ЦБ России предложил полностью запретить банкам взимать комиссии при выдаче льготных ипотек. Причина — многочисленные жалобы от граждан и поручение президента навести порядок в условиях таких программ.
В этой статье рассказываем:
- Почему банки брали до 10% сверху;
- Что именно хотят запретить;
- Когда вступит в силу новое правило;
- И что это даст тем, кто берёт ипотеку по льготной ставке.
Почему решили запретить комиссии?
На встрече у президента обсудили, что некоторые банки берут с заемщиков скрытые комиссии — в среднем от 5 до 10% от суммы ипотеки. Это серьезно повышает расходы людей, особенно в условиях поддержки государства.
Чтобы прекратить такие схемы, ЦБ предложил:
Банки, которые берут комиссии — больше не смогут участвовать в льготных программах.
Когда начнут действовать изменения?
С 1 июля 2025 года в силу вступит запрет на получение банками вознаграждения с заемщиков, если ипотека оформляется на льготных условиях. Это продолжение уже действующего правила: банкам нельзя брать плату от застройщиков, если это увеличивает стоимость квартиры.
Теперь — в фокусе защита самого заемщика.
Что это значит для тех, кто берет ипотеку?
🔹 Меньше «скрытых» расходов. Вы платите только за квартиру, проценты — по договору. Без лишних «услуг» и навязанных платежей.
🔹 Прозрачные условия. Банк не сможет спрятать комиссию в теле кредита или «зашить» её в стоимость страхования и услуг.
🔹 Реальная помощь от государства. Если ипотека считается льготной, она должна быть доступной, а не формально выгодной.
Подписывайтесь на наш канал в Дзене, мы каждый день пишем об изменениях в законодательстве
А если банк нарушит?
Если банк всё же продолжит брать комиссии — он будет исключен из программ господдержки. Это означает:
- Потерю субсидий и доступа к госфинансированию;
- Снижение доверия клиентов;
- Репутационные риски.
ЦБ против других инициатив застройщиков
На той же встрече прозвучала и другая идея — разрешить изымать жильё у покупателей, купивших квартиру в рассрочку и не выплативших долг.
ЦБ высказался против этой инициативы. Регулятор считает, что такие меры могут ухудшить защиту граждан и вызвать социальное напряжение.
Где узнать подробности?
🔹 Документ: Информация с сайта Президента РФ от 15.04.2025
🔹 Также следите за обновлениями на сайте ЦБ РФ и в КонсультантПлюс
Что делать уже сейчас?
- Если оформляете льготную ипотеку — внимательно читайте договор.
- Сравните итоговую сумму к выплате — она должна совпадать с рекламируемыми условиями.
- Если банк требует непонятные комиссии — уточняйте, на каком основании и жалуйтесь при необходимости.
КомпасЛидера помогает юристам, застройщикам и гражданам отслеживать актуальные правила и разбираться в деталях госпрограмм. С КонсультантПлюс вы будете уверены, что не переплачиваете за то, что должно быть бесплатным.