С чего начать рассказ о недвижимости? Предлагаю с анализа текущей ситуации. На сегодня -октябрь 2024 года, сложилась неоднозначная ситуация на рынке . Льготная ипотека сузилась до минимальных объемов, идет третий год СВО, депозиты дают неплохой заработок и их объем вырос до немыслимых размеров, Предыдущие годы строители активно строили в больших объемах,. Все это дало повод многим экспертам в каждом обзоре утверждать, что рынок недвижимости ждет крах и обвал цен. Однако важны именно детали. И хоть внешне все выглядит именно так, однако есть куча неочевидных фактов которые не учитываются. Первый: рост денежной массы в РФ составил 62 процента от массы на 2022 год. Второй: СВО дает рост экономики только в узком сегменте не более 30 процентов от всей экономики РФ. а значит производить стали меньше. Третье: доллар, ранее имевший неоспоримое преимущество как защитный актив в кризис, сейчас теряет стремительно свою значимость. Четвертое: в РФ от года к году растет объем ветхого и аварийного жилья. Пятое: глава ЦБ сообщила , что инфляция не останавливается и осторожно намекнула о риске стагфляции, ну и куча других мелких факторов. в итоге мы имеем по моему мнению единственный защитный актив в надвигающемся кризисе- квадратные метры. Да, у них меньшая ликвидность, чем в долларах или золоте, но он закрывает базовую потребность человека, без которого сложно попросту выжить. К экспертам же которые вещают о крахе и обвале цен у меня вопросы: -Как только ставка ЦБ начнет снижаться, куда денутся добавленные за 2.5 года в оборот 62 процента денежной массы средства? - За ближайший год увидим ли мы новые рекордные построенные 100 млн кв.м. в целом по стане? - Вырастет ли себестоимость нового жилья и насколько ? - Куда перетекут из депозитов рекордно накопленные 26.4 трлн рублей?
Именно эти вопросы и факторы многие эксперты даже не озвучивают в своих апокалиптических прогнозах о предстоящем крахе.
Подводя итог, скажу свое мнение. Стагнация на рынке недвижимости носит кратковременный характер. Потребность в жилье никуда не денется, себестоимость строительства повышается неумолимо. Квадратные метры как защитный актив становится все более востребованным. Отложенный спрос имеет эффект накопления. чем дольше рынок стоит на месте, тем быстрее он бежит потом. все это приведет к дальнейшему неизбежному росту цен.
Поэтому считаю самыми умными тех, кто сейчас покупает для себя или инвестиции квадратные метры.
