За год петербургский рынок первичной недвижимости сократился на 18% по числу продаваемых квартир и на 20% по жилым площадям. Сейчас девелоперы предлагают покупателям 25 тыс. квартир общей площадью 1,27 млн кв. метров, сообщает компания RBI.
Сильнее всего сократилось количество многокомнатных вариантов. Примерно на треть снизилось в натуральном выражении предложение трех- и четырех комнатных. На 24% стало меньше в экспозиции двухкомнатных, и на 15% – однокомнатных. Количество студий при этом выросло на 10%.
«Сохраняется тенденция и к сокращению метража квартир – в среднем по рынку этот показатель упал на 3,5%. Если за три квартала 2023 года девелоперы предлагали в 41 кв. метр, то сейчас – 39,6 кв. метров», – отмечает вице-президент по маркетингу и продукту компании Михаил Гущин.
Сильнее всего – на 8,7% – сократилась площадь четырехкомнатных вариантов, среднем до 104,4 кв. метров. На 2,2% уменьшились однокомнатные квартиры – до 36,3 кв. метров. Трехкомнатные варианты, наоборот, выросли на 4%, в среднем до 80,7 кв. метров.
«Девелоперы иногда стараются пересмотреть квартирографию в новых проектах в сторону более компактной «нарезки». Те проекты, что близки к запуску или получению разрешения на строительство, конечно, остаются в прежнем виде, но те, что на стадии разработки, меняются, – рассказывает Михаил Гущин. – Потребитель рационально подходит к использованию пространства, ценит эргономичность, возможность разумно использовать пространство. Хотя, конечно, в нижнем ценовом сегменте свою играет роль и текущий уровень платежеспособного спроса».
В то же время, проекты в лучших локациях и с премиальными характеристиками могут вообще не иметь в своей квартирографии квартир-студий, и для них это становится фактором, повышающим спрос (за счет уменьшения количества квартир «под аренду» и эффекта однородной социальной среды). Таков, например, проект «Струны» на ул. Шостаковича, в котором средняя площадь квартиры составляет 55 кв. метров.
