- В ближнем Подмосковье в сентябре спрос вырос, но динамика роста была ниже, чем в Москве. Общее количество сделок отошло от минимального значения августа и поднялось до уровня января-февраля этого года. Так, за сентябрь продажи выросли на 19,1% и составили 1,53 тыс. лотов, по сравнению с сентябрем прошлого года, текущие показатели проигрывают 63,0%.
- Показатели динамики спроса большинства подмосковных городов находятся зоне активного роста – в зависимости от локации прирост в сентябре составил от 6,6% до 85,7%. Наиболее выраженный рост спроса отмечен в Реутове (+85,7%), Красногорске (+61,7%) и Химках (+54,0%), снижение спроса было зафиксировано в трех городах – это Балашиха (-7,1%), Видное (-4,7%) и Котельники (-1,4%).
- В сентябре структура спроса в разрезе классов жилья сместилась в сторону самых проектов комфорт-класса, в абсолютных величинах количество сделок в этом сегменте росло наиболее активно. Доля бизнес-класса снизилась на 1,2 п/п и составила 3,7%, доля комфорт-класса прибавила 7,8 п/п и поднялась до 54,1%, доля стандарт-класса при этом снизилась на 6,7 п/п и составила 42,2%.
- В структуре спроса по количеству комнат однушки и студии начали отвоевывать потерянные ранее позиции, спрос на самые компактные лоты в сентябре рос активнее, чем на более крупные квартиры. Доля однокомнатных квартир и студий выросла на 2,4 п/п и составила 48,9%, доля 2-комн. лотов опустилась на 3,8 п/п и составила 32,7%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре спроса поднялась на 1,3 п/п и составила 16,8%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц выросла на 0,1 п/п и составила 1,7%.
- Доля ипотечных сделок в ближнем Подмосковье сократилась, но остается самой высокой среди всех локаций Московского региона. Так по итогам сентября с привлечением ипотеки было куплено 76,5% лотов, что на 1,3 п/п меньше, чем в августе
- Средняя цена кв. м проданной квартиры в сентябре выросла на 1,0% и составила 227,5 тыс. руб. за кв. м. В сегменте стандартного жилья цена за месяц поднялась на 0,8% и составила 222,5 тыс. руб., в комфорт-классе цена показала снижение до 225,7 тыс. руб. (-0,6%), в бизнес-сегменте отмечен рост на 16,7% до уровня 290,8 тыс. руб.
- Бюджет покупки на фоне сокращения средней площади квартиры до 47,2 кв. м (-1,5%), за месяц снизился на 0,5% и составил 10,73 млн. руб. Рост бюджета покупки зафиксирован в дорогих новостройках– в бизнес-классе бюджет поднялся до 17,57 млн. руб. (+34,0%), в проектах комфорт-класса средняя цена сократилась до 10,73 млн. руб. (-2,5%), а в новостройках стандартного сегмента бюджет опустился до 10,13 млн. руб. (-2,0%),
- Если рассматривать каждый город отдельно, то только в двух локациях ближнего Подмосковья отмечено снижение средних показателей цен – в Люберцах (-9,0%) и в Долгопрудном (-4,6%), а в остальных городах цены росли, наиболее заметно выросли цены в Реутове (+5,0%), Балашихе (+3,8%) и Одинцово (+2,8%).
