Собственники нередко убеждены, что сдав свою квартиру, могут навещать квартирантов в любое время. Причем «навещать» - это еще мягко сказано.
Некоторые хозяева целенаправленно выбирают время, когда жильцов нет. Они ведут себя как дома, пользуются чужими вещами и даже предъявляют арендаторам претензии по поводу порядка в доме и заведенных ими привычек.
____
Не все знают, что квартиранты вправе не пускать собственника в квартиру, которую они снимают. Дело в том, что по закону собственник передает помещение во владение и пользование жильцов. Именно за эти услуги ему и платят немалые деньги.
____
Таким образом, можно считать, что на время аренды хозяин квартиры теряет право пользоваться и владеть ею. Хотя собственником он быть не перестает, конечно.
При этом квартира становится местом жительства съемщиков. А жилище, как известно, неприкосновенно. То есть назойливый хозяин, открывая дверь своим ключом, нарушает закон.
____
И совсем другое дело - если жильцы согласны на то, чтобы хозяева к ним наведывались. В этом случае арендодатель имеет право посещать квартиру по устной договоренности, а самое надежное - прописать режим встреч прямо в договоре. Например, ежемесячно при передаче арендной платы.
____
Но есть нюанс. Если арендаторы используют помещение не по назначению, то договор можем быть расторгнут. Им предоставили квадратные метры для спокойного проживания, а они:
•организовали там офис, склад, репетиционную базу для музыкальной группы
•занимаются пьянством, приводят сомнительных лиц, устроили притон или ночлежку
•сделали несогласованный ремонт, портят вещи хозяина
•сдают помещение в субаренду, то есть совсем другим людям
•завели животных, хотя договаривались этого не делать
•не платят
•не выезжают, когда истек договор аренды
____
Тогда хозяин жилья направляет квартиранту уведомление о том, что договор расторгается. Без уведомления жильцы могут оспорить расторжение аренды в суде. Туда же обращается и собственник, если квартиру не хотят освобождать.
____
В принципе, жильцов-нарушителей можно выселить и с полицией, это последний довод в том случае, если договор аренды предпочли заключить на словах. Но тогда есть риск столкнуться с санкциями от налоговой.
