Слышали новость? Если вы IT-специалист и мечтаете о собственном жилье, то имеется кое-что приятное — льготная ипотека. Но как это работает и что нужно знать, прежде чем подписывать бумаги? Сейчас разберемся.
Для кого эта программа?
Льготная ипотека для IT-шников — это как бонус к вашей зарплате. Если вы работаете в IT-компании, которая одобрена Минцифры (да, не всякая подойдет), то вы в деле! Главное — работать в этой компании на момент оформления ипотеки. Если что-то пойдет не так, уволитесь, например, придется искать другую одобренную компанию, чтобы не лишиться вкусной льготной ставки.
Условия льготной ипотеки
А теперь про главное — деньги. В крупных городах (миллионниках) можно взять до 18 миллионов рублей на льготных условиях, а в регионах — до 9 миллионов. Но есть нюанс: льготная ставка, которая сейчас держится на уровне 6%, распространяется только на эти суммы. Если захотите больше, придется платить по обычной, не такой радостной, ставке.
Первоначальный взнос составляет минимум 20% от стоимости жилья. Это значит, что без некоторого запаса денег на руках не обойтись. Кстати, если у вас есть материнский капитал, его можно использовать для первоначального взноса или частично гасить ипотеку.
Можно ли купить вторичку?
Ах, этот вечный вопрос! Да, но не совсем. По программе можно приобрести только жилье у юрлиц. То есть никакой "бабушкиной квартиры" из объявления не получится. Но новостройки — ваши лучшие друзья! Так что, если любите запах свежего бетона, вам сюда.
Что делать, если уволились?
Не хочется пугать, но важно знать: если вы уволитесь и не найдете новую IT-компанию с аккредитацией в течение полугода, ставка ипотеки вырастет. Так что совет — держитесь за свое место или быстро ищите новое. Или хотя бы предупредите босса, что он не просто ваш начальник, а хранитель ваших 6% по ипотеке.
Какую недвижимость можно купить?
Все просто: вы можете приобрести новую квартиру от застройщика или построить дом. Да, даже стать счастливым обладателем коттеджа на своем участке — главное, чтобы подрядчик был аккредитованным. Если вам захотелось чего-то большего, можно взять ипотеку и на землю для строительства, но опять же с подрядчиком.
Риски и подводные камни
Конечно, льготная ипотека звучит, как райская музыка, но будьте внимательны к условиям. Суммы сверх льготного лимита будут подчиняться обычным рыночным ставкам. А они, мягко говоря, не так милосердны, как 6%. Например, сейчас это может быть около 15-20% в зависимости от банка и региона.
Итоги
Если вы — IT-специалист и хотите не только писать код, но и стать хозяином квартиры, 2024 год — ваш шанс. Льготная ипотека помогает снизить финансовую нагрузку, и, если все сделаете правильно, вы сможете получить новое жилье с приятной ставкой. Главное — не увольняйтесь и не забудьте позаботиться о первом взносе.
Кстати, если вы уже готовы начать искать жилье, то почему бы не заглянуть на наш сайт rekker.ru? Мы поможем вам найти лучшие варианты!
Часто задаваемые вопросы
1. Какую сумму можно получить по льготной ипотеке для IT-специалистов?
В крупных городах (с населением более миллиона) можно взять до 18 миллионов рублей, а в остальных регионах — до 9 миллионов.
2. Можно ли купить вторичное жилье?
Да, но только у юридических лиц, таких как застройщики или фонды. "Бабушкину" квартиру купить не получится.
3. Что произойдет, если я уволюсь из IT-компании?
Если не найдете новую аккредитованную IT-компанию в течение полугода, ставка по ипотеке увеличится.
4. Можно ли использовать материнский капитал для первоначального взноса?
Да, маткапитал можно использовать как для первоначального взноса, так и для частичного погашения ипотеки.
5. Какую недвижимость можно купить по программе льготной ипотеки?
Новостройки от застройщика, готовые дома, а также можно построить дом на своем участке с аккредитованным подрядчиком.