После весеннего снижения рынок аренды Москвы демонстрирует признаки восстановления. В июне выросли средние ставки аренды на крупногабаритное жилье. А вот однокомнатные квартиры, наиболее востребованные у столичных арендаторов, не проявили яркой динамики к началу лета.
По данным Restate, за последний квартал средняя стоимость аренды квартир на рынке Москвы увеличилась на 9,1% и достигла 109,4 тыс. руб. в месяц. Рост аренды фиксируется на фоне традиционного летнего оживления, а также сохраняющегося дефицита ликвидного предложения в популярных локациях.
Самую высокую динамику показали крупногабаритные квартиры и элитный сегмент, где диапазон ставок варьируется от 80 тыс. до 500 тыс. руб. в месяц. Однако ключевым индикатором состояния рынка остаются однокомнатные квартиры — именно они формируют массовое предложение и наиболее чувствительны к изменениям спроса.
"Однушки" — главный индикатор спроса
В сегменте однокомнатных квартир за квартал наблюдалась разнонаправленная динамика:
- С марта по конец мая ставки постепенно снижались, что отражало охлаждение спроса после зимы;
- С июня начался новый виток роста: за последние две недели аренда однокомнатных квартир выросла на 2,4%, достигнув 64,6 тыс. руб. за объект.
Разброс цен по городу в этом сегменте остаётся значительным: от 38 тыс. руб. за простые варианты до 130 тыс. руб. за качественные предложения в центральных и престижных районах.
К концу квартала однокомнатные квартиры пришли с минусом, но незначительным: –606 рублей. Такой результат говорит о слабой динамике и стагнации: ожидаемые результаты после недавних качелей, на которых рынок раскачивало последний год. Стабильно высокий спрос мешает дальнейшей коррекции цен, так что ждать отката до прошлогодних позиций, до начала ажиотажа, уже не приходится.
Общая динамика и прогноз
Средняя стоимость аренды квартир по рынку в целом за квартал увеличилась более чем на 9 тыс. руб., причём основной рост пришёлся на май-июнь. Ставки стабильно росли на 2–2,3% каждые две недели, исключением стало лишь снижение в конце апреля, когда стоимость аренды сократилась на 2,76%, до 101,3 тыс. руб.
Аналитики отмечают усиление расслоения на рынке: премиальные квартиры и крупногабаритные объекты дорожают быстрее всего, тогда как массовый сегмент демонстрирует более сдержанную динамику. С учётом сезонного фактора, дефицита качественного предложения и высокой стоимости альтернативного жилья, рынок аренды Москвы, вероятно, продолжит умеренный рост ставок в течение лета, особенно в дорогих сегментах.
