Мы продавали торговое помещение в ЖК «Бусиновский парк», на ул. Базовская. Площадь — 71 м². Цена — 35 млн руб.
Описание объекта:
Угловое помещение на 1-й линии, с витринами на две стороны
Вся линейка дома занята сетевыми арендаторами: Магнит, Винлаб, ВкусВилл, Горздрав, Буханка
Рядом строится вторая очередь ЖК, что в будущем увеличит пешеходный трафик и арендную привлекательность
Что происходило:
Покупатели ходили, смотрели, сомневались, торговались…
В итоге — никто не купил
Что сделали мы:
Решили сдать помещение в аренду.
Нашли арендатора — кофейня Surf Coffee
Условия аренды:
320 000 руб./мес
Ежегодная индексация
+12% от РТО
Что получилось:
Фактическая окупаемость — 9 лет (для такой локации — это «халява»)
Рыночная цена (на основе 12-летней окупаемости) — 46 млн руб.
Рост капитализации +32%
Надежный, доходный актив
Вывод:
Пока кто-то сомневался, объект превратился в стабильный арендный бизнес с ростом стоимости на 11 млн рублей.
Упущенная выгода — это когда вы думаете, а актив работает на кого-то другого.
