Госдума: владельцы арендных квартир должны спрашивать согласие соседей перед сдачей жилья

В Госдуму будет внесен законопроект, регулирующий обязанности собственников арендных квартир. Последним предлагается либо заключить с арендатором договор аренды и зарегистрировать его «в установленном порядке», либо получить разрешение на сдачу у собственников всех прилегающих квартир и помещений.

«Законопроектом предлагается дополнить статью 30 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения, предоставленного во владение или в пользование гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании, обязан получить согласие каждого собственника всех соседних и примыкающих помещений к такому помещению. При этом предлагается исключить из этого правила договоры, заключенные в соответствие со статьей 609 Гражданского кодекса РФ и зарегистрированные в соответствие с положениями ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», — сказано в пояснительной записке, пишут РИА Новости.

Соавтор инициативы, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев пояснил изданию, что законопроект защищает права соседей. Как правило, сдаваемая квартира у арендодателя не единственная, он получает с нее доход, а издержки ложатся на соседей.

Хорошо, когда квартира сдается на долгий срок. В этом случае договор регистрируется, сведения об арендаторе известны, и он заинтересован в нормальных отношениях с соседями. Но бывает и посуточная аренда. Когда подъезд в МКД превращается в проходной двор, съемщики часто ведут себя по принципу «после нас хоть потоп». Мы предлагаем дополнить Жилищный кодекс, применив такую же процедуру согласования, как при перепланировке квартиры, — рассказал Кошелев.

Депутат не спорит с тем, что квартира — это частная собственность и распоряжаться ею хозяин может как хочет, но подчеркивает, что арендаторы способны испортить общедомовое имущество, а также часто нарушают законы о тишине. «Квартиры в МКД не должны превращаться в гостиницы», — считает он.

Чтобы минимизировать потенциальный ущерб от сдачи квартир, авторы инициативы предлагают их собственникам получать письменное согласие владельцев всех прилегающих помещений. Эта процедура не понадобится, если договор аренды будет зарегистрирован «в установленном порядке».

Рынок долгосрочной аренды квартир в городах-миллионниках России растет, рассказывал DK.RU. За год с февраля 2024 г. по февраль 2025 г. он увеличился почти на треть.

Наиболее заметно количество предложений по долгосрочной аренде выросло во Владивостоке, где объявлений о сдаче квартир стало в два раза больше. В Улан-Удэ рост составил 89%, в Томске — 85%, в Челябинске — 78%, Краснодаре — 65%, Ростове-на-Дону — на 64%, в Екатеринбурге — на 31%.

Причину роста объяснил руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимость» Константин Каменев. По его словам, последние два года стали рекордными по количеству выведенных в продажу квадратных метров в новостройках. Часть из этих квартир приобреталась в качестве инвестиций, и сегодня такие лоты выходят на рынок долгосрочной аренды. Также экспозицию продолжают пополнять квартиры, чьи владельцы планировали продать жилье, но отложили решение до снижения ставок по ипотеке.