Вы заходите в немецкую квартиру — и будто попадаете в другой мир. Почти везде — белые стены, много света, хотя окна сами по себе могут быть небольшими, и 90 м² средней площади! Даже старые дома-панельки выглядят как новые — отремонтировали капитальным ремонтом с заменой всех труб, утеплили, покрасили, и теперь они ничем не уступают новостройкам...
А ещё большинство немцев не покупают жильё — они всю жизнь живут в аренде, но при этом чувствуют себя как дома, ведь квартиры здесь арендуются на 10-20 лет и права жильцом защищаются государством очень строго.
А что еще у них по-другому?
1. Санузел в минимализме с плиткой не до потолка
Первое, что может удивить — раздельный санузел. Это не исключение, а правило. В одной комнате — унитаз (WC) с раковиной, в другой — ванна или душ, раковина, и еще один унитаз. В российском санузле не считается на «роскошь» плитка от пола до потолка, а в Германии принято экономить.
2. Спальни с маленькими окнами
В Германии правда очень много спален с маленькими, часто неудобными для открывания окнами, потому что в трехкомнатной или четырехкомнатной квартире самая маленькая спальня может быть всего 7-8 м². Такое распространено повсеместно.
3. Портрет типичной квартиры: для бедных и для среднего класса
В Германии даже в старом доме все работает, как механизм: чистая лестница (Treppenhaus), аккуратные почтовые ящики (Briefkasten), домофон (Klingelanlage).
Средняя площадь квартиры в Германии (общая): от 90 до 92 м² (Statistisches Bundesamt – Wohnen).
В Германии при расчёте общей площади учитываются только действительно используемые и отапливаемые помещения (+балконы и лоджии обычно от 25% до 50% в зависимости от благоустроенности). Подвалы, чердаки, лестничные клетки, технические помещения — не входят вовсе. Площадь измеряется по внутренним перегородкам, без учёта самих стен.
Средняя площадь квартиры в РФ (общая): около 55 м² (Росстат, данные за 2023 год).
В России же методика иная, и включены еще и сами стены: в общую площадь включаются все комнаты, балконы и лоджии с понижающими коэффициентами (обычно 0,3 и 0,5), при этом измерения ведутся по внутреннему периметру стен.
В результате по официальной статистике на одного жителя в Германии приходится в среднем 47 м² жилой площади (Statistisches Bundesamt, 2023), а в России — около 28 м². Однако реальная разница может быть ещё больше из-за различий в методах расчёта.
Но самое главное в Германии — это улицы. То, какая колоссальная работа была проделана по мощению, установке аккуратных бордюров, облагораживаю подъездов, устройству съездов для автомобилей, колесок, инвалидных кресел можно посмотреть на Google Maps:
Для сравнения, чтобы было понятно о чем речь и как аналоги выглядят на фото Google Maps:
Посмотрите еще пример немецкой «панельки», обратите внимание на уровень и удобство мощения (это фото не после ремонта, а реальное):
И вот такая типичная квартира в таком немецком доме:
В домах выше трех этажей — почти всегда лифт (Aufzug). Все это не просто «удобства», а символ гражданского уважения: к соседям, к архитектуре, к себе.
В «панельке» можно найти вот такую, вполне скромную, ванную:
И даже если вы живете в старом доме на окраине Мюнхена, в подъезде не будет запаха еды или ремонта, потому что есть хорошая вентиляция.
Далее учитываем, что средняя нетто‑зарплата по Германии в 2025 г. — 2 300–2 500 € в месяц. Расходы на квартиру 70 м² (общие ок. 400 евро):
- Газ: 60–150 евро
- Электричество: 50–100 евро
- Коммунальные: 100–200 евро
Миф про «нереально высокие коммунальные в Германии» остался из 2000-х, когда не понимали, что в Германии гораздо более высокие зарплаты, и думали, что 400 евро (40 000 рублей) коммунальных — «это же вся зарплата!». Но ведь это далеко не так.
То есть на двоих в Берлине выходит примерно 6 000 € (600 000 рублей), если оба с высшим образованием, с опытом работы 10 лет, 30-летние. С ними мы перейдем в класс повыше:
Далее более старый дом, аналог «сталинки»:
Дом выше построен в 1920-х, здание прошло комплексную санацию (Sanierung), в которую включался старт использование чердака под жилые помещения (сделало государство), чтобы увеличить полезную площадь квартир. Однушек тут нет, средняя площадь 2к квартиры здесь — 65 м2, 3к —75 м2, а 4к — 80-100 м2, потолки — 3 м и выше.
Отличный пример городского парка, построенного в 2019 году (Osnabrück, Germany):
4. В стране много беженцев, и много пособий для граждан
Беженцам сегодня предоставляется всесторонняя поддержка. На первого члена семьи выплачивается €460, на супруга — €412, а на каждого ребёнка — по €300. Эти средства могут быть выданы наличными или перечислены на карту. Кроме того, государство полностью покрывает расходы на аренду жилья, отопление, электричество и воду.
По состоянию на конец 2024 года, в Центральном реестре иностранцев (AZR) Германии числилось около 3,3 млн человек, ищущих защиту. Одних только сирийцев 0,7 млн, афганцев 0,3 млн, иракцев 0,2 млн.
Если семья размещена в центре приёма, жильё предоставляется автоматически и не требует оплаты. Также доступна полная базовая медицинская страховка, которая включает приём у врачей, медикаменты и стационарное лечение.
📌 Кстати, каждой немецкой семье (не беженцам) выплачивают пособие на каждого ребёнка € 250 в месяц (27 000 рублей). Это абсолютно для всех, а не для малоимущих. В итоге за 18 лет это примерно 54 000 евро (5,5 млн рублей) в Германии, по сути, это заменяет материнский капитал. Кстати, если ребенок учиться в университете, его платят до 25 лет или до окончания учебы — 75 000 евро (7,5 млн рублей).
5. Все живут на аренде
И правда, и не правда. В Германии арендует жильё большинство — по данным Statistisches Bundesamt, в 2023 году 54% домохозяйств жили в съёмных квартирах, и лишь 46% владели собственным жильём.
В России, напротив, по данным Росстата, около 87% населения формально владеют жильём — один из самых высоких показателей в мире. Но за этой цифрой скрывается особенность: владение часто номинальное. В одной квартире могут быть прописаны бабушка, родители и взрослые дети (по законам долей), хотя живут они уже в разных местах.
Например, молодой человек арендует квартиру в Москве, но юридически числится совладельцем родительской «трешки» в провинции — доля перешла к нему при приватизации 90-х. Продать такую долю сложно, а пользоваться ею — невозможно. В статистику же это попадает как «собственное жильё».
По оценкам НИУ ВШЭ и ИНП РАН (2020–2022), 55% россиян фактически проживают в своём собственном жилье, которым действительно распоряжаются. Почти как в Германии.
Кроме того, немецкая статистика охватывает всех постоянно проживающих, включая 3,3 млн беженцев и 14,5% иностранцев в населении Германии с ВНЖ — а именно они чаще всего арендуют (в 85% случаев, откуда у беженцев деньги на жилье?). В России же доля иностранцев мала (≈5%) и в статистике собственности она мало на что влияет.
6. Кухня — белый цвет правит бал уже 50 лет
Такого же возраста, популярности и уровня кухни в России будет выглядеть иначе (см. фото ниже). Важно понимать, что «уровень» здесь — это не только «типичное старое жилье», но и нижняя прослойка среднего класса. Если вам кажется, что уровень жизни отличается, значит, вы не до конца понимаете термин «социальная мобильность».
Он подразумевает, что один и тот же слой населения (в данном случае — нижняя прослойка среднего класса) может иметь совершенно разные условия жизни в разных странах. Дифференциация благосостояния внутри одного социального класса в разных странах поразительна. Попробуйте представить себе средний класс в Зимбабве и сравнить его с российским — и вы начнете понимать суть. То же самое можно сказать и о разнице между Россией и Германией, только в последней пропорция благосостояния будет в пользу более высокого уровня жизни.
Немецкая кухня — это не место для вдохновения, а место для точности. Почти всегда она встроенная (Einbauküche), с четко организованными зонами: мойка, варочная панель (Kochfeld), рабочая поверхность (Arbeitsplatte), духовка (Backofen), встроенная техника. Вытяжка (Dunstabzugshaube) всегда присутствует — немцы не потерпят запаха жареной рыбы в спальне.
Даже если площадь кухни всего 6–7 м², она будет максимально функциональной: ящики с доводчиками, встроенные корзины, розетки в нужных местах, продуманное освещение.
За столом обычно сидят вдвоем или втроем — с чашкой кофе, тарелкой булочек и всегда — с салфетками. Немцы едят аккуратно, без телевизора, но часто на фоне радио.
Еще один пример детской площадки, на этот раз новой, со стремлением к возвращению от пластика к дереву:
7. Кладовки, подземные подвалы, сушильные комнаты
Немцы обожают порядок и логистику. И это проявляется в архитектуре: каждая квартира, даже самая скромная, имеет свой подвал (Keller). Там можно хранить все — от велосипедов до зимней обуви, от елки до коробки с книгами. Подвал сухой, проветриваемый, с замком, как мини-комната.
Кроме того, почти в каждом доме есть прачечная (Waschküche) и сушильная комната (Trockenraum). Немцы не развешивают белье на балконе — они доверяют веревке в подвале и расписанию, кто когда может пользоваться стиральной машиной.
А в самой квартире всегда есть маленькая кладовка (Abstellraum), где хранят швабры, пылесос, емкости для переработки мусора. Жилье не захламлено — потому что для всего есть место.
Еще немцы любят рольставни:
Показываю подъезды в доме 1986 года постройки, тоже Берлин (чисто, камень на полу, побелено, ровно, красиво, светло — сила государственного кап. ремонта):
Сравнение с РФ в том же «классе зданий»:
Прихожие, кстати, сейчас в Германии модно делать открытыми:
Вот так выглядят старые дома в центре, все отреставрированные, с клумбами, дорожками, капитальным ремонтом:
8. Нет мебели — но все уже готово
Немецкие квартиры почти всегда сдаются без мебели. Даже без кухни, если речь не о новостройке. Но это не «пустота» в российском понимании. Это система: аккуратно окрашенные стены, ровные полы, продуманная электрика, кафель, окна с тройным остеклением и идеальными откосами. Вам остается только привезти свой диван, лампу и шкаф — и жить.
При этом у немцев нет «временных» шкафов — вся мебель покупается надолго. Встроенные гардеробы, кухни, кровати — все долговечное, из массива или качественного ЛДСП. IKEA здесь далеко не главный игрок, особенно в домах старше 20 лет. На аренде в одной квартире легко живут по 20 лет.
9. Отопление
В России отопление просто есть. В Германии оно регулируется и оплачивается по факту. В каждой комнате на батарее — термостат (Thermostatventil), и вы сами решаете, сколько градусов будет у вас в спальне. Кстати, спать немцы предпочитают при +18 °C, и открытое окно зимой — норма.
У всех квартир есть «холодная цена аренды» и «теплая» (т.е. с включенными отоплением и коммунальными платежами, обычно на 80-400 евро выше изначальной, в зависимости от возраста дома и площади). В старом доме ближе к 100 евро за всё.
У многих берлинцев есть террасы, которые они любят оформлять в дереве:
Все дома обязаны иметь энергетический паспорт (Energieausweis): он показывает, сколько энергии теряет здание. Чем выше класс (от A до H), тем дороже квартира, но меньше счета. Это не просто формальность — это часть культуры осознанного потребления.
10. Простота — это тоже стиль
В немецких интерьерах царит белый цвет (Weiß) и обои под покраску (Raufasertapete). Это не признак бедности, а уважение к нейтральному фону. Здесь нет обоев с золотыми вензелями, ковров на стене, ламината «под паркет с сучками». Все просто: белые стены, деревянный пол, серые шторы, стеклянный стол.
Это — минимализм по-немецки, но не холодный, а уютный: с мягкими светильниками, льняными салфетками, ароматом свежеиспеченного хлеба и газетой на подоконнике. Немецкий уют рождается не из украшений, а из порядка, воздуха и света.
Здесь не выбрасывают мусор в одном пакете. В каждой квартире — минимум три контейнера (Bio, Verpackung, Restmüll). В каждой квартире — стекло по цветам, сдача батареек, правила выноса елки.
Еще в Германии популярны «утопленные» балконы и лоджии, имеющие остекление с трех сторон в квартире:
Немцы еще очень любят кухонные острова, и ставят их даже туда, где кажется, что для них не было места:
Корректное сравнение и доступность жилья
И конечно, стоит понимать, что речь в этой статье идет про типичные квартиры в Германии, вне зависимости от города. И сравнивать российскую новостройку в Москве или Санкт-Петербурге надо тоже с новостройкой в Германии, которая доступна далеко не всем, а не со старым немецким жильем.
Владельцы коттеджей в РФ должны сравнивать свой коттедж вовсе не с маленькой квартиркой в Германии афганских, русских или сирийских эмигрантов, а с коттеджами немцев в Германии — которые по статистике тоже и больше, и энергоффективнее.
При этом 20% всех домохозяйств в Германии — дома площадью более 150 м² (этот показатель варьируется в зависимости от региона и типа жилья). В РФ лишь 2–3% населения России можно считать проживающими в частных домах площадью более 150 м² по Росстат.
Если говорить про старые дома, опять же, пропорция очевидна. В России около 20–30% домов, построенных до 1985 года, прошли капитальный ремонт (замена инженерных систем, кровли, фасадов, окон).
В Германии эта цифра значительно выше — около 90% таких домов до 1985 года были модернизированы или реконструированы (обновление фасадов, замена окон, утепление, улучшение энергоэффективности на 2–3 разряда, чего часто нет в РФ, обновление сантехники, замена электропроводки и укрепление конструкций).
И стоит понимать, что в более доступном жилье в Германии часто проживают мигранты из Африки, Ближнего Востока, Афганистана, Сирии, а также граждане из стран Восточной Европы, включая Россию и Беларусь.
Как человеку, который жил и работал в Берлине, автору понятно, что, переехав сюда, просто невозможно не заметить разницу в уровне жизни, комфорте, урбанистике и площади квартир и домов. Иностранцы, конечно же, могут жить бедно — в том числе русские, сирийцы, афганцы. Но то, как живут сами немцы, очевидно.
Спорить со статистикой, которая показывает разницу в 5 и более раз, учитывая, что в Германии миллионы малоимущих беженцев без подтвержденных дипломов и капиталов, которые еще и «портят статистику» маленькими площадями и низким уровнем доходов — это значит быть очень наивным.
Новый тип супермаркетов в Германии (по всей стране, а не только в столице):
А так выглядит ПТУ по деревеообработке для студентов с особыми потребностями в маленьком немецком городке, построенное в 2019 году:
И еще один простой пример для понимания, как живут конкретно эмигранты, так как на эту тему очень много мифов:
— Русский с высшим образованием устраивается чаще всего на работу на фабрику по упаковке, сборке, покраске, на складе и получает зп 2000 евро нетто «на руки». Все потому, что у него нет немецкого на нужном уровне для подтверждения диплома через ZAB (Zentralstelle für ausländisches Bildungswesen) и, по статистике, никогда не будет. Он даже не может найти офисную работу, исключение — IT со знанием английского, но это верхняя прослойка среднего класса, а мы говорим про простых людей.
— Турецкий эмигрант благодаря соглашению между Турцией и Германией под названием Ankara Agreement получает контракт на работу в Германии на общих (!) вместе с немцами основаниях (оформляет рабочую визу просто по наличию рабочего контракта, не проходит многочисленные проверки, включая условие, что работодатель сначала должен доказать, что на эту работу не нашлось немца), обычно устраивается квалифицированным рабочим на стройку, зп 3000 евро нетто «на руки». Со сверхурочной работой, которую турки берут постоянно, это 3500–4000 евро нетто «на руки». Поэтому турки легко едут на работу в Германии, работают 3–5 лет, а потом покупают квартиру в Турции.
Вывод: общее сравнение жизни конкретно русских эмигрантов в Германии с турецкими или с самими немцами, которые живут, конечно же, лучше эмигрантов в 2–3 раза — не релевантно.
