Сейчас на столичном рынке новостроек представлено 78 комплексов с небоскребами, всего 5 лет назад их было 50. И если в прошлом году площадь всех строящихся супервысоких объектов составляла 6 млн кв. м, то в августе 2024 эта цифра приблизилась к 8 млн. Как правило, в небоскребах можно встретить разные форматы жилья, но отдельный вид, заслуживающий особого внимания, это высокие квартиры. Например, сегодня, по данным экспертов компании «Метриум», самый «заметный» объект имеет высоту потолков 8 м и располагается на 85 этаже.
Речь о пентхаусе в премиальном жилом комплексе «Дом Дау» от ГК «Сумма элементов». Грандиозная двухуровневая квартира площадью 1030,7 кв. м занимает 84-85 этажи сверхвысокого небоскреба. С захватывающей высоты 340 м открываются живописные виды на кластер «Москва-Сити» и исторический центр столицы. Среди преимуществ пентхауса выделяются две террасы, дровяной камин, персональный лифт. Стоимость пентхауса – около 2,7 млрд рублей.
«Квартиры под крышей сверхвысоких небоскребов – это эксклюзивная, трофейная недвижимость, – рассказывает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». – Согласно системе классификации Международного совета по высотным зданиям и городской среде (CTBUH), сегодня в мире насчитывается всего 115 сверхвысоких зданий (высотой более 300 м). При этом менее половины из них являются жилыми. Соответственно, пентхаус на высоте 340 м – исключительный объект в российском и даже мировом масштабе.
При этом он отличается от стандартной квартиры повышенной автономностью. В частности, в пентхаусе первого жилого небоскреба кластера «Москва-Сити» предусмотрены индивидуальная входная группа, собственный лифт и инновационная система контроля доступа».
Второе место в рейтинге занимает панорамный пентхаус с видами на четыре стороны света в башне Capital Towers от Capital Group. Он расположен на 75 этаже, на высоте 295 м. Площадь лота – 693,7 кв. м. В числе особенностей объекта – высота потолков свыше 7 м, лифт из паркинга с доступом к нему с улицы, индивидуальный выход на кровлю. Стоимость пентхауса в Capital Towers составляет порядка 2,1 млрд рублей.
На третьем месте – четырехкомнатная двухуровневая квартира со вторым светом на 68 этаже (225 м) жилого комплекса комфорт-класса «Level Южнопортовая» от Level Group. Важнейшие плюсы квартиры – высота потолков 6 м и столь же высокие панорамные окна. Стоимость лота – около 45 млн рублей.
«Строительство небоскребов снижает удельные издержки девелоперов, что позволяет предложить более доступное жилье, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Также этот формат помогает рациональнее использовать земельные участки. Но средняя цена квадратного метра в самых высоких квартирах Москвы достигает 3 млн рублей. В этом случае речь не может идти об экономии, так как это уникальные варианты, показывающие престиж владельца, гарантирующие ощущение камерности даже в большом доме и живописные виды».
Самые высокие квартиры на первичном рынке Москвы
Жилой комплекс / сегмент
Девелопер
Max высота, м / Этажность
Площадь квартиры,
кв. м
Особенности
Стоимость
ЖК «Дом Дау» /
премиум
Сумма элементов
340 / 85
1030,7
Двухуровневый пентхаус с двумя террасами, камином, персональным лифтом.
Высота потолков до 8 м
около 2,7 млрд руб.
МФК Capital Towers /
премиум
Capital Group
295 / 75
693,7
Панорамный пентхаус.
Высота потолков более 7 м.
Индивидуальный выход на кровлю
около 2,1 млрд руб.
ЖК «Level Южнопортовая» / комфорт
Level Group
225 / 68
115,4
4-комнатная двухуровневая кв. со вторым светом, высота потолков 6 м
около 45 млн руб.
ЖК VEER /
бизнес
MR Group
200 / 59
89,4
3-комнатная видовая кв. с террасой, высота потолков до 4,2 м
около 43 млн руб.
ЖК Will Towers / бизнес
УЭЗ
200 / 56
165,5
5-комнатная кв. с панорамным остеклением, высота потолков 3,1 м
около 70 млн руб.
ЖК Mod /
премиум
MR Group
200 / 54
105,36
Пентхаус с панорамными окнами, высота потолков до 4.8 м
около 58 млн руб.
ЖК «Обручева 30» /
бизнес
«Группа ЛСР»
200 / 57
74-107
На 57 этаже 7 квартир. В них будут гардеробные, второй свет, угловые окна, мастер-спальня
51-80 млн руб.
ЖК Famous /
премиум
MR Group
199 / 58
82,8
Пентхаус с системой «умный дом», высота потолков до 5,2 м
около 70 млн руб.
ЖК JOIS /
премиум
MR Group
195 / 57
190,77
Двухуровневый пентхаус со вторым светом и сауной, высота потолков до 6 м
около 145 млн руб.
ЖК Symphony 34 / премиум
MR Group
190 / 54
162,2
Пентхаус с панорамным остеклением, высота потолков до 6,05 м
109,2 млн руб.
Источник:«Метриум»
Читайте также:
Новостройка с изюминкой: средняя цена лота с окном в ванной комнате установилась на отметке в 68,2 млн рублей
Жилье высокого полета: почти 1,3 тысячи премиальных лотов продаются в башнях высотой более 30 этажей
Автор: эксперты компании «Метриум»
