Еще на старте года ожидалось, что в случае приостановки льготных программ и на фоне существенного роста ключевика рынок недвижимости остановится и будет никому не интересен (или не по карману).
В действительности ситуация оказалась еще серьезнее прогнозов – повысились ставки по рыночным ипотечным программам, а также существенно подросла и стоимость квадрата.
Безусловно, это сказалось на рынке. Падение спроса до 50% в разных регионах тому подтверждение. При этом рынок не остановился. За первое полугодие российские банки выдали около 2,85 трлн руб. на оформление ипотечных сделок, что лишь на 6% меньше по сравнению с прошлым годом.
Однако еще остаются предпосылки дальнейшего роста ключевика и пока непонятно, как отреагирует рынок.
Давайте разбираться, стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость, чтобы не потерять последнее?
Рынок не поддерживают
Согласно аналитическим данным ДОМ.РФ, на рынке начало происходить ипотечное охлаждение.
- В июне было выдано почти на 50% меньше займов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
- Август продемонстрировал такую же просадку.
- В сентябре падение составило уже почти 60%.
Несмотря на задачу Центробанка снизить спрос для удержания инфляции, граждане продолжают обращаться в банки для оформления ипотеки.
Как правило, это люди, у которых не решен жилищный вопрос. При этом такие сделки оформляются на сумму, не превышающую 4 млн рублей.
Как меняются условия?
Один из рабочих способов поддерживать спрос на ипотечные программы предложили сами банки — начали устанавливать в качестве льгот пониженную процентную ставку.
- Она действует на объекты застройщиков-партнеров. Схема популярна, однако люди не всегда понимали свою выгоду в долгосрочной перспективе.
Эту проблему решил Центробанк, обязавший банки с 2025 года давать всю информацию заемщикам по каждому продукту. То есть компании теперь должны информировать граждан о разнице стоимости кредита в случае, когда используется и когда не применяется пониженная процентная ставка.
Эксперты также отмечают, что время, когда ипотека выдается преимущественно по спецпредложениям от застройщиков и банков, еще впереди. Компании такими инструментами постараются поддерживать спрос на рынке и реализовывать свои объекты.
Благодаря же ипотечному стандарту, установленному Центробанком, покупатели смогут более подробно изучать ценообразование недвижимости.
На что рассчитывают люди, оформляющие ипотеку сейчас?
На фоне высоких цен и неподъемных ипотечных ставок, казалось бы, люди откажутся от невыгодных покупок. Однако сделки продолжают оформляться.
- Одна из причин – граждане надеются на возможность рефинансирования ипотечного продукта в ближайшие 1-2 года.
Это как раз позволяет дождаться не только снижения ключевика, но и выполнения условий – с момента выдачи ипотеки переоформление возможно не раньше, чем через 6 месяцев.
Чтобы выгодно рефинансироваться, ставка должна снизиться на 2 процентных пункта, что вполне реально при охлаждении рынка. Приятным бонусом может стать также возможность рефинансироваться любое количество раз.
То есть, оформив ипотеку на 20 лет под 20% годовых, спустя 3-5 лет можно вполне прийти к ставке в 15% при условии снижении ключевика.
Покупать сейчас или ждать условий получше
Если верить аналитикам, рынок начнет охлаждаться примерно к середине 2026 года. Многие люди просто не готовы ждать столько времени, пока у них не решен квартирный вопрос.
Возможность воспользоваться текущими скидками от девелоперов и банков, а также потенциальным рефинансированием в ближайший год-два подталкивает людей выходить на рынок уже сейчас.
Это также позволяет зафиксировать текущие цены на недвижимость, которые еще могут расти. Чтобы найти на рынке более выгодное предложение, важно регулярно мониторить предложения застройщиков и знать, где искать.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.