Как сделать из исторических промышленных объектов современные центры жизни, объединяющие бизнес и культуру, сохранить их дух и придать им новое содержание? Группа «Эталон» предлагает ответ на этот вопрос, внедряя новую механику девелопмента. Проекты «Серебряный фонтан» и «Электрозавод» — яркие примеры того, как историческое наследие может гармонично сочетаться с передовыми технологиями. Вместо сноса старых зданий — их бережная реконструкция, вместо стандартных жилых комплексов — уникальные пространства, где прошлое встречается с будущим. Это не просто недвижимость, а новый подход к созданию городской среды, где комфорт, экологичность и история идут рука об руку.
Гармония истории и инноваций в «Серебряном фонтане»
Группа «Эталон» реализовала масштабный проект квартальной застройки в Москве — жилой комплекс «Серебряный фонтан» с одноименным деловым кварталом. Этот уникальный проект демонстрирует новую механику девелопмента, гармонично сочетая историческую архитектуру объектов культурного наследия и современные технологии, создавая пространство для жизни, работы и отдыха. На северо-востоке Москвы, в Алексеевском районе, появился новый бизнес-кластер, ставший центром притяжения благодаря проекту реновации. В его основе — восстановленный ансамбль Алексеевской водоподъемной станции, также известной как Алексеевская водокачка. Этот комплекс зданий, признанный объектом культурного наследия, сыграл ключевую роль в снабжении столицы чистой питьевой водой в конце XIX века. Сегодня исторические здания XIX века существуют в их первоначальном виде и приспособлены для современного использования, став полноценной частью нашего времени.
Историческое наследие Алексеевского района
Алексеевский район, известный сегодня своей эргономичностью и широкими возможностями для жителей, имеет богатую историю, которая началась несколько веков назад. В XVII веке село Копытово, расположенное на этой территории, перешло во владение Дворцового ведомства царя Алексея Михайловича и стало называться Алексеевским. Именно здесь впоследствии появится объект, который окажет значительное влияние на развитие главного города страны.
История Алексеевской станции неразрывно связана с Мытищинским водопроводом — первой системой, обеспечивавшей Москву питьевой водой. Его строительство началось в 1779 году по указу императрицы Екатерины II. До этого жители города брали воду из рек, колодцев и прудов, которые со временем загрязнялись. Водопроводная система, спроектированная инженером Фридрихом Бауэром, стала решением этой проблемы. Мытищинский водопровод начинался в селе Большие Мытищи, где находились чистые источники, включая знаменитый Громовой ключ. Вода собиралась в кирпичных бассейнах, а затем по подземным галереям самотеком поступала в Москву благодаря естественному уклону местности. Общая длина водопровода превышала 20 километров, часть его проходила над землей, а часть — по подземным сооружениям. Одним из сохранившихся элементов системы является Ростокинский акведук, построенный над рекой Яузой.
В 1820-х годах часть водопровода в районе села Алексеевское обвалилась, что потребовало масштабной реконструкции. К 1830 году под руководством инженера Николая Яниша была построена Алексеевская насосная станция. Она оснащалась двумя паровыми насосами мощностью 24 л. с., которые перекачивали воду в резервуар Сухаревой башни. Оттуда вода распределялась по городу самотеком, что позволило устранить зависимость напора от рельефа местности. К середине XIX века насосы заменили на более мощные (48 л. с.), а в Сухаревой башне появился второй резервуар. Это позволило подключать к водопроводу не только общественные фонтаны, но и частные домовладения. Однако рост населения Москвы требовал дальнейшего развития системы.
В 1890-х годах Алексеевская станция была реконструирована по проекту архитектора Максима Геппенера. Он создал целый комплекс зданий, включая административный корпус, резервуар для воды, котельную, машинное отделение и жилые дома для рабочих. Архитектурный стиль зданий сочетал элементы русского зодчества и эклектики. Фасады были выполнены из красного кирпича с открытой кладкой, украшены изразцами, терракотовой плиткой и рельефными узорами из белого и красного кирпича. На станции установили более мощные паровые машины, которые перекачивали воду в Крестовские водонапорные башни, расположенные на месте современного Крестовского путепровода. Оттуда вода поступала в городскую сеть труб, обеспечивая нужды растущего населения. Под павильоном Уоллеса общей площадью 540 кв. м и по сей день находится часть таинственной подземной Москвы – глубокое подземелье, некогда бывшее резервуаром для воды, в которое можно спуститься по старинным чугунным лестницам.
С введением в эксплуатацию Москворецкого водопровода в начале XX века значение Мытищинского водопровода уменьшилось. Однако Алексеевская станция продолжала работать до конца 1930-х годов. После ее закрытия в зданиях разместились ремонтные мастерские, а в 1940-х годах здесь открылся завод «Водоприбор», выпускавший первые в СССР счетчики для учета воды. Завод работал до 2010-х годов, а затем был перенесен в Калужскую область.
Реновация и новое рождение
В 2016 году комплекс зданий станции получил статус объекта культурного наследия регионального значения. В 2019 году Группа «Эталон» взяла на себя роль инвестора и инициировала процесс реновации, сохранив архитектурное наследие. Специалисты восстановили кирпичную кладку, укрепили перекрытия, расчистили исторический дымоход из огнеупорного кирпича и привели в порядок интерьеры. В ходе работ были также восстановлены утраченные элементы строений и воссозданы детали прошлого, такие как 150-летняя липовая аллея и чугунный фонтан Уоллеса, созданный французским скульптором Шарлем А. Лебуром по заказу английского филантропа сэра Ричарда Уоллеса. Изящный фонтан, как и более века назад, работает в теплое время года, радуя глаз и даря прохладную свежесть в жару. Реконструкция сохранившихся исторических форм и уникальная концепция благоустройства территории позволили оживить достопримечательность Новоалексеевской улицы с применением современных технологий.
Технологии будущего уже сегодня
Группа «Эталон» делает ставку на инновации, которые повышают безопасность, культуру эксплуатации и качество жизни в своих проектах. Новая механика девелопмента включает внедрение зарядной инфраструктуры для электромобилей, цифровых экосистем и других современных решений, которые задают новые стандарты качества жизни.
На начало 2025 года в Москве и области насчитывалось 21,7 тысячи чистых электромобилей (BEV) и 21,1 тысячи подключаемых гибридов (PHEV). В сумме количество батарейных машин достигло 42,8 тысячи. Этот показатель быстро растет и, по прогнозам московских властей, к 2030 году достигнет 315 тыс. Поэтому наличие зарядной инфраструктуры будет становиться все более важным критерием при выборе жилья. С учетом этой тенденции в жилом комплексе «Серебряный фонтан» внедрена зарядная инфраструктура для электромобилей, разработанная совместно с российским оператором Sitronics Electro. На территории комплекса уже установлены две быстрые электрозарядные станции (DC), позволяющие одновременно заряжать по два электромобиля, и пять медленных станций eStation Mini (AC). Дополнительно монтируются медленные станции с системой перераспределения незадействованной мощности на подземной автостоянке.
Михаил Бузулуцкий, президент Группы «Эталон», подчеркивает: «Установка электрозарядных станций — это не просто ответ на тренды, но и наш вклад в защиту окружающей среды. Мы стремимся создавать проекты, которые отвечают запросам современных горожан и задают новые стандарты качества жизни».
Компания уже утвердила типовое задание на проектирование, согласно которому в каждом новом проекте будут устанавливаться электрозарядные станции. Это включает как «быстрые» станции (DC) для публичных парковок, так и «медленные» (AC) для персональных машино-мест.
Цифровая экосистема для комфорта жителей
«Серебряный фонтан» воплощает в себе и другие технологии «умного города». Так, жилой комплекс стал первым в России, в котором реализована цифровая экосистема, разработанная Группой «Эталон» совместно с ПАО «МТС» и ДС24 (ООО «Удобные решения»). Она объединяет управление инженерным оборудованием здания, системы безопасности и бытовые сервисы в одном мобильном суперприложении. МТС и «Эталон» объединили инфраструктуру связи, платформу для управления цифровым зданием, включая системы безопасности и автоматики, а также решения «Эталона» для управляющих компаний и жителей. Управляющая компания теперь может в мобильном приложении контролировать как системы цифрового здания, так и программу лояльности клиентов: осуществлять мониторинг территории и управлять автоматической системой учета ресурсов, домофонией, бесконтактным проходом и въездом, «умными» лифтами, системой видеонаблюдения и другими «умными» системами. Жильцы «Серебряного фонтана» с помощью смартфона могут оплачивать счета, вызывать мастеров, наблюдать за происходящим на детской площадке или во дворе, создавать цифровые сценарии для доступа на территорию жилого комплекса или этажа, получать переадресацию видеовызова с уличной домофонной панели, заказывать гостевые пропуска, проходить на территорию через мобильное приложение. Умные системы «Серебряного фонтана» также включают видеонаблюдение по всей территории комплекса, шлагбаумы с распознаванием номера автомобиля и мониторинговый центр диспетчерской службы.
«Сегодня на рынке востребованы мобильные приложения, способные обслуживать все системы «умного» здания и объединяющие сразу несколько сервисов для решения ежедневных задач жителей, – констатирует президент Группы «Эталон» Михаил Бузулуцкий. – Объединение усилий с одним из лидеров рынка «умных» сервисов – компанией МТС – позволило Группе «Эталон» предоставить жителям такой продукт: в нашем приложении они будут не только взаимодействовать со своей УК, но и следить за безопасностью и управлять доступом к дому. Для нас это еще один важный шаг по внедрению в сферу недвижимости самых современных цифровых технологий. Это инновационное IT-решение задает высокую планку для всей отрасли: оно не только повышает комфорт жителей, но и оптимизирует работу управляющих компаний, повышает скорость, качество и эффективность этой работы. В дальнейшем мы планируем применить этот успешный опыт и на других объектах Группы «Эталон», и на домах других застройщиков».
Уникальный симбиоз прошлого и будущего
Жилой комплекс «Серебряный фонтан» — это не просто место для жизни, а настоящий музей под открытым небом. На территории квартала создан экскурсионный маршрут с информационными стендами, рассказывающими об истории Алексеевской водоподъемной станции и завода «Водоприбор». Арт-объекты и интерактивные экспозиции добавляют проекту культурной ценности, делая его привлекательным не только для жителей, но и для туристов. Группа «Эталон» восстановила историческую стелу с названием завода и мемориальную доску в честь его сотрудников, ушедших на фронт Великой Отечественной. Пространства под открытым небом и внутри старинных построек «Серебряного фонтана» регулярно становятся площадками для временных выставок. В галерее (строение 11) в ближайшее время откроется выставка «Заповедник андеграунда», посвященная творчеству Митьков и других художников этого направления, а на липовой аллее – выставка «Строители Победы», посвященная 80-летию Победы в Великой Отечественной войне и строителям, героически восстанавливавшим страну. В часовой (строение 12) совместно с Правительством Москвы планируется открыть Туристский информационный центр.
Основные цифры проекта:
- 2 га — общая площадь делового квартала «Серебряный фонтан»
- 21 700 кв. м — общая площадь помещений бизнес-центра
- 194 места в современном и охраняемом подземном паркинге
- 5 691 кв. м — общая площадь модернизированных исторических зданий и объектов культурного наследия
- 2 000 сотрудников — предусмотренное количество рабочих мест.
Проект реализуется в соответствии с программой стимулирования создания мест приложения труда, утвержденной Правительством Москвы в 2019 году. Эта программа направлена на привлечение застройщиков к созданию объектов, важных для города, и предусматривает льготы для инвесторов, которые создают новые рабочие места. Таким образом, «Серебряный фонтан» сохраняет историческое наследие и вносит вклад в развитие городской инфраструктуры, сокращая дефицит рабочих мест и снижая маятниковую миграцию.
Деловой квартал «Серебряный фонтан» стал символом гармоничного сочетания истории и современности, сохраняя архитектурное наследие и создавая новые возможности для бизнеса и жизни в Москве. Группа «Эталон» продолжает задавать высокие стандарты в сфере недвижимости, внедряя инновационные решения и сохраняя культурное наследие.
Коммерческий успех: рост цен и высокий спрос на недвижимость
Жилой комплекс «Серебряный фонтан» стал ярким примером эффективного инвестиционно-строительного проекта, уже обеспечившего Группе «Эталон» рентабельность более 30% и более 5 млрд руб. чистой прибыли. С момента старта продаж в 2017 году стоимость квартир в комплексе выросла более чем в два раза — с 205 до 451 тыс. руб./кв. м, а апартаментов — почти в два раза, с 184 до 343 тыс. руб./кв. м. Последние апартаменты, реализованные с отделкой и меблировкой в 2022 году, были проданы по цене более 550 тыс. руб./кв.м, что стало на тот момент беспрецедентным уровнем для Алексеевского района столицы. На сегодняшний день на вторичном рынке экспонируется 44 лота со средней ценой 590 тыс. руб./кв. м, а арендные ставки достигают 270 тыс. руб. в месяц, что является признанием покупателями высочайшего качества проекта.
«Серебряный фонтан» стал не только приятным местом для жизни, но и выгодным вложением, заслуженно получив статус одного из самых успешных проектов в Москве.
Практически завершенный деловой квартал «Серебряный фонтан» также может быть рассмотрен в качестве источника долгосрочного инвестиционного дохода: Группа планирует в ближайшее время выставить на продажу бизнес-центр класса А за 4,2 млрд руб., а уникальный отреставрированный архитектурный ансамбль водоподъемной станции – за 2 млрд руб.
Электрозавод на Яузе: история, настоящее и будущее индустриального гиганта
Электрозавод, расположенный на берегу реки Яузы в Москве, — это не просто промышленный объект, а настоящий символ эпохи. Его история началась в 1915 году, когда на окраине столицы началось строительство завода для Товарищества русско-французских резиновых и телеграфных производств «Проводник». Архитектор Георгий Евланов, вдохновленный готической архитектурой, создал проект, напоминающий средневековый замок с высокими башнями, окнами-розетками и монументальными фасадами. Однако революция 1917 года прервала строительство, и завершить проект удалось лишь в 1925 году под руководством архитектора Г.С. Шиханова, который упростил первоначальный замысел, сохранив при этом дух готики.
С 1928 года завод получил название «Электрозавод» и стал центром электротехнической промышленности СССР. Здесь началось массовое производство ламп накаливания, трансформаторов и другого электрооборудования. В 1929 году на заводе был разработан победит — сплав карбида вольфрама и кобальта, отличающийся высокой прочностью и износостойкостью. В 1937 году завод выпустил лампы для освещения рубиновых звезд Московского Кремля, а в годы Великой Отечественной войны здесь производили снаряды для легендарных «Катюш» и ремонтировали танки Т-34. Более 1200 работников завода ушли на фронт, а оставшиеся в тылу обеспечивали армию необходимой техникой.
После войны Электрозавод продолжил играть ключевую роль в развитии страны. Его продукция использовалась при строительстве канала Москва-Волга, московского метро, сталинских высоток, Останкинской телебашни и других знаковых объектов. В 1948 году завод начал выпуск телевизионных кинескопов, а с 1978 года — переносных цветных телевизоров «Электроника Ц-401». Специалисты завода также участвовали в ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, обеспечивая работоспособность электрооборудования.
Архитектурный ансамбль Электрозавода — это уникальное сочетание промышленной функциональности и готической эстетики. Главный корпус, построенный в стиле неоготики, украшен башнями, арочными окнами и контрфорсами, напоминающими о средневековых соборах. Внутри завода сохранились переходы, галереи и внутренние дворы, которые создают атмосферу индустриального величия. Однако со временем многие элементы декора были утрачены или скрыты под слоями штукатурки и бетона.
В 2007 году производственные мощности завода были перенесены в Зеленоград, а исторические здания включены в состав научно-производственного кластера НПО «Пульсар». Сегодня здесь производят кремниевые СВЧ-компоненты и системы для управления энергозатратами. Однако для многих Электрозавод остается прежде всего архитектурным шедевром, воплощением замысла талантливого зодчего и напоминанием о славной истории советской промышленности.
Электрозавод вдохновлял не только инженеров, но и деятелей культуры. В 1931 году его посетил Бернард Шоу, оставивший в заводской газете шутливую заметку: «Мой отец пил слишком много, из-за этого я теперь работаю слишком много. Товарищи, выполните свой пятилетний план за три года, и в будущем вам придется работать меньше». А Владимир Маяковский, побывав на заводе, написал «Марш ударных бригад», призывая рабочих к трудовым подвигам.
Новая жизнь старых стен: как Электрозавод стал частью будущего
Сегодня территория Электрозавода переживает новый этап своей истории. Группа «Эталон» реализует масштабный проект редевелопмента, который включает не только сохранение исторических зданий, но и создание современного технопарка. Новая механика девелопмента здесь проявляется в интеграции современных технологий и сохранении исторического облика, что позволяет создать уникальное пространство, где прошлое встречается с будущим. На территории площадью 20 га планируется возведение почти 290 тыс. кв. м жилья, 52 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, детского сада на 4,7 тыс. кв. м, а также технопарка площадью 250 тыс. кв. м.
Особое внимание уделяется интеграции современных технологий и сохранению исторического облика. Проект предусматривает реконструкцию выявленных объектов культурного наследия, что позволит сохранить уникальную архитектуру завода, приспособив её под новые функции. Технопарк станет центром инноваций, объединяющим бизнес, науку и технологии, а жилая застройка создаст комфортную среду для жизни и работы.
Проект реновации «Электрозавода» уже одобрен Городской комиссией по вопросам градостроительства, землепользования и застройки Москомархитектуры. Он является ещё одним примером того, как Группа «Эталон» сочетает бережное отношение к истории с современными подходами к развитию городских пространств, создавая уникальные точки притяжения для жителей и гостей столицы.
Дух места: как сохранить историю в современном проекте
Одной из ключевых задач проекта редевелопмента является сохранение духа места. Электрозавод — это не просто здания, это часть истории Москвы и всей страны. Архитекторы и девелоперы стремятся сохранить уникальную атмосферу индустриального наследия, интегрируя её в современный урбанистический контекст. Например, готические башни, арочные окна и кирпичные фасады, которые когда-то символизировали мощь промышленности, теперь станут частью нового общественного пространства. Внутренние дворы, где раньше кипела работа, превратятся в уютные зоны отдыха, а бывшие цеха станут площадками для креативных индустрий, офисов и культурных мероприятий.
Технопарк, который появится на территории завода, станет не только центром инноваций, но и местом притяжения для стартапов, исследовательских центров и технологических компаний. Это позволит сохранить связь с прошлым, ведь Электрозавод всегда был местом, где рождались передовые идеи и технологии. В то же время, жилая застройка создаст комфортную среду для жизни, где современные квартиры будут соседствовать с историческими зданиями, а жители смогут наслаждаться уникальной атмосферой этого места.
От заводских цехов к арт-площадкам: новое лицо Электрозавода
Важной частью проекта станет создание общественных пространств, которые будут доступны не только для жителей, но и для всех горожан. Планируется, что на территории Электрозавода появятся пешеходные зоны, парки, кафе и арт-площадки. Это сделает район привлекательным для туристов и любителей истории, которые смогут узнать больше о промышленном прошлом Москвы. Кроме того, здесь будут проводиться выставки, фестивали и другие культурные мероприятия, что превратит Электрозавод в новый центр притяжения для творческих людей.
Особое внимание уделяется сохранению памяти о героическом прошлом завода. Памятник работникам, ушедшим на фронт в годы Великой Отечественной войны, останется на своём месте, напоминая о вкладе Электрозавода в победу. Также планируется создать музейную экспозицию, которая расскажет об истории завода, его роли в развитии страны и выдающихся людях, которые здесь работали.
Новые горизонты: как проект изменит городскую среду
Проект редевелопмента Электрозавода — это не только возможность сохранить историческое наследие, но и шанс создать новый городской центр, который станет примером гармоничного сочетания прошлого и будущего. Уникальная локация, близость к центру Москвы и развитая инфраструктура делают этот проект одним из самых перспективных в столице. Жители нового района получат доступ к современным удобствам, сохраняя при этом связь с историей и культурой.
Для Группы «Эталон» этот проект — ещё один шаг в реализации стратегии бережного отношения к историческому наследию. Компания уже зарекомендовала себя как ответственный девелопер, способный создавать проекты, которые становятся новыми точками притяжения для горожан. Электрозавод — это не просто объект недвижимости, это символ того, как можно сохранить историю, создавая при этом комфортную среду для жизни и работы.
Электрозавод на Яузе — это уникальное место, где переплетаются история, архитектура и современные технологии. От калош и ламп накаливания до снарядов для «Катюш» и телевизоров — этот завод стал свидетелем ключевых событий XX века. Теперь он готов к новому этапу своей истории, где индустриальное прошлое встретится с инновационным будущим. Проект редевелопмента обещает не только сохранить наследие, но и создать новый городской центр, который станет символом гармонии между прошлым и будущим. Электрозавод продолжает вдохновлять, напоминая о том, что даже в эпоху перемен можно сохранить дух места и создать нечто по-настоящему уникальное.
Опыт, который вдохновляет: как «Эталон» создает новые стандарты девелопмента
«Серебряный фонтан» и «Электрозавод» — лишь одни из многих проектов Группы «Эталон», демонстрирующих её уникальные компетенции в области редевелопмента. Компания активно работает с объектами культурного наследия, превращая их в современные пространства, которые становятся новыми точками притяжения в городе. Каждый из таких проектов требует глубокого понимания истории, современных технологий и трендов городского развития.
Михаил Бузулуцкий признает: «Работа с историческими проектами требует не только погружения в прошлое, но и четкого понимания возможностей современных технологий. Чтобы сохранить и переосмыслить то, что было построено вчера, надо уметь заглянуть и в завтра».
Именно такой подход позволяет Группе «Эталон» создавать проекты, которые не только сохраняют культурную ценность, но и предлагают жителям комфорт, безопасность и экологичность.
«Серебряный фонтан» и «Электрозавод» — примеры того, как новая механика девелопмента успешно сочетает историческое наследие с современными технологиями. Это не только сохранение культурной ценности, но и создание комфортной, безопасной и экологичной среды для жизни и работы.
