Вы заходите в немецкую квартиру — и будто попадаете в другой мир. Почти везде — белые стены, много света, хотя окна сами по себе могут быть небольшими, и 90 м² средней площади!
Даже старые дома-панельки выглядят как новые — отремонтировали капитальным ремонтом с заменой всех труб, утеплили, покрасили, и теперь они ничем не уступают новостройкам...
А ещё большинство немцев не покупают жильё — они всю жизнь живут в аренде, но при этом чувствуют себя как дома, ведь квартиры здесь арендуются на 10-20 лет и права жильцом защищаются государством очень строго.
А что еще у них по-другому?
1. Санузел в минимализме с плиткой не до потолка
В Германии часто можно увидеть отделку простой однотонной горизонтальной плиткой. Нет «цветочков» и «панно», «бордюров» и «вставок».
А что может удивить — две ванных комнаты в квартире. В одной комнате — унитаз (WC) с раковиной, в другой — ванна или душ, раковина, и еще один унитаз. Это, по сути, не раздельный санузел, потому что в ванной еще один унитаз, а именно наличие гостевого туалета.
2. Спальни с маленькими окнами
В Германии правда очень много спален с маленькими, часто неудобными для открывания окнами, потому что в трехкомнатной или четырехкомнатной квартире самая маленькая спальня может быть всего 7-8 м². Такое распространено повсеместно.
3. Портрет типичной квартиры: для бедных и для среднего класса
В Германии даже в старом доме все работает, как механизм: чистая лестница (Treppenhaus), аккуратные почтовые ящики (Briefkasten), домофон (Klingelanlage).
Средняя площадь квартиры в Германии (общая) — 92 м². В Германии при расчёте общей площади учитываются только действительно используемые и отапливаемые помещения (+балконы и лоджии обычно от 25% до 50% в зависимости от благоустроенности). Подвалы, чердаки, лестничные клетки, технические помещения — не входят вовсе. Площадь измеряется по внутренним перегородкам, без учёта самих стен.
В результате по официальной статистике на одного жителя в Германии приходится в среднем 47 м² жилой площади.
Но самое главное в Германии — это улицы. То, какая колоссальная работа была проделана по мощению, установке аккуратных бордюров, облагораживаю подъездов, устройству съездов для автомобилей, колесок, инвалидных кресел можно посмотреть здесь:
Посмотрите еще пример немецкой «панельки», обратите внимание на уровень и удобство мощения (это фото не после ремонта, а реальное):
И вот такая типичная квартира в таком немецком доме:
В домах выше трех этажей — почти всегда лифт (Aufzug). Все это не просто «удобства», а символ гражданского уважения: к соседям, к архитектуре, к себе.
В «панельке» можно найти вот такую, вполне скромную, ванную:
И даже если вы живете в старом доме на окраине Мюнхена, в подъезде не будет запаха еды или ремонта, потому что есть хорошая вентиляция.
Далее смотрим старый дом:
Дом выше построен в 1920-х, здание прошло комплексную санацию (Sanierung), в которую включался старт использование чердака под жилые помещения (сделало государство), чтобы увеличить полезную площадь квартир. Однушек тут нет, средняя площадь 2к квартиры здесь — 65 м2, 3к —75 м2, а 4к — 80-100 м2, потолки — 3 м и выше.
Отличный пример городского парка, построенного в 2019 году (Osnabrück, Germany):
4. Все живут на аренде
И правда, и не правда. В Германии арендует жильё большинство — по данным в 2023 году 54% домохозяйств жили в съёмных квартирах, и лишь 46% владели собственным жильём.
5. Кухня — белый цвет правит бал уже 50 лет
Типичная немецкая кухня в старом доме, белый цвет немцы любили до того, как это стало модным по всему миру, еще в 1970-х.
Вообще немецкая кухня — это не место для вдохновения, а место для точности. Почти всегда она встроенная (Einbauküche), с четко организованными зонами: мойка, варочная панель (Kochfeld), рабочая поверхность (Arbeitsplatte), духовка (Backofen), встроенная техника. Вытяжка (Dunstabzugshaube) всегда присутствует — немцы не потерпят запаха жареной рыбы в спальне.
Даже если площадь кухни всего 6–7 м², она будет максимально функциональной: ящики с доводчиками, встроенные корзины, розетки в нужных местах, продуманное освещение.
За столом обычно сидят вдвоем или втроем — с чашкой кофе, тарелкой булочек и всегда — с салфетками. Немцы едят аккуратно, без телевизора, но часто на фоне радио.
6. Кладовки, подземные подвалы, сушильные комнаты
Немцы обожают порядок и логистику. И это проявляется в архитектуре: каждая квартира, даже самая скромная, имеет свой подвал (Keller). Там можно хранить все — от велосипедов до зимней обуви, от елки до коробки с книгами. Подвал сухой, проветриваемый, с замком, как мини-комната.
Кроме того, почти в каждом доме есть прачечная (Waschküche) и сушильная комната (Trockenraum). Немцы не развешивают белье на балконе — они доверяют веревке в подвале и расписанию, кто когда может пользоваться стиральной машиной.
А в самой квартире всегда есть маленькая кладовка (Abstellraum), где хранят швабры, пылесос, емкости для переработки мусора. Жилье не захламлено — потому что для всего есть место.
Еще немцы любят рольставни:
Показываю подъезды в доме 1986 года постройки, тоже Берлин (чисто, камень на полу, побелено, ровно, красиво, светло — сила государственного кап. ремонта):
Прихожие, кстати, сейчас в Германии модно делать открытыми:
Вот так выглядят старые дома в центре, все отреставрированные, с клумбами, дорожками, капитальным ремонтом:
7. Нет мебели — но все уже готово
Немецкие квартиры почти всегда сдаются без мебели. Даже без кухни, если речь не о новостройке. Но это не «пустота» в российском понимании. Это система: аккуратно окрашенные стены, ровные полы, продуманная электрика, кафель, окна с тройным остеклением и идеальными откосами. Вам остается только привезти свой диван, лампу и шкаф — и жить.
При этом у немцев нет «временных» шкафов — вся мебель покупается надолго. Встроенные гардеробы, кухни, кровати — все долговечное, из массива или качественного ЛДСП. IKEA здесь далеко не главный игрок, особенно в домах старше 20 лет. На аренде в одной квартире легко живут по 20 лет.
8. Отопление
В Германии отопление регулируется и оплачивается по факту. В каждой комнате на батарее — термостат (Thermostatventil), и вы сами решаете, сколько градусов будет у вас в спальне. Кстати, спать немцы предпочитают при +18 °C, и открытое окно зимой — норма.
У всех квартир есть «холодная цена аренды» и «теплая» (т.е. с включенными отоплением и коммунальными платежами, обычно на 80-400 евро выше изначальной, в зависимости от возраста дома и площади). В старом доме ближе к 100 евро за всё.
У многих берлинцев есть террасы, которые они любят оформлять в дереве, с панорамными энергоэффективными окнами:
Все дома обязаны иметь энергетический паспорт (Energieausweis): он показывает, сколько энергии теряет здание. Чем выше класс (от A до H), тем дороже квартира, но меньше счета. Это не просто формальность — это часть культуры осознанного потребления.
9. Простота — это тоже стиль
В немецких интерьерах царит белый цвет (Weiß) и обои под покраску (Raufasertapete). Это не признак бедности, а уважение к нейтральному фону. Здесь нет обоев с золотыми вензелями, ковров на стене, ламината «под паркет с сучками». Все просто: белые стены, деревянный пол, серые шторы, стеклянный стол.
Это — минимализм по-немецки, но не холодный, а уютный: с мягкими светильниками, льняными салфетками, ароматом свежеиспеченного хлеба и газетой на подоконнике. Немецкий уют рождается не из украшений, а из порядка, воздуха и света.
Здесь не выбрасывают мусор в одном пакете. В каждой квартире — минимум три контейнера (Bio, Verpackung, Restmüll). В каждой квартире — стекло по цветам, сдача батареек, правила выноса елки.
Еще в Германии популярны «утопленные» балконы и лоджии, имеющие остекление с трех сторон в квартире:
Немцы еще очень любят кухонные острова, и ставят их даже туда, где кажется, что для них не было места:
