ростцен, #арендаквартир, #жильевРоссии, #квартирныйвопрос, #ценынанедвижимость, #инфляция, #арендажилья