Разницу между «предоставить стимулы» для выдачи кредитов на окончание строек и «выделить средства» на это же благое дело, уверен, понимаете.
Вчерашний Bloomberg.
«Разочаровывающими», «слишком постепенными» назвали инвесторы брифинг министра жилищного строительства Китая Ни Хун, где он пообещал, что власти страны готовы вдвое увеличить квоту кредитования незавершённых жилых проектов, - до 4 триллионов юаней (562 миллиарда долларов), с текущих 2,23 трлн. о которых было объявлено в мае.
Квоты, это что-то похожее на наши лимиты по льготному ипотечному кредитованию, правительство разрешает банкам выдавать ссуды на эту сумму для достройки домов из так называемого «белого списка», частично субсидируя проценты, предоставляя различные регуляторные послабления.
Как показала практика, меры не помогли, только за сентябрь банки снизили выдачи кредитов в рамках квот на -4% м/м.
Заявления министра не оправдали ожиданий рынка, где полагают, что только ПРЯМОЕ БЮДЖЕТНОЕ ВЛИВАНИЕ не меньше 3 трлн. юаней (420 миллиарда долларов) в недостроенные объекты, может прекратить продолжающееся падение, вернёт доверие покупателей, которые устроили сегодня то, что аналитики называют «масштабным бойкотом ипотечных кредитов».
По итогам брифинга стоимость акций компаний, связанных с недвижимостью, рухнули почти на 11%.
В настоящее время в Китае насчитывается 48 млн. единиц жилья проданного, но не построенного.
Как отмечает Bloomberg, сегодня происходит самое сильное падение цен на жильё в Китае за всю историю наблюдений, причем они снижаются во всех 70 обследованных городах.
Возвращаемся в родные пенаты.
Чему нас учит Китай?
Остановка строек приводит к бойкоту покупателей, нежеланию банков финансировать девелоперов даже в рамках государственных программ, необходимости прямого вливания из бюджета огромных средств, чтобы достроить начатые, но заброшенные объекты, вернуть доверие населения к покупкам строящегося жилья.
Маленькая поправка.
Выделят ли китайские власти 400 млрд. долл. для спасения рынка – вопрос?
Но у нас то и их нет.
Как и 100, да, даже 10 млрд (1 трлн. руб.).
Когда в Китае начали останавливаться стройки, туда пришёл кризис.
Когда это начнётся у нас, наступит кабздец!
И, последнее!
Допустим, у нас найдут.
Что же получится в итоге?
Логика убийственная.
Сначала «очищали» бюджет от излишков средств, чтобы поддержать «локомотив» (ну, не здравоохранение же, в самом деле).
Затем, чтобы спасти от последствий такой «поддержки».
КПД зашибись!
Похоже, в правительстве засели одни альтруисты, их привлекает сам процесс.
«Выделять средства»!
◾
©️ Новостройки. Сводка (доступ на закрытый канал)
◾