В тринадцати проектах Москвы начались продажи в третьем квартале текущего года, сообщают аналитики компании "Метриум". Наибольшая активность зафиксирована в бизнес-классе, здесь началась работа над пятью жилыми комплексами.
В среднесрочной ретроспективе, по информации от "Метриум", наблюдается тренд на снижение количества новостроек. Так, например, в 2022 году было запущено на 38,5% больше проектов, в 2021 г. – на 30,8% больше, а в 2020 и вовсе на 70,8% больше.
В комфорт-классе за июль-сентябрь этого года стартовала работа над тремя комплексами. В 2023 и 2022 гг. в этот же период началась реализация двух проектов, в 2021 г – четырёх, а в 2020 г – шести. Бизнес-класс в рассматриваемом периоде 2024 года пополнился пятью новыми проектами. Такой же результат был и в прошлом году.
В третьем квартале текущего и прошлого годов в Москве стартовал только один проект премиум-класса. В 2022 г таких проектов было два, а в 2020 г – четыре. К примеру, в третьем квартале 2021 г. премиальных проектов не было совсем. Количество новых проектов в элит-классе снизилось в III квартале этого года на 25% по сравнению с прошлым годом. Так, сегодня объявлен старт строительства трёх жилых комплексов. В 2022 году на рынок вышли четыре новых проекта, а в 2021 и 2022 гг. – по три.
Стоит также сказать и о территории Новой Москвы. Здесь в июле-сентябре 2024 года объявлено о начале работ на площадке только одного проекта, такой же показатель был и в прошлом году. Два и четыре года назад девелоперы начали в этом квартале реализовывать по три проекта.
Как рассказал Леонид Савенков, представитель девелоперской компании MR Group, сегодня у застройщиков популярен формат урбан-блоков. Они доступны только жильцам, дворы в них закрыты, а по периметру располагаются общественные пространства. Актуальны также и высотные здания в формате "город в городе". Напомним, что MR Group в третьем квартале запустил два проекта бизнес-класса – VEER и SET.
Кристина Недря, директор коммерческого управления компании Stone, говорит, что сегодня наблюдается расширение географии проектов бизнес-класса, связанное, к примеру, с освоением территорий бывших промзон. В таких местах, как правило, реализуют масштабные проекты. Точечные проекты сегодня не так часто выходят на рынок, но их популярность среди покупателей не падает. Также Кристина отмечает, что в Москве сегодня есть районы с недостатком участков под застройку. Одним из них является район Сокольники, где значительную часть занимает парк. К слову, именно здесь Stone начинает работу над ЖК бизнес-класса SOKOLNIKI.
