Сейчас многие пишут и говорят, что цены на недвижимость упадут, все рушится, ипотека стала запредельной, покупателей нет, покупать квартиры никто не будет. Весь рынок упал и ничего не продается.
Между тем, сделки на рынке идут, причем сейчас - один из самых комфортных периодов для покупки недвижимости.
Что с ценами?
Если в двух словах, то дешевое дешевеет, дорогое дорожает, а сейчас рассмотрим нюансы.
На самом деле, те покупатели, которые покупали самое дешевое жилье эконом-класса (комнаты, маленькие студии за КАДом), ушли в депозиты. Ставки 20-22% по депозитам очень привлекательны и небольшие деньги люди держат на вкладах до поры до времени, подращивая их, ну и ждут чего-то.
Люди, у которых денег гораздо больше, все-таки идут и покупают недвижимость. Считаю, что 7-10 миллионов лучше хранить в бетоне, нежели на вкладах, потому что всякое может случиться.
Действительно, сейчас покупателей с ипотекой очень и очень мало. Это в основном покупатели с семейной ипотекой под 6%. Её, правда, не все могут взять: то лимиты заканчиваются, то какие-то заградительные условия появляются и так далее. Но покупатели, которые берут ипотеку под 25% на вторичном рынке, очень и очень редкие.
В основном на вторичном рынке идут сделки, где участвуют прямые деньги. И их довольно много. Все удивляются. Господи, откуда у людей столько денег? Но это все не просто так. Деньги же не берутся ниоткуда с неба. Например, люди что-то продают, а за счет того, что рынок очень спокойный и сейчас стагнация по ценам, просто не выстраивают длинные цепочки, а продают свою недвижимость в прямой продаже. И потом с прямыми деньгами выходят в роли покупателя на рынок.
Какие перспективы?
В ближайший год цены расти не будут, но и падать они точно не будут, ни на вторичку, ни на новостройки. Только наиболее интересные ликвидные квартиры, а также элитное жилье не только не будет падать, но и может расти в цене.
Поэтому, если у вас есть цель купить квартиру, нужно это делать, не откладывая в долгий ящик, либо подкопить немного первоначальный взнос на депозите. Либо просто подрастить деньги на депозите и через полгода выйти на покупку.
Но если вы нашли отличный объект и хотите его приобрести, ждать, что он упадет в цене, не стоит. Стоимость ликвидных хороших объектов точно не снизится.
Ипотечная ставка падать тоже не будет, поэтому о покупке жилья в ипотеку можно забыть, но зато можно продать что-то свое и купить что-то другое более подходящее с небольшой доплатой или просто менять одно на другое. Сейчас вполне спокойное время, удачное время, чтобы выстраивать цепочки, продавать, покупать, потому что рынок спокойный.
Цены не растут, продавцы рады любому покупателю с субсидией, с маткапиталом и так далее. Риэлторы научились проводить сложные-сложные сделки и цепочки в рамках этого рынка, поэтому нынче прекрасное время для обменов, для покупок, для продаж и так далее.
В такие периоды развития рынка покупателю не нужно хватать, что придется, у него есть время повыбирать, порассматривать. Никто его не гонит, никто не кричит, что сейчас выстроится очередь из других покупателей. Стоит ли покупать квартиру в 2024 - 2025 году? Безусловно, сейчас прекрасный, комфортный рынок для покупателя.
Напишите, планируете ли вы покупку квартиры в 2025 году, или пока присматриваетесь к рынку недвижимости?
Автор статьи: Алла Шинкевич, Генеральный директор АН «Невский Простор». Если у вас возникли вопросы или вам нужна помощь в оценке, продаже квартиры, обращайтесь к автору: +7 905 265-67-46
Получайте бесплатные консультации в Телеграме! (https://t.me/nevskiyprostor)
Смотрите видео о недвижимости на Ютьюб канале (https://www.youtube.com/@NevskiyProstor/)
Смотрите видео о недвижимости на Рутуб канале (https://rutube.ru/channel/44658270/)
А ещё будем рады видеть Вас в нашей группе ВКонтакте (https://vk.com/nevskiyprostor)
И на сайте Невского простора (https://www.spb-estate.com/)
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉 Прогноз цен на недвижимость 2025