ФОРТЕРА

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга в 2025 году стал заметно более осторожным. Покупатели всё реже ориентируются на рекламу и всё чаще задают простой вопрос: кому можно доверять в текущих условиях? Ниже — обзор застройщиков, которых покупатели чаще всего рассматривают при выборе квартиры, по наблюдениям рынка на декабрь 2025 года. Материал носит аналитический характер и отражает профессиональное мнение участников рынка недвижимости. За последний год приоритеты покупателей изменились: Сегодня покупатели выбирают не обещания, а предсказуемость...

Ипотека — главный драйвер рынка недвижимости последних лет. Но к концу 2025 года ситуация изменилась: программы стали точечнее, ставки выросли, а спрос — более осторожным. Покупатели задают один и тот же вопрос: Что нас ждёт в 2026-м? И стоит ли ждать новых льгот? Как агентство, которое ежедневно ведёт десятки реальных сделок в СПб и Ленобласти, мы делимся честным и взвешенным анализом. Сворачивают ли льготные программы — честный разбор от агентства «Фортера» 📉 1. Будут ли сворачивать льготные программы? Короткий ответ: массовых льгот больше не будет...

Рынок новостроек Санкт-Петербурга в 2024–2025 годах вошёл в фазу перестройки. Спрос стал более избирательным, себестоимость строительства продолжает расти, а ставки по ипотеке пошли вверх. В результате девелоперы вынуждены менять стратегию: запускать меньше проектов, активнее бороться за клиента и точнее подстраиваться под платежеспособный спрос. Разбираем, что именно происходит — и к чему это приведёт. В Петербурге в 2024–2025 годах количество новых стартов продаж заметно снизилось. Причины очевидны: Стоимость материалов и работы подрядчиков выросла, а маржинальность проектов сократилась...

Цены в Петербурге растут, пробки не уменьшаются, а жить хочется комфортно. Пригороды и Ленинградская область — реальная альтернатива. Разбираем плюсы и подводные камни загородной жизни. Больше пространства, свежий воздух, доступное жильё — звучит заманчиво, но есть нюансы: транспорт, инфраструктура, качество новостроек. Узнайте, где реально удобно жить за городом и на что обратить внимание перед переездом. Переезд за город — это не только смена адреса, но и образа жизни. Если вы цените...

Цены на жильё в Санкт-Петербурге снова ползут вверх. После затишья весной рынок оживился: сделки пошли активнее, а застройщики осторожно повышают ценники. 💬 Аналитики прогнозируют — до конца 2025 года стоимость квартир может вырасти ещё на 8–10 %. Но откуда этот рост — и стоит ли бежать покупать «пока не поздно»? В 2025 году количество новых проектов в Петербурге сократилось примерно на 15 %. Часть застройщиков приостановила продажи, часть ждёт разрешений. В результате покупатели «давят» на ограниченный выбор, особенно в комфорт-классе...

Аренда жилья в Санкт-Петербурге снова бьёт рекорды. По данным аналитиков, в среднем съём однокомнатной квартиры в городе стоит около 51 000 ₽ в месяц, а за последние полгода цены выросли ещё на 8,5 %. 📈 Что происходит и почему? Рынок аренды Петербурга традиционно активен осенью, но в 2025 году рост цен вышел за рамки сезонности. Вот главные причины: «Раньше можно было снять уютную студию за 30 тыс., теперь меньше 45 тыс. — фантастика. При этом качество квартир не улучшилось», — рассказывает Елена, снимающая жильё на Васильевском острове...

Цены на аренду продолжают расти — и, судя по всему, это не временно. Разбираемся, почему в 2025 году аренда жилья может стать ещё дороже и что с этим делать арендаторам и наймодателям. Застройщики повышают цены на квартиры. Даже несмотря на льготные ставки, стоимость квадратного метра растёт. Арендодатели закладывают в цену аренды рост стоимости жилья — ведь покупка квартиры становится всё менее доступной, и аренда для многих остаётся единственным вариантом. С 2023–2024 годов налоговая активнее отслеживает...

Сдача квартиры без оформления кажется многим безопасной и незаметной. Но даже если вы действуете аккуратно, есть несколько очевидных признаков, по которым налоговая (или другие структуры) могут вас легко вычислить. Разбираем 5 самых частых ситуаций, когда это может произойти. Перевод на карту — удобнее наличных, но именно он и может выдать вас. Если каждый месяц вам на карту приходит одна и та же сумма от одного и того же человека и примерно в одни и те же числа, — это повод для подозрений. Если...

Рынок недвижимости в 2025 году стал ещё более неоднозначным. Повышенные ставки, новый налоговый климат, нестабильность спроса — всё это влияет на выбор покупателей. Но главный вопрос, который остаётся актуальным для большинства: что выбрать — новостройку или "вторичку"? Агентство недвижимости «Фортера» делится наблюдениями с рынка Санкт-Петербурга. По нашим данным, спрос постепенно смещается: если в 2020–2022 годах новостройки были безусловным фаворитом из-за льготной ипотеки, то сегодня вторичный рынок снова возвращает позиции...

Сдаёшь жильё, но не хочешь платить 13% налогов? Есть легальный способ платить всего 4%, не регистрируя ИП. Всё официально — без отчётности и с бонусом от государства. Рассказываем, как наймодателю оформить самозанятость и не переживать за налоги. Налог на профессиональный доход (НПД) — это специальный режим для физических лиц, которые хотят получать доход и платить минимум налогов. Он идеально подойдёт тем, кто сдаёт квартиру: Зарегистрироваться можно онлайн — через приложение «Мой налог», Госуслуги, сайт ФНС или даже в банковском приложении...

📈 Цены растут. Субсидии заканчиваются. Люди бронируют квартиры в новостройках, даже не планируя. Объясняю, что происходит — простым языком. Ещё в январе мои клиенты спокойно выбирали новостройку месяцами. Сегодня — бронируют за один день. Почему? Потому что рынок новостроек снова меняется — и не в пользу покупателей. 💬 «Раньше выбирали по принципу “где подешевле”, сейчас — “лишь бы успеть”», — говорит один из клиентов, который взял студию в Приморском за неделю до поднятия цены на 900 тыс. Вам...

❓ "Пока дорого. Подожду, когда начнут скидывать." Так говорят и новички на рынке, и опытные инвесторы. Но скинут ли? И когда? В этой статье мы разберём, какие сигналы реально указывают на снижение цен, а какие — не более чем шум в инфополе. Цены на вторичное жильё в Петербурге пока держатся. Рост приостановился, но и заметного падения нет. Причины: Вот за чем мы в агентстве «Фортера» пристально следим: Не стоит ждать "суперпровала" — это не 2014 и не 2008. Но локальные просадки на 5–10% вполне...