Часто покупка квартиры с ипотекой планируется с целью последующей сдачи в аренду, как дополнительный источник дохода.
Не открою тайну, если скажу, что многие сдают квартиры в аренду «по тихому», без регистрации договора в Росреестре и не оплачивая налог полученного с дохода.
Если же вы относитесь к законопослушным гражданам, то нужно уточнять у банка нужно ли согласие от него на сдачу в аренду.
Когда квартира приобретена в ипотеку, она находится в залоге у банка. Это означает, что все действия с недвижимостью (в том числе сдача в аренду) требуют согласования с кредитной организацией. В некоторых банках разрешение на сдачу квартиры можно получить в рамках стандартного договора, в других — необходимо будет подать отдельное заявление на согласование.
Нарушение условий может привести к штрафам или досрочному требованию погасить кредит.
⚠️ Сдавая ипотечную квартиру в аренду, с согласия банка не забудьте про налоговые обязательства. Вы обязаны декларировать доход и платить налог на аренду.
Важно учитывать, что в случае аренды квартиры условия страхования могут измениться. Страховая компания должна быть уведомлена о том, что недвижимость сдается в аренду, поскольку это может повлиять на страховые риски. Уточните у страховой компании, требуется ли обновление полиса или внесение изменений в условия договора.
