Почти как с обычными физлицами — но есть нюансы
Индивидуальные предприниматели считаются физлицами, а не компаниями. Но сделки с их участием всё равно имеют свои особенности. Рассказываем, что учесть, если продавец или покупатель жилья — ИП. А ещё — как проводить сделки быстрее и удобнее с М2.
Указать в документах реквизиты ИП
Недвижимость, которая принадлежит ИП, всегда регистрируют на физлицо. При этом саму сделку сторона может провести как физическое лицо или как индивидуальный предприниматель. Во втором случае в договоре нужно указать реквизиты:
- ЕГРИП — сведения из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
- ОГРНИП — основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя.
Получить выписку из ЕГРИП и, в частности, узнать ОГРНИП можно в сервисе ФНС «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП»
Для проведения безопасных расчётов с помощью СБР индивидуальный предприниматель может пользоваться своим расчётным счётом.
Уточнить, получали ли с квартиры доход
Вопрос актуален, если ИП выступает как продавец. От ответа зависит, как будет рассчитываться налог за продажу недвижимости.
Если жильём пользовались только для своих нужд, продавец должен заплатить 13% НДФЛ, как при обычной сделке. Платить налог не понадобится после пяти или трёх лет владения объектом.
Если же недвижимость использовали для предпринимательской деятельности, продавец платит налог как ИП. Например, клиент сдавал квартиру в аренду, использовал помещение в качестве офиса или занимался флиппингом — покупал жильё, ремонтировал и продавал дороже. Сумма рассчитывается по системе налогообложения, которую использует предприниматель.
Если в видах деятельности предпринимателя есть код ОКВЭД 68.1 «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества», он всегда платит налог по системе налогообложения ИП
Проверить, доступны ли налоговые льготы
Если индивидуальный предприниматель продаёт личную квартиру и платит с полученной суммы НДФЛ, он имеет право на налоговый вычет до миллиона рублей. А вот если квартиру использовали для получения дохода, всё зависит от того, на какой системе налогообложения находится ИП.
- Если ИП платит налоги по упрощённой или патентной системе налогообложения, ему не полагается льгот и вычетов.
- Если ИП зарегистрирован на единой системе налогообложения, он платит НДФЛ, а значит, имеет право на вычет с продажи. Но освобождение от налога при владении недвижимостью от пяти лет на него не распространяется.
Провести сделку с физлицом или ИП поможет сервис «Сделка» от М2. Сконцентрируйтесь на подборе квартиры — а мы возьмём на себя всю рутину, подготовим документы и организуем расчёты.