Когда кнопку replay (повтор, - англ.) заклинило, из динамика в сотый раз раздаётся «стабильность», продирает нервная дрожь.
Вот это слово прозвучало в выступлении вице-премьера Хуснуллина:
- Строительная отрасль за последнее время сформировала запас прочности. Да, мы видим определенное снижение в продажах. Тем не менее фиксируем, что ситуация на рынке в целом стабильная. Например, по сравнению с прошлым годом доля проданных квартир от общего объема строящегося жилья выросла на 3%.
А вот, его повторил руководитель крупнейшего застройщика страны Самолёт г-н Иваненко:
- Рынок стабилен. Минус 6-9%. И весь рынок превратился в рынок рассрочки.
3-6-9% - падение небольшое, не поспоришь, смущает только «рассрочка».
О ней же говорил и г-н Хусаинов, - босс Этажей, у себя сегодня на стратегическом комитете:
- Все застройщики очень сильно ушли в рассрочки. Сейчас уже норма три года. В Питере рассрочки уже пять лет появились.
3-9% падение продаж?
Пусть так, но год назад, с которым сравнивают большие начальники, доминировала ипотека. 90-95% сделок свершались с ней, деньги после заключения договора в полном объёме поступали на эскроу-счета, «покрывали» выданные банком на стройку кредиты.
Семейная ипотека «испарилась», льготной больше нет, выдачи по IT стали микроскопическими, дальневосточная с июля сократилась в 3 раза, рыночная умерла. Покупать бетонометры за живые деньги население не спешит, предпочитая цементной пыли, чистенький депозит.
Почему в отсутствии ипотеки девелоперы переходят на альтернативные продажи, в первую очередь, рассрочки, понять можно, у них не остаётся вариантов (ну, не снижать же цены, в самом деле, чтобы люди понесли деньги с депозитов в дешевеющий метр).
Но!
Предлагаю называть вещи своими именами, квартиры сегодня не «продаются», а «передаются». И рассрочки не могут быть заменой ни разу!
Что такое «норма в три года», что такое срок «в пять лет»?
При пустых эскроу-счетах ПФ выходит для застройщиков (если банки его дают, что без продаж не гарантировано) под 25% годовых, скоро будет дороже:
· 3 года – «минус» 75% от полученных средств.
· 5 лет – «минус» 125%.
Цена выросла в сделках, по данным Росреестра, за последний год на 12,8%.
Да, но за последние 9 месяцев только на 6,41%.
Да, но за последний месяц уже только на 0,42%.
Слепой не заметит, рост затухает, скоро может перейти к отрицательным значениям. С чего возвращать удвоенный долг? С прибыли, которой не будет? Или с убытков, которых не миновать?
Рассрочки – не альтернатива, - гвоздь в крышку гроба рынка первички. С таким каналом сбыта застройщики долго не проживут.
Тут то и пожалует она.
Стабильность.
Но, своеобразная.
Зато.
Гарантированная!
Окончательная!
На кладбище…
◾
©️ Новостройки. Сводка (доступ на закрытый канал)
◾
