Сделки с недвижимостью всегда несут определенные риски, но они могут возрастать, если речь идет о пожилых собственниках. Основная причина заключается в почтенном возрасте человека, когда люди старше 70-75 могут не понимать, что продают квартиру. Нельзя исключать, что такого собственника ввели в заблуждение мошенники.
Рассмотрим несколько рисков сделок с недвижимостью, где одной из сторон выступает пенсионер, а также советы для участников сделки.
Почему опасно покупать недвижимость у пенсионеров
В первую очередь риск связан с эмоциональным и психическим состоянием собственника. Обычно к 70-80 годам люди становятся более доверчивыми, а в отдельных случаях теряют рассудок. Конечно, это происходит далеко не всегда, но исключить риски невозможно. Кроме того, мошенники часто пользуются недееспособностью владельцев жилья.
Существует несколько типовых рисков:
1. Собственник не понимает, что делает
Главная проблема в том, что владелец может не отдавать себе отчет в своих действиях. Например, если пожилой человек имеет проблемы со здоровьем или плохую память, он может банально «забыть» о сделке. В итоге весь процесс придется доказывать через суд.
Согласно статье 177 ГК РФ, сделку можно оспорить, если продавец не понимал, какие действия совершает.
2. Владельца квартиры запугали
Такое случается с одинокими пожилыми людьми, которые продают недвижимость под давлением со стороны третьих лиц. Это могут быть не только мошенники, но и родственники, которые решили «уговорить» собственника на продажу.
Опять же, если в суде докажут, что сделка проходила под давлением, тогда договор могут аннулировать – статья 179 ГК РФ.
3. Продавец не понимал условия
И такое возможно, например, если собственник из-за своего возраста не до конца понимает, что нужно делать. У него не было злого умысла, и никто не давил, но после завершения сделки продавец может обратиться в суд.
При этом у собственника будет достаточно фактов, чтобы аннулировать сделку.
Как минимизировать риски
В первую очередь такие сделки нужно проводить с учетом дополнительных документов. Например, не стоит покупать квартиру, если продавец не предоставляет справку о своей дееспособности. Но и этот факт не всегда позволяет уменьшить риски.
Рекомендуем заранее изучить всю историю квартиры, чтобы понимать – подводных камней нет.
Не стесняйтесь интересоваться у продавца, почему он решился на сделку, где будет проживать после продажи.
Если он не может внятно ответить на вопросы, тогда стоит еще раз перепроверить все документы или отказаться от сделки.
Желательно такие сделки проводить только через нотариусов, а также делать дополнительное освидетельствование психиатра, на момент сделки, желательно процесс сделки фиксировать на видео. И конечно деньги, деньги должен получить продавец, используйте аккредитив.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
