Всех приветствую! Меня зовут Мария, я брокер по недвижимости и сооснователь сервиса по подбору новостроек Estage.
Выбирая между покупкой квартиры с отделкой от застройщика или без нее, важно учитывать множество факторов. Одним из ключевых аспектов является качество отделки, которое может варьироваться в зависимости от застройщика. Чтобы сделать правильный выбор, стоит заранее ознакомиться с отзывами, а также воспользоваться чек-листом для оценки всех нюансов (чек-лист как выбрать своего брокера, составим в следующей статье). Рассмотрим основные аргументы за и против покупки квартиры с отделкой.
Преимущества квартир с отделкой от застройщика
- Экономия на ремонте. Стоимость квартир с чистовой отделкой, как правило, не намного выше, чем без отделки. Поскольку застройщик закупает материалы оптом и не зарабатывает основной доход на ремонте, итоговая цена работ может быть почти вдвое ниже, чем если бы владелец делал ремонт самостоятельно.
- Возможность включить стоимость ремонта в ипотеку. Это особенно удобно для тех, кто не хочет тратить свои сбережения на ремонт. Включив стоимость работ в ипотечный кредит, можно распределить затраты на длительный срок, что снижает финансовую нагрузку на покупателя.
- Идеальный вариант для сдачи в аренду. Если квартира покупается для сдачи в аренду, то вариант с готовой отделкой наиболее выгоден. В таком случае владельцу не нужно тратить дополнительные средства и время на ремонт, а минималистичный дизайн квартиры подойдет для большинства арендаторов. Это позволяет быстрее начать получать доход от аренды.
Недостатки квартир с отделкой от застройщика
- Качество отделки может не соответствовать ожиданиям. Поскольку отделочные работы ведутся массово, часто возникают недочеты или дефекты. Даже при ремонте в бизнес-классе не всегда можно рассчитывать на безупречное исполнение. Ожидать, что отделка будет соответствовать оценке 10 из 10, не стоит, особенно если застройщик не специализируется на высококачественных проектах.
- Ограниченные возможности для перепланировки и модернизации. Отделка от застройщика не всегда позволяет вносить изменения в коммуникации или добавлять такие элементы, как шумо- или теплоизоляция. Например, установить теплый пол в уже готовой квартире будет затруднительно, что ограничивает возможности для индивидуализации жилья.
- Риск скрытых дефектов. Внутренняя отделка может скрывать дефекты в коммуникациях или строительных материалах. Это может стать проблемой в будущем, когда потребуется устранять неполадки. Поскольку покупатель не имеет полного контроля над процессом, оценить качество выполнения всех работ будет затруднительно.
Альтернатива: квартиры с отделкой whitebox
Отделка в формате whitebox является промежуточным вариантом между квартирой с чистовой отделкой и без отделки. При покупке такого жилья выполнены все грязные работы, залиты полы и выровнены стены, но косметический ремонт остается за покупателем. Этот вариант удобен тем, что:
- Экономится время на подготовительные работы. Грязные работы уже завершены, что позволяет быстрее приступить к косметическому ремонту.
- Возможность включить в ипотеку. Как и в случае с полной отделкой, стоимость работ может быть включена в тело ипотечного кредита.
Однако, whitebox не лишен недостатков. Например, здесь тоже могут возникнуть проблемы с качеством выравнивания стен или полов, и провести крупную перепланировку после завершения таких работ будет уже сложно.
Ремонт своими силами: для долгосрочного жилья
Если квартира приобретается на долгий срок (10 лет и более) и предназначена для личного проживания, имеет смысл задуматься о ремонте своими силами.
!!Конечно же, если есть возможность!!
Этот вариант позволяет:
- Полностью контролировать процесс. Вы можете выбрать строительные материалы, проверить качество проводки и всех коммуникаций.
- Создать дом мечты. Такой ремонт дает полную свободу для творчества, от выбора планировки до установки системы «умный дом» или теплого пола.
- Долговечность. Качественно выполненный ремонт прослужит десятилетия, избавив от необходимости переделок в будущем.
Таким образом, делаем вывод, что покупка квартиры с отделкой от застройщика удобна и выгодна, особенно для арендаторов или тех, кто не хочет заниматься ремонтом. Однако для тех, кто стремится к идеалу или планирует долгосрочное проживание, лучше рассмотреть вариант с ремонтом своими силами, несмотря на сложности и затраты. А если вы хотите приобрести квартиру выгодно, то я помогу избавиться от всей головной боли при покупки квартиры (от подбора идеального варианта и до получения ключей) и не возьму с вас за это деньги, получить консультацию или начать работу со мной можно по этим контактам
Также буду рада видеть в нашем ТГ-канале, он построен в виде гида по недвижимости, публикуем много схем, лайфхаков, обзоров по недвижимости
