Честно о недвижке

Как правильно покупать недвижимость? С товарами алгоритм более менее понятен. а вот недвижимость зачастую покупают раз в жизни и не всегда подходят к этому вопросу осознанно. Расскажу последовательность действий которая выработалась у меня. Этап 1 Формулирование критериев. вам нужно понять для сего, где, и какими необходимыми параметрами должна обладать ваша будущая недвижимость. Этап 2 Разведка. изучить весь рынок, немного расширив требуемые параметр. Это зачастую может скорректировать их и выбрать предложение получше размещенное в продажу на рынке в текущий момент. Почитайте отзывы и ЖК или поселках в которых выбрали себе варианты, выехайте на место и пообщайтесь с проживающими там людьми. В начале 90-х это вообще было обязательным условием. Этап 3 Наблюдение за выбранными предложениями. Опыт показывает, что продажа недвижимости занимает достаточно продолжительное время, даже если это эксклюзивный уникальный объект. Поэтому у вас будет время понаблюдать за объявлениями и возможно поймать момент когда продавцу срочно потребовались деньги и он готов скинуть цену в моменте на свой объект. так вы можете сэкономить себе не одну сотню тысяч рублей. Этап 4 Подбор 2-3 вариантов и торг по ним. как правило, если ваши критерии при покупке достаточно четкие, подобранные варианты будут скорее похожими, однотипными и начав торг сразу по нескольким, вы сможете аргументированно и убедительно обсуждать с продавцом цену . Этап 5 Юридическая проверка, устранение вероятных сложностей и оспариваний сделки, формирование архива истории объекта. Зачастую запрошенная лишняя справка может вам помочь в случае, если возникла ситуация оспаривания сделки. К тому же при следующей продаже это поможет вам показать юридическую чистоту сделку и серьезность вашего подхода к покупке у следующего покупателя. Этап 6 Сделка и вступление в собственность. Походом в МФЦ сделка не ограничивается. Придется перевести все договора на сети на нового покупателя, оставить новые контактные данные и в целом для себя уяснить некоторые моменты взаимодействия с ресурсными организациями. Еще один совет. Обязательно включите в перечень своих критериев пункт о последующей продаже. Если вы будете исходить из него то при возникновении необходимости вы гораздо легче сможете продать потом приобретенную недвижимость.

Недвижимость новая валюта. Ни золото, ни доллар, не будут играть роль защитного актива в предстоящем мировом кризисе. То что он надвигается чувствуется по многим факторам. Разбалансировка мировой экономики, разрыв сложившихся экономических связей, многочисленные военные конфликты уже даже мирового масштаба, кризис производства и энергоносителей, кризис общественного мироустройства. и возможно он случится уже летом или осенью этого года. Традиционно это происходит в августе. И если раньше роль защитных активов в кризисные явления играли валюта и золото, то сейчас мне кажется акценты смещаются в сторону недвижимости. Обусловлено это рядом причин: - Долговечность - Необходимость - Осязаемость - Консервативность -Понятность большинству населения Уже сейчас складывается экономическая ситуация, когда количество недвижимости вновь создаваемой становится меньше, а количество денежной массы в обороте населения увеличилась кратно. Ждем развития событий и внимательно наблюдаем за разворачивающимися глобальными событиями.

Физлица вложили в финансовые инструменты более 100 триллионов рублей на текущий момент. Это 2,5 годовых бюджета страны. И это в почти в три раза больше, чем до начала СВО. Точная оценка ёмкости рынка недвижимости в России в рублях может варьироваться в зависимости от методологии подсчёта, учёта различных сегментов (жилая, коммерческая, промышленная недвижимость) и актуальных данных. Некоторые данные, которые позволяют оценить масштабы рынка: В 2024 году россияне приобрели 2,8 млн квартир и домов на 14,4 трлн рублей. Более половины суммы пришлось на новостройки. За последние четыре года (с 2020 по 2024 год) граждане потратили около 58 трлн рублей на покупку более 13 млн жилых объектов. По прогнозам «Дом.РФ», объём продаж строящегося жилья в России в 2025 году может составить около 5 трлн рублей. Инвестиции в коммерческую недвижимость в 2024 году составили 1,2 трлн рублей. Основной рост обеспечили офисы и склады. Теперь нарисуем несколько сценариев. Сценарий первый. Представим что хотя бы 20 процентов из тех денег что скопилось на руках у населения начнет перетекать в другие рынки в силу определенных факторов. А это немалая сумма в 20 трл. рублей. При этом вся продаваемая недвижимость на рынке стоит исходя из тех статистических цифр что находятся в открытом доступе в диапазоне 14-15 триллионов рублей ежегодно. Возникает излишки денег выброшенные на рынок недвижимости в размере 5 триллионов рублей это примерно 25 процентов от общего объема рынка недвижимости. именно на столько возможно поднимутся цены в этом случае. Сценарий два. в рынок недвижимости перетекают больше чем в первом сценарии. например 40 процентов или 40 триллионов. Излишек денег в этом случает составляет уже 25 триллионов. И это уже превышает 160 процентов от общей емкости рынка недвижимости. Представляете тогда во сколько вырастут цены на текущую недвижимость? Да, на 160 процентов. то есть в 2.5 раза от текущих. Сценарий три. В рынок перетекают большая часть денег из скопившихся на депозитах. это 70-80 триллионов рублей. Избыток денег на рынке недвижимости составит умопомрачительные 55-65 триллионов рублей. это разгонит рост цен на недвижку 4-5 раз от текущих. При этом новое построенное жилье ежегодно вбрасывает в рынок объем не более 5 триллионов рублей. а су четом снижения темпов строительства думаю и емкость новостроек снизится до 3-3.5 млн. Что даже в оптимистичном сценарии не покрывает возникшие избытки ликвидности на рынке недвижимости даже в первом сценарии. А судя по складывающимся условиям это может произойти уже в этом году. До старта осталось по мнению умных людей 2-3 процента снижения ставок ЦБ. Обратный отсчет уже запущен.

Немного не по теме и в то же время про недвижимость. Работа и отдых должны сочетаться и органично меняться. От этого сохраняется вкус жизни. А это важно, сохранять в течении всей Жизни. Именно в нем рождается желание и воля к созиданию и действию. Очень люблю одно место в Подмосковье. Помню как начале 2000-х тысячных впервые сюда попал и мое сердце и душа навсегда здесь остались. Путь к нему занял четверть века. Через труд и потери, через новые обретения. Время здесь течет по особому. Люди когда приезжают становятся неспешнее и добрее. Оно Разное и одинаковое одновременно Пусть у каждого найдется такое место, А если кто еще не обрел, ищите и стремитесь к нему. Это придаст вам сил и гармонии жизни.

В конце октября 2025 года Группа компаний Красная горка приступила к возведение небольшого клубного поселка под названием "Брэдбери"в Одинцовском районе. Уже видны первые результаты строительства, несколько домов приобрели готовые очертания и вид. Подведено электричество. В этом году предстоит работа по благоустройству и планировке участков и подъездных путей. По личному мнению сотрудников компании получается достаточно красиво и удобно. А как вам? Пишите в комментариях ваши отзывы и впечатления. Для нас важна обратная связь. Великолепная транспортная доступность позволяет добраться от МКАДа до поселка за 35 минут по Минскому шоссе. Наличие рядом озера с проточной водой создают возможность проводить вечера в релаксации и созерцании. Любителям активности можно купаться или плавать на САПе. В планах обустройство прилегающей зоны к поселку для вечерних посиделок у воды и костровой зоны. Надеемся нам удастся создать приятный и удобный загородный формат в современном исполнении. По мере выполнения работ будем делиться результатами с вами, нашими верными и немногочисленными подписчиками.

Каждый раз когда приступаешь к началу строительных работ всегда возникает волнение. что ждет впереди? какие неожиданные задачи возникнут и сколько усилий придется приложить для их решения. Простых фасадов у нас не бывает. всегда есть элемент творческого подхода и нерешенные проектные моменты, которые приходится корректировать и дорабатывать. Очередной фасад готовится к сдаче. Группа компаний Красная горка приняла участие в строительстве коттеджа в части фасадных работ с нуля и до завершения. Продолжительность работ составила 12 месяцев. Приобрели бесценный опыт и новые знакомства.

Мы все ближе к экономическому явлению, которое экономисты называют страшным словом "Стагфляция". Это когда экономическая активность снижается , а цены растут как не в себя. По сути это разнонаправленное противоположное движение, которого в обычной жизни происходить не должно, Но мир так раскачали, рассогласовали и порушили устоявшиеся экономические цепочки, что он все больше скатывается к хаосу. Помнится крайний кризис спровоцировал рост цен на нефть до 140 долларов. сейчас цена уже более 112 долларов за баррель. По идее рубль должен укрепляться, а он наоборот падает. Говорят каждый кризис не похож на предыдущий . Это правда. Раньше работала беспроигрышная тактика - купи доллар и сиди жди. Но сейчас мне кажется тактика станет другая, купил товар ( вещь, авто, квартиру) и сиди жди. Сложившаяся ситуация в экономике приведет к резкому падению производства, а его себестоимость вырастет. Соответственно именно товар станет самым необходимым для человека. Что касается бумажек под названием деньги, то их уже напечатали и еще напечатают все страны столько, что у же не знают чем удерживать инфляцию. Теперь к цифрам. С марта 2025-го по март 2026 года средняя стоимость «метра» в Москве увеличилась на 24,4%, до 703,5 тыс. руб. В текущем году российские девелоперы начнут возводить 30 - 35 млн кв. м. нового жилья, что на 15% — 27% меньше, чем в 2025-м. После отмены массовой льготной программы спрос на рынке во многом держался на «Семейной ипотеке». Но все поменялось. В феврале оформлено 18,5 тыс. Семейной ипотеки против 55,5 тыс. в январе. А когда будут введены дифференцированные ставки в зависимости от количества детей, выдача сократиться еще сильнее. То что программу Госдума РФ  хочет  скорректировать уже в I квартале этого года, написал председатель Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку. В ответ Девелоперы приостанавливают работу над новыми проектами, Высокая процентная ставка на заемные средства делает нулевой маржинальность проектов. Себестоимость же создания новых объектов растет. Все вышеописанное и сокращение предложения создаст фундаментальные предпосылки для роста цен в 2027—2028 годах. Именно в этот период прогнозируют восстановление активного спроса на фоне снижения ключевой ставки ЦБ и роста доступности ипотеки.   По планам группы компаний Красная горка мы даже планируем заморозить и приостановить продажи оставшихся квартир после достижения финансовых целей в июне-июле 2026 года и продолжить продажи не ранее весны 2027 года добавив к цене 25-30 процентов.

Французский мезонет - небольшой двухэтажный дом в многоквартирном доме со своим выходом на крышу. Удачное сочетание квартиры с атмосферой своего дома. в ЖК Ликино осталось несколько Двухуровневых квартир на продажу. Они похожи на загородный дом — два этажа и свой выход на крышу, где можно создать прекрасную просторную зеленую зону отдыха и релакса. . Благодаря большой площади квартир из нее можно сделать даже трехкомнатную планировку с большой гостинной-кухней. Усилить сходство с частным домом поможет широкая палитра приемов дизайнерской отделки. При проектировании возможно предусмотреть различные зоны: Просторная кухня-гостиная. Отдыхайте на широком уютном диване, собирайте большую компанию и общайтесь за общим столом. Места хватит всем. Две или три спальни. Два санузла — на каждом уровне квартиры. это удобно и подойдет для большой семьи - когда вся семья собирается на работу или учёбу, вам не придётся долго ждать своей очереди в ванную. Гардеробная. Отдельное пространство для одежды и вещей. Это позволит не ставить большие шкафы в каждой комнате. Двухуровневая квартира позволяет создавать пространства разделенные по разному функциональному назначению. Для примера первый этаж — гостевая зона или зона взрослых, второй уровень - личная жилая или детская зона. Отличительная особенность двухуровневых квартир — уникальные виды с крыши. Утром с чашкой кофе можно наблюдать как просыпается поселок и встречать рассвет, а вечером наблюдать закат и суету огней. Ещё несколько доводов в пользу выбора двухуровневой квартиры в ЖК Ликино от группы компаний Красная горка Просторная планировка. Благоустроенный озелененный двор.  достаточное количество парковочных мест. ЖК Ликино занимает территорию площадью 1.2 Га. Есть зона отдыха с барбекю, детская и спортивная площадки. Все необходимое поблизости - магазины и кафе, детский сад, школа, медицинский центр и аптека. Транспортная доступность- до центра Москвы возможно добраться несколькими способами за 35-45 минут. Например автобусом Краснознаменск - метро Парк Победы или от МЦД Лесной городок до метро Киевская, или от жд/станции Жаворонки до метро Славянский бульвар, Кунцевская, Беговая , Белорусский вокзал. Возможна продажа по семейной ипотеке и другим льготным программам.

Группа компаний Красная горка уже несколько лет специализируется на монтаже сложных, многосоставных по отделочным материалам фасадов. Близится к завершению и сдаче очередной объект. Нам очень повезло принять участие в строительстве такого красивого и сложного в техническом плане дома. Самыми сложными элементами в работе оказались в фасаде наклонные части и их стыковка. Пришлось даже разрабатывать отдельную новую технологию замеров. По секрету скажу, что геодезические замеры приборами не показали такой точности, которой добились при применение придуманной технологии замеров.

Количество квартир сдаваемых в аренду увеличивается. В 2025 году количество объявлений о сдаче возросло на 17 процентов в сравнении с 2024-м. В Москве прирост составил 7 процентов. Основной прирост за счет регионов - 20 процентов и более. Увеличение большей частью произошло за счет студий и малогабаритных однушек. Таких объявлений стало на 38 процентов больше . Тенденция привела к стабилизации цен на аренду. в Москве например она даже немного снизилась, примерно на 3 процента и стала в среднем 98 000 рублей/месяц. А вот ставки по рыночной ипотеке продолжают снижаться. Они еще далеки от психологически комфортных показателей, но отмечаю, что все чаще покупатели готовы добрать недостающую сумму для покупки с помощью ипотеки по рыночной ставке. Изменения в условиях выдачи семейной и иных льготных ипотек вызвали всплеск покупок в декабре 2025 - январе 2026 года. Что будет далее пока непонятно. При этом я по прежнему ожидаю значительных движений в ценах и объемах продаж при следующем снижении ставки ЦБ. Ведь на депозитах у населения скопилось уже более 66 трлн рублей. А что это произойдет в скором времени уже становится все явственнее. Доходы от нефтегаза упали вдвое, расходы на СВО ежемесячно стабильны, экономика не растет, а вот денежная масса в обороте увеличивается.

Статистика за 2025 начала публиковаться. В ней много занимательного и интересного. Первое и важное - государство снизило темпы печатания денег. Денежная масса в обороте экономики растет символическими процентами. Нефтегазовые доходы Российской федерации снизились на 30-35 процентов. Соответственно траты бюджета уменьшатся и замедлят экономику. Продолжилось укрепление рубля, что также снижает доходы Государства. Условия по семейной ипотеке ужесточают, но ее объемы выдачи снижаются незначительно. Банки ужесточают требования и теперь не все имеющие право могут получить одобрение. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в большей части крупнейших городов РФ выросла в среднем на 15 процентов. Дефицит спроса первого полугодия 2025г сменился ростом покупок во втором полугодии. Связано это со снижением ставки ЦБ и процентов по депозитам, а также анонсированием изменений условий выдачи семейной ипотеки. Больше всего подорожала стоимость квадратного метра в Челябинске (+20.4 процента). Объем запуска новых девелоперских проектов в 2025 году снизился на 12 процентов по сравнению с 2024 годом. Самое сильное снижение в Ростовском регионе (-40 процентов), Москве (-29 процентов), Московской области (-27 процентов). Себестоимость строительства продолжает расти и в Московской области приблизилась к 80 тысячам рублей. Накопить на первоначальный взнос по ипотеке за два года могут только 8 процентов заемщиков. Какие выводы можно сделать из всего происходящего? Экономика в 2026 году будет стагнировать. Зарплаты прекратят свой рост и начнут снижаться. Квадратные метры продолжат дорожать на 10-12 процентов за год. Количество продаваемых квартир продолжит снижаться. Спрос и цена аренды будет расти опережающими экономику темпами. Ужесточение банками и Государством выдачи льготной ипотеки снизит общий объем денег поступающий на рынок недвижимости. При этом население компенсирует снижение перетоком части денег с депозитов в квадратные метры. Нас ждет стабилизация цен, замедление экономических процессов и повышение недоступности жилья, рост объема ветхого и аварийного жилья.

Спрос на приобретение квартир в ЖК Ликино стабилен и даже увеличивается. Способствует этому предложение по качественной отделке продаваемых квартир и начало строительство ЖК Мыс по соседству формата бизнес класса, где цены на аналогичные квартиры намного выше. При этом срок ожидания купленной квартиры в ЖК Мыс более года. В ЖК Ликино же при покупке квартиры с отделкой срок получения готовой квартиры 3-4 месяца. А иногда и меньше. При этом отмечается смещение спроса именно на большие квартиры_ двушки и трешки.