Основной целью договора с риелтором является формализация отношений между клиентом и агентом. Он помогает четко определить права и обязанности сторон, а также дает возможность защитить интересы клиента. Отсутствие договора может привести к недопониманию в следующих аспектах:
- Условия оплаты. Важно заранее уточнить, как будет осуществляться оплата услуг.
- Права на объект. Без договора риелтор может принимать решения от имени клиента.
- Обязанности риелтора. Договор детализирует, какие действия риелтор обязан выполнить для достижения результатов.
При составлении договора с риелтором важно обратить внимание на несколько ключевых пунктов, которые должны быть включены в документ:
- Идентификация сторон
Необходимо указать полные имена и контактные данные как клиента, так и риелтора или агентства. Это может включать адреса, дополнительные контактные телефоны и электронные почты.
- Объект сделки
В договоре должно быть четко указано, что именно будет продаваться или арендуется. Это может быть квартира, дом или коммерческая недвижимость. Описание объекта должно включать:
- Адрес;
- Площадь;
- Количество комнат;
- Особенности (например, наличие ремонта, балкона и т. д.).
- Условия оплаты
Условия оплаты – один из наиболее важных аспектов, который должен быть прописан в договоре. Необходимо указать:
- Размер вознаграждения риелтора (обычно это процент от суммы сделки);
- Сроки оплаты (например, предоплата, окончательный расчет);
- Способы оплаты (наличными, безналичным расчетом и т. д.).
Четкое указание этих условий позволяет обеим сторонам избежать недоразумений и споров в будущем.
- Срок действия договора
Важно указать, на какой период он заключен, а также предусмотреть возможность его продления. Стороны могут также обсудить условия досрочного расторжения договора, что поможет избежать потенциальных конфликтов.
Следующая ключевая часть договора — обязанности риелтора. Здесь стоит указать конкретные действия, которые риелтор должен выполнить. Это может включать: проведение оценочной стоимости объекта, подготовка рекламных материалов, организация показов недвижимости, ведение переговоров с потенциальными покупателями или арендаторами.
Не менее важно прописать и права клиента в договоре. Это должно включать: право на получение информации о ходе сделки, право на пересмотр условий договора, право на прекращение действия договора при несоответствии риелтора заявленным обязательствам.
Также стоит обратить внимание на ответственность сторон. Договор должен четко прописывать, чем грозит каждая из сторон за невыполнение своих обязательств. В процессе сделки может возникнуть необходимость в обмене конфиденциальной информацией. Поэтому стоит предусмотреть пункт о конфиденциальности. Оба участника должны заверить друг друга в том, что не будут разглашать информацию, полученную в процессе взаимодействия.
Важно также предусмотреть условия расторжения договора. Это может быть связано с различными обстоятельствами.
Несмотря на тщательность в составлении договора, конфликты могут возникать. Рекомендуется добавить пункт о порядке разрешения споров. Это может быть арбитраж или суд. Указание на то, какой орган будет заниматься разрешением конфликтов, поможет избавиться от неопределенности, когда споры действительно возникнут.
#sputnik#Спутник#СистемаСпутник#подборнедвижимости#дляриэлторов#полезнодляриелторов#успешнаяпродажанедвижимости#продажанедвижимости#советыдляриелторов
