Поступил нам на проверку перед покупкой земельный участок. Градостроительная проверка участка показала, что с участком все в порядке, строить дом можно, ограничений, обременений и зон с особыми условиями на участке нет, если не считать зону подтопления, но это не сильно критично, половина Московской области и Новой Москвы находится в этой зоне.
А вот юридическую проверку участок не прошел. С собственником участка оказалось не все так просто. Вернее, с предыдущим собственником земельного участка, так как текущий собственник, если не считать преклонного возраста, проблем не имеет. История такая:
1. В 1999 году участок покупает молодой человек, владеет им, ничего не строит на участке;
2. В 2016 году данный молодой человек берет несколько кредитов в банке на большую сумму;
3. В 2018 году у него начинаются проблемы с выплатой кредитов, допускает просрочки;
4. В 2019 году он просто дарит по договору дарения этот участок своему папе, который тоже ничего не строит на нем;
5. В 2022 банк подает на молодого человека в суд, в связи с невыплатой взятых ранее кредитов и конечно, банк выигрывает суд, так как ответчик даже не явился на заседание;
6. В 2023-2024 году у молодого человека открывается пять исполнительных производств, по разным решениям суда, на общую сумму около 3.500.000 рублей;
7. В 2023 самое первое исполнительное производство прекращено в связи с невозможностью взыскания, так как не удалось обнаружить: местонахождение должника, источники дохода, его имущество (конечно, оно же было заранее «спрятано», а пристав плохо искал);
8. На сегодняшний день у предыдущего собственника четыре активных исполнительных производства на общую сумму около 2.700.000 рублей;
Что это значит? А это значит, что банк в любой момент может подать заявление в суд о банкротстве нашего предыдущего собственника.
В рамках процедуры банкротства финансовый управляющий легко обнаружит выведенный ранее из состава имущества земельный участок и то что сделано это было уже после того как был получен кредит и начались проблемы с выплатами.
И так как собственник не придумал ничего лучше, чем просто подарить участок своему папе, то с большой вероятностью финансовый управляющий в суде признает договор дарения недействительным, так как он наносит вред кредиторам и направлен на вывод активов из ведения должника и участок вернет в конкурсную массу.
Срок исковой давности при таких обстоятельствах практически неограниченный, а не три года как многие думают.
А это значит, что будут признаны недействительными и все последующие договора купли-продажи данного земельного участка и последний собственник, тот кто купил в итоге такую радость, останется и без участка и без денег, но зато с местом в очереди кредиторов, в надежде вернуть свои деньги.
Вероятность такого исхода очень высока, практически 99%, как сказал мой знакомый арбитражный управляющий у которого я специально проконсультировался по этому вопросу.
Вывод: не покупайте недвижимость без тщательной и профессиональной проверки объекта и всех собственников в цепочке владения, как минимум за последние 10 лет.
Компания "РЕГИСТРАТОР-ДОМ" - юридические услуги в сфере земли, недвижимости и строительства.
- Решение земельных вопросов и оформление загородной недвижимости: земельные участки, жилые дома и коммерческие объекты.
- Юридическая защита и сопровождение строительства на всех этапах: покупка участка - проектирование - строительство - оформление объекта.
- Более 20 лет опыта в сфере земли и недвижимости. Повышаем безопасность, экономим деньги, контролируем качество. Обращайтесь.
Сайт компании / Телеграмм / YouTube / Rutube / VK-Видео / Дзен / Вконтакте
Пишите в WhatsApp или звоните по телефону +7-995-656-80-89
Подписывайтесь на наш телеграмм-канал что бы быть в курсе новостей в сфере недвижимости: https://t.me/RegistratorDom
#земельныйучасток #покупкаучастка #проверкаучастка #проведениесделки
