Количество сделок выросло
Росреестр Петербурга опубликовал данные по рынку недвижимости за октябрь 2024 года.
Первичка и вторичка показали рост, ипотека - снижение.
Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в октябре 2024 года составило 4 673.
Количество зарегистрированных прав собственности в отношении объектов жилищного фонда на основании договоров купли-продажи/мены в октябре 2024 года составило 8 891.
Общее количество регистрационных записей об ипотеке в октябре 2024 года – 10 109.
Динамика видна на графиках.
Как и говорил, ощущения увеличившийся активности покупателей в середине октября вылилось в увеличение количества сделок. Отсюда и уменьшение объектов в рекламе на вторичке.
Посмотрим, что покажет ноябрь. Будет ли всплеск октябрьской активности исключением, или это некий тренд.
Упавшее количество сделок по ипотеке и увеличение количества сделок на первичке говорит о том, что идет шлейф выгребания остатков по семейной ипотеке, а на вторичке - матрасные деньги покупателей.
И, даже при росте сделок на вторичке и сокращения количества объектов в рекламе отмечу, что многие объекты, которые мы с покупателями смотрели в сентябре и октябре, продолжают продаваться и снижаться в цене. Хотя есть и те, кто с сентября накинул по 10-15%, наверное было много звонков и просмотров, решили ,что продешевили.
При всем повышении количества сделок в октябре в сравнении с 10 месяцами 2023 года паление сделок на вторичке составило 22.2%. В цифрах - 2024 год январь-октябрь - 74127 сделок (95346 - тот же период 2023), на первичке же в 2024 году количество сделок с января по октябрь - 52353 ДДУ все еще больше на 2,7% (50940, тот же период 2023 года). Но разрыв в количестве сделок между 2023 и 2024 годом сокращается с августа 2024 года, и, если темпы продаж у застройщиков сохранятся до конца года, то произойдет выравнивание количества сделок 2023-2024, а в 2025 году мы увидим спад продаж в сравнении с предыдущими годами.
