На СВАО приходится порядка 10% всех квартир и апартаментов в новостройках Москвы, еще недавно, буквально 2 года назад в округе преобладало доступное жилье, и более 50% всех объемов приходилось на новостройки комфорт-класса. Сейчас структура предложения смещена в сторону дорогого жилья, так доля объектов бизнес-класса составляет 70,1%, доля премиум класса – 18,2%, на новостройки комфорт-класса приходится 11,2% и менее 1% приходится на стандартные новостройки.
Что касается новостроек бизнес-класса, то большинство подобных лотов экспонируются в новостройках районов Бутырский и Отрадное на них приходится 44,9% подобного предложения. Квартиры и апартаменты комфорт-класса сконцентрированы в районе Алтуфьевский – 53,0% таких лотов предлагаются именно здесь, лидером по предложению квартир премиум сегмента является районы Марьина роща и Ростокино, здесь экспонируется 68,3% подобных лотов.
Основной объем квартир в новостройках СВАО, предлагается на стадии активного строительства, так в корпусах, которые введены в эксплуатацию, предлагается 21,3% лотов, в тех, что будут вводиться в 2025 году – 16,3% на корпуса со сроком ввода в 2026-2028 годах – 62,4%.
Несмотря на высокую долю дорогих сегментов в общей структуре, цены в СВАО ниже, чем в среднем по Москве. Это связано с тем, что в каждом из сегментов, цены на новостройки ниже, чем на аналогичные по классу проекты в других округах. Это справедливо и для дорогого, и для доступного жилья.
Так средняя цена кв. м здесь составляет 476,0 тыс. руб., средняя площадь экспонируемого лота – 56,1 кв. м, средний бюджет порядка 26,7 млн. руб.
В тройку наиболее застраиваемых районов входят:
- Бутырский (17,6% предложения округа), здесь предлагаются квартиры и апартаменты средней площадью 61,0 кв. м, и средним бюджетом – 31,81 млн. руб.
- Отрадное (15,5% предложения округа), здесь предлагаются квартиры и апартаменты средней площадью 37,6 кв. м, и средним бюджетом – 16,97 млн. руб.
- Марьина Роща (12,6% предложения округа), здесь предлагаются квартиры и апартаменты средней площадью 65,4 кв. м, и средним бюджетом – 38,18 млн. руб.
В северо-восточном округе можно выбрать новостройку на любой вкус – от дорогой квартиры в доме премиум класса, до доступной студии в комплексе апартаментов, минимальная стоимость начинается от 6,02 млн. руб. за апартамент с ключами в АК Клементин, максимальная доходит до 206,6 млн. руб. за квартиру площадью 206,6 кв. м в ЖК ТАТЕ.
