Друзья, добрый день, мы с Вами недавно разбирали скидки на новостройки. ФСК давал скидки на лоты в "Движение.Говорово" и т.п. Некоторые читатели справедливо заметили, что это апартаменты за МКАД и вообще проект "не торт". Принимаю.
Теперь, давайте подумаем вместе, если мы с Вами сейчас рассмотрим проекты бизнес-класса внутри МКАД от известных застройщиков и зафиксируем снижение цен, то это что-то значит? Я позицию застройщиков и банкиров хорошо знаю, но у нас же нет необходимости некритично верить, наша задача - самостоятельно разобраться, верно?
Кстати, замечу, у нас сохраняется определенный достаточно высокий уровень инфляции плюс последние 9 месяцев застройщики используют рассрочки, как основной метод продаж.
Я к тому, что эти 2 фактора автоматически увеличивают расходную часть и даже, если бы цены росли процентов на 25 в год (помним про уровень инфляции и про то, что застройщика - форма товарного кредита) для застройщика это бы означало лишь сохранение прежней доходности, не более. Если они не растут - застройщик теряет. А уж, если они падают ... :-)
Ладно, давайте посмотрим. Готовы? Поехали!
Amber City
Проект бизнес-класса в Хорошёвском районе, т.е. почти Центр, квартиры, не апартаменты, ФСК - известный застройщик. Мантры про то, что это не тот проект, не там или не от того застройщика в данном конкретном случае будут выглядеть просто нелепым бредом. Хотя да, можно сказать, что именно этот проект "не взлетел", зато "элитку" просто сметают с полок. Охотно верю.
Теперь, по ценам. Минимальная стоимость на старте за студию - 18,9 млн (пруф) , сейчас - 16,24 млн.
Въедливый читатель скажет, что это передергивание и эта студия меньше. Посыпаю голову пеплом, опять я лажаю. Или нет?
Та же самая студия, что на старте стоила 18,9 теперь продаётся за 17,8. Это цена в публичной оферте на ЦИАН, предполагаю, что, если дойти до офиса застройщика сердобольный менеджер по продажам заговорщическим тоном предложит скидку еще процентов 5-7. Только для Вас, естественно, только сегодня, и да, можно сохранить всё то же самое при рассрочке, уж больно Вы молодому человеку понравились :-) Ну или возвожу напраслину, не знаю. В любом случае, это студия - то есть то, что по идее должно быть супер-ликвидным и продаваться как горячие пирожки.
Не готов Вас утомлять, если будет время и желание, посмотрите ЖК SET, BeLuck, проекты Самолета. Разные районы, разные классы жилья, разные застройщика, но плюс-минус одна история. И да, кризис всегда начинается на окраинах, а потом пересекает и МКАД и ТТК и иногда Садовое. Так было в 2014-2015, так, похоже, кризис развивается и сейчас.
Дисклеймер: плотно за новостройками не слежу уже года 2. Если, вдруг, возвожу напраслину - напишите, пожалуйста, в комментах. Так мол и так, есть замечательный проект бизнес-класса в центре Москвы - купил 2 года назад за 20 миллионов, продал месяц назад за 30 млн. Чистая прибыль за 2 года - 50%, грязная - за вычетом инфляции и прочего - 10% годовых. Только, пожалуйста, цены сделок. Не купил за 7 млн, а теперь на экране монитора вижу надпись на сайте застройщика 8,5 млн, а купил за 7, продал вчера за 8, сделка по 100% оплате.
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Продажа квартиры через аукцион
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov
