В Госдуму внесен законопроект, который может существенно изменить правила игры на рынке аренды жилья. Депутаты предлагают обязать собственников получать письменное согласие всех соседей перед сдачей квартиры в аренду.
Авторы законопроекта предлагают дополнить статью 30 Жилищного кодекса нормой, согласно которой сдать квартиру можно только с разрешения всех ближайших соседей. Согласие должно быть оформлено в письменной форме и содержать данные о собственниках смежных квартир. Новая норма касается как долгосрочной, так и краткосрочной аренды. Исключение сделано для договоров, зарегистрированных в Росреестре на срок более года.
Основная цель законопроекта — защитить права соседей от шума, антисанитарии и других проблем, которые часто возникают при посуточной аренде. Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев подчеркивает: «Гражданин получает доход, а все издержки ложатся, в том числе и на его соседей». Особенно остро эта проблема проявляется при краткосрочной аренде, когда поток людей в доме становится непредсказуемым.
Новосибирский юрист Денис Демидов пояснил Atas.info, что законопроект имеет как плюсы, так и минусы.
«С одной стороны, идея защиты интересов соседей звучит логично. Часто жители многоэтажек сталкиваются с шумом, мусором и даже противоправным поведением временных жильцов. Однако требование согласия всех соседей может создать серьезные препятствия для собственников. Представьте ситуацию: у вас 10 соседей, и хотя бы один из них принципиально не хочет давать согласие. В этом случае вы лишаетесь возможности сдавать квартиру, даже если остальные заинтересованы в вашем доходе», — объясняет эксперт.
По мнению юриста, важно найти баланс между правами собственников и интересами соседей. Например, можно ввести обязательную регистрацию всех арендаторов, чтобы контролировать, кто живет в доме, и взимать налоги с владельцев. «Это более конструктивный подход, чем запретительные меры», — заключает Денис Демидов.
Тем не менее, многие жители многоэтажек поддерживают инициативу депутатов, особенно те, кто сталкивался с проблемами из-за посуточной аренды.
«У нас в доме несколько квартир сдаются через приложения. Люди приезжают ночью, громко хлопают дверями, устраивают вечеринки. Иногда даже полицию вызываем. Если бы можно было запретить такое безобразие, я бы сразу подписал отказ», — рассказала Ирина Тюрина, жительница дома на улице 1905 года в центре Новосибирска.
Есть опасения, что новая норма приведет к росту цен на аренду. Если сдавать станет сложнее, владельцы будут повышать стоимость аренды, чтобы компенсировать трудности. В итоге пострадают обычные люди, которые ищут жилье.
Константин Барсуков, советник президента гильдии риелторов Москвы, считает, что краткосрочная аренда действительно нуждается в регулировании.
«Вопрос в том, как это сделать правильно. Требовать согласие всех соседей — это слишком радикальный шаг. Возможно, лучше ужесточить правила регистрации временных жильцов и обязать собственников платить налоги. Это поможет контролировать ситуацию, не ограничивая права собственников», — говорит эксперт.
Светлана Быстрова, владелица агентства недвижимости, напоминает, что в большинстве стран мира нет таких строгих ограничений.
«Да, везде есть требования регистрировать арендаторов и платить налоги, но полный запрет на посуточную аренду — это крайность. В России не хватает гостиниц, особенно в регионах. Если запретить посуточную аренду, это ударит по туристам и людям, которые ищут временное жилье», — добавляет она.
Законопроект пока находится на рассмотрении. Если он будет принят, это может существенно изменить рынок аренды. Владельцы квартир столкнутся с новыми бюрократическими барьерами, а соседи получат больше контроля над тем, кто живет рядом. Однако эксперты предупреждают: чрезмерная регулировка может привести к обратному эффекту. Вместо порядка мы можем получить черный рынок аренды, где никто не будет платить налоги и регистрировать арендаторов.
«Нужно искать золотую середину. Например, обязать собственников регистрировать всех жильцов, независимо от срока аренды. Это позволит контролировать ситуацию, не ограничивая права собственников», — резюмирует Денис Демидов.
За «молчаливый» переезд оштрафуют на 20 тыс — как уехать и не платить
Читайте также:
Мобилизация 2.0: грозит ли новосибирцам призыв в армию с 1 мая
Число вакансий на удаленке и с предоставлением жилья выросло в Новосибирске
