Риэлтору не обязательно иметь высшее экономическое, чтобы знать куда вкладывать деньги и раздавать советы. Нужно просто внимательно наблюдать за грамотными клиентами: кто что покупает и куда вкладывает.
Депозиты в банках сейчас на первом месте. Высокие проценты подбивают граждан просто держать деньги на вкладах, и даже те, кто планирует покупку недвижимости и неспеша выбирает ее, вкладывают свои деньги под проценты на 2-3 месяца прирастить сумму.
Однако есть интересный фактор: чем больше повышается ставка на депозиты, тем сильнее люди нервничают и активнее вкладывают деньги в недвижимость. Считают, что так надежнее. И сейчас осенью 2024 наблюдается тенденция на рынке – все больше и больше людей покупают недвижимость за наличные деньги. Причем это как просто покупка для себя, так и инвестиция. Удивительно же?
Давайте сравним.
Депозиты. Банки предлагают депозиты по ставке более 20 процентов. Однако есть нюансы:
1) срок такого депозита обычно полгода (или чуть больше). На длительный срок банк не готов давать гарантии высокой доходности
2) такая ставка действует на вновь открытые вклады (продлить действующий вклад по такой ставке нельзя). Вот и занимаются клиенты тем, что раз в полгода носят деньги из банка в банк, перекладывая под более выгодный %
3) Вкладчики находятся «начеку», и внимательно следят за обстановкой, чтобы не произошел какой-то коллапс, и «карета не превратилась в тыкву». Особенно хорошо это помнят такие ситуации люди старше 50 лет.
Покупка недвижимости. Если рассматривать инвестиции в недвижимость, то тут можно «поймать» разную доходность.
1) Просто купить недвижимость и ждать когда она подорожает. Самый малодоходный вариант, но в любом случае в долгосрочном периоде недвижимость растет. Несмотря на колебания цен, за последние 3 года пост составил около 20 %. Что-то больше, что-то меньше.
2) Купить и сдавать в аренду. Тут к самому росту недвижимости добавляется доход от аренды. В зависимости от размера квартиры доходность в среднем 5% годовых (комнаты могут дать 8%, какие-то квартиры 4%), да еще минус амортизационные риски.
3) Купить недвижимость на торгах с целью дальнейшей перепродажи. Тут самая большая доходность, от 10-20% за 4-6 месяцев (годовых максимум аж 40% получается). Но здесь сложно обойтись без помощи профессионала, которому тоже нужно платить. Вычитаем расходы, но все равно прибыль впечатляет. Такой недвижимости немного, она не обязательно такая, как хотелось бы, этим нужно заниматься. Сложно найти, купить(выиграть торги), а потом продать.
Ну и различные другие способы вложений, такие как покупка акций, золота, валют и т.д. В них нужно разбираться отдельно.
А какие способы сохранить деньги знаете вы?
Автор статьи: Алла Шинкевич, Генеральный директор АН «Невский Простор». Если у вас возникли вопросы или вам нужна помощь в оценке, продаже квартиры, обращайтесь к автору: +7 905 265-67-46
Получайте бесплатные консультации в Телеграме! (https://t.me/nevskiyprostor)
Смотрите видео о недвижимости на Ютьюб канале (https://www.youtube.com/@NevskiyProstor/)
Смотрите видео о недвижимости на Рутуб канале (https://rutube.ru/channel/44658270/)
А ещё будем рады видеть Вас в нашей группе ВКонтакте (https://vk.com/nevskiyprostor)
И на сайте Невского простора (https://www.spb-estate.com/)
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉 Прогноз цен на недвижимость 2025
👉 Стоит ли покупать квартиру в 2024 - 2025 году?
👉 Как продать квартиру: тест-драйв агентов
