При подготовке статьи "5 правил выбора новостроек в Крыму для инвестиций и жизни" (которая скоро выйдет под редакцией Яна) возникла необходимость описать такое явление, как "влияние государства на развитие территорий". В итоге ниже мы отвечаем коротко на вопрос: что значит "в развитии территории, локации будет участвовать государство"?
Итак, самое главное - дороги. Посмотрите 2-ю части видео про "Золотые пески России"
и вы поймёте, почему наш президент делает на этом акцент. Хорошие дороги делают локации более доступными. "20 минут от аэропорта и жд-вокзала до нового курорта" - вот фраза формирующая уникальное предложение, которое может сильно перетянуть на себя поток даже с южного берега. В таких случаях новые территории привлекают больше туристов, даже если изначально они не считались интересными. Возьмём всё тот же пример - Евпатория. Пока не было новой дороги Симферополь-Евпатория-Мирный, чтобы попасть на пляжи этого города летом, нужно было час простоять в пробке города Саки. В 2025-м году Саки и Евпатория бьют рекорды по туристам. Рост на 75-80% в сравнении с прошлым годом. Эта локация с широкими пляжами стала выигрывать у Ялты, куда быстрее, чем за 2 часа (это в 6 раз больше) не доедешь и не запаркуешься рядом с морем.
На втором месте, конечно, сети и всевозможные места для общественного времяпрепровождения, а они появляются там, где запланировано КРТ - Комплексное Развитие Территорий.
Мелкие реконструкции в счёт не берём. Они принципиально не изменят поток туристов. Ну, не поедут зимой туристы в какой-нибудь Коктебель или Новофёдоровку, если там просто отремонтировать набережную или усилить канализацию. Нужны глобальные изменения. Например, строительство Экспоцентра, как это представлено в "Золотых песках"
Подобные действия развивают принципиально новый вид туризма - деловой. В первую очередь - в не сезон. И это не санаторный туризм, когда едут пенсионеры по льготным путёвкам. Речь идёт о конференциях, где, зачастую, за сотрудника платит компания, а значит и запрос будет не на "подешевле". Хороший пример - всё тот же Геленджик.
Яхтенные марины, казино, винные парки, масштабные детские развлекательные центры - это всё так же обеспечивает развитие локальных территорий.
Главный вывод - куда идёт государство, туда идут деньги - там будет СИЛЬНО расти цена на недвижимость.
По этой причине из списка всех курортов и городов выделим те, что действительно имеют потенциал.
Красным в таблице выделены те города, где точно будет в ближайшее время активное развитие. Оговоримся в отношении некоторых из них. В частности, надо заметить про Саки. Здесь развитие сместиться в сторону одного района - "Полтава", который примыкает к морю. Основная часть города, возможно, будет в развитии отставать. То же касается и Евпатории - активное развитие получат не все районы, а примыкающие к "Золотым пескам" и отчасти - к озеру Мойнаки, где построят школу и 2 детских сада. Но это важно для жилья, поэтому на инвестиционные объекты сильного влияния не окажет.
В Ялте также будет развиваться только центр и район Массандра. Про Большую Ялту, начиная уже от Ливадии, пока говорить рано. В Севастополе также выделим пока только Балаклаву.
Отметим Керчь и Джанкой, где сейчас нет каких-то активных проектов, но чисто географически - это "ворота". Керчь - ворота из Краснодарского края в Крым, к тому же здесь есть сразу 2 моря. Джанкой - это ворота на новые территории из Крыма. Симферополь будет развиваться как региональный хаб.
И ещё одно отступление сделаем в отношении Судака, точнее района, где расположен комплекс "Арт-Таврида". Пока не ясно, насколько активно здесь будет развиваться всесезонная концепция. Пока "Арт-Таврида" - комплекс с ярко выраженной сезонностью - лето+сентябрь. Но говорят, что развитием территории займётся Герман Греф, а это уже совсем иной разговор.
Все остальные города и посёлки вроде Симеиза, Фороса, Коктебеля, Мирного, Нового Света, Новофёдоровки, Гурзуфа, Орджоникидзе, Приморского и т.д. в ближайшие годы не получат активного развития. Средняя цена на недвижимость в этих локациях будет прирастать в цене не более чем на 10-20% в год в зависимости от уровня инфляции - с небольшим опережением.
Исключением является посёлок Приветное - между Алуштой и Судаком, где по словам Марата Хуснуллина (см. видео выше) будет большое КРТ, которое развернётся аж на 480 гектар и будет включать в себя более 3 000 000 квадратных метров строительства. По сути здесь возникнет новый городок, как альтернатива Алуште. Сюда будет вести дорога от трассы "Таврида" с ответвлением от Белогорска. Кстати, появление такой мощной локации может затормозить спрос как в Алуште, на пути в которую появится этот КРТ, так и в Новом Свете, откуда начинается старая дорога в Алушту через Морское-Приветное-Малореченское.
Рекомендуем статьи для покупателей новостроек:
Удержится ли рынок новостроек Западного Крыма?
Как сравнить доходность от аренды при разной стоимости новостроек в Крыму?
Ипотека или рассрочка - что выгоднее для покупки новостройки в Крыму?
5 правил выбора новостроек в Крыму для инвестиций и жизни
Как выбрать новостройку в Крыму для инвестиций?
На сколько вырастет цена на недвижимость в Крыму?
Если вы с чем-то не согласны или нашли ошибку в данных/расчётах, пожалуйста, напишите в комментариях. Только конструктивно. А если интересует больше информации о недвижимости Крыма, то можно почитать нас в Телеграм или обратиться с запросом на https://t.me/nilM2tvpro.