Честно о недвижке

Группа компаний Красная горка уже несколько лет специализируется на монтаже сложных, многосоставных по отделочным материалам фасадов. Близится к завершению и сдаче очередной объект. Нам очень повезло принять участие в строительстве такого красивого и сложного в техническом плане дома. Самыми сложными элементами в работе оказались в фасаде наклонные части и их стыковка. Пришлось даже разрабатывать отдельную новую технологию замеров. По секрету скажу, что геодезические замеры приборами не показали такой точности, которой добились при применение придуманной технологии замеров.

Количество квартир сдаваемых в аренду увеличивается. В 2025 году количество объявлений о сдаче возросло на 17 процентов в сравнении с 2024-м. В Москве прирост составил 7 процентов. Основной прирост за счет регионов - 20 процентов и более. Увеличение большей частью произошло за счет студий и малогабаритных однушек. Таких объявлений стало на 38 процентов больше . Тенденция привела к стабилизации цен на аренду. в Москве например она даже немного снизилась, примерно на 3 процента и стала в среднем 98 000 рублей/месяц. А вот ставки по рыночной ипотеке продолжают снижаться. Они еще далеки от психологически комфортных показателей, но отмечаю, что все чаще покупатели готовы добрать недостающую сумму для покупки с помощью ипотеки по рыночной ставке. Изменения в условиях выдачи семейной и иных льготных ипотек вызвали всплеск покупок в декабре 2025 - январе 2026 года. Что будет далее пока непонятно. При этом я по прежнему ожидаю значительных движений в ценах и объемах продаж при следующем снижении ставки ЦБ. Ведь на депозитах у населения скопилось уже более 66 трлн рублей. А что это произойдет в скором времени уже становится все явственнее. Доходы от нефтегаза упали вдвое, расходы на СВО ежемесячно стабильны, экономика не растет, а вот денежная масса в обороте увеличивается.

Статистика за 2025 начала публиковаться. В ней много занимательного и интересного. Первое и важное - государство снизило темпы печатания денег. Денежная масса в обороте экономики растет символическими процентами. Нефтегазовые доходы Российской федерации снизились на 30-35 процентов. Соответственно траты бюджета уменьшатся и замедлят экономику. Продолжилось укрепление рубля, что также снижает доходы Государства. Условия по семейной ипотеке ужесточают, но ее объемы выдачи снижаются незначительно. Банки ужесточают требования и теперь не все имеющие право могут получить одобрение. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в большей части крупнейших городов РФ выросла в среднем на 15 процентов. Дефицит спроса первого полугодия 2025г сменился ростом покупок во втором полугодии. Связано это со снижением ставки ЦБ и процентов по депозитам, а также анонсированием изменений условий выдачи семейной ипотеки. Больше всего подорожала стоимость квадратного метра в Челябинске (+20.4 процента). Объем запуска новых девелоперских проектов в 2025 году снизился на 12 процентов по сравнению с 2024 годом. Самое сильное снижение в Ростовском регионе (-40 процентов), Москве (-29 процентов), Московской области (-27 процентов). Себестоимость строительства продолжает расти и в Московской области приблизилась к 80 тысячам рублей. Накопить на первоначальный взнос по ипотеке за два года могут только 8 процентов заемщиков. Какие выводы можно сделать из всего происходящего? Экономика в 2026 году будет стагнировать. Зарплаты прекратят свой рост и начнут снижаться. Квадратные метры продолжат дорожать на 10-12 процентов за год. Количество продаваемых квартир продолжит снижаться. Спрос и цена аренды будет расти опережающими экономику темпами. Ужесточение банками и Государством выдачи льготной ипотеки снизит общий объем денег поступающий на рынок недвижимости. При этом население компенсирует снижение перетоком части денег с депозитов в квадратные метры. Нас ждет стабилизация цен, замедление экономических процессов и повышение недоступности жилья, рост объема ветхого и аварийного жилья.

Спрос на приобретение квартир в ЖК Ликино стабилен и даже увеличивается. Способствует этому предложение по качественной отделке продаваемых квартир и начало строительство ЖК Мыс по соседству формата бизнес класса, где цены на аналогичные квартиры намного выше. При этом срок ожидания купленной квартиры в ЖК Мыс более года. В ЖК Ликино же при покупке квартиры с отделкой срок получения готовой квартиры 3-4 месяца. А иногда и меньше. При этом отмечается смещение спроса именно на большие квартиры_ двушки и трешки.

Доходы риэлторов посчитали. В 2025-м году они значительно выросли. опрос проведенный в СМИ показал что у 48 процентов ответивших выросла сумма ежемесячных доходов. 6 процентов опрошенных сообщили , что получают от 500 тысяч рублей в месяц. 29 процентов риэлторов сообщили, что ежемесячный доход составляет от 200-300 тысяч рублей. , а у 25 процентов доход в размере 100-200 тысяч рублей. Больше всего получают риэлторы в городах Москва, Санкт-Петербург, Казань и Екатеринбург. Средние Цены на квартиры выросли со 157 тысяч рублей в 2024 году до 175 тысяч в 2025 году. В Москве поднялись за год с 299,8 тысяч до 362 тысяч. Интересно как себя чувствуют и что на эти данные говорят блогерры предрекавшие рынку недвижимости обвал. А чего ждете вы от цен на недвижимость?

Такие интересные, футуристично-космически выглядящие дома начала строить группа компаний Красная горка. Первый небольшой клубный поселок на 8 домов в Одинцовском районе. в Плане создание поселка под ключ, с благоустройством, общественной зоной и домами под ключ с ремонтом и дизайнерской мебелью. Как вы думаете, будут они интересны покупателям? вам захочется жить в подобного вида домах? пишите свое мнение в комментариях. Нам очень важно его знать. 

Летом поглотила активная стройка и короткие промежутки времени на отдых. Объекты простые и непростые - олигархические и не очень. Поэтому на канале была тишина и ничего не публиковалось. Да и честно говоря ничего не происходило значимого. За исключением активного снижения ставки ЦБ. Эффект от которого потихоньку начинает разгонять инфляцию и создавать проблемы бюджету. Уверен впереди интересное и динамично меняющееся время. И в этот период я буду с вами, мои верные подписчики. Гы. Половину я знаю лично. Так что возобновляем активность. Поделюсь с вами значимыми личными фото из последнего периода.

Летняя пора отпусков и активной строительной деятельности немного отвлекла от написания полезностей, которым хотелось бы с вами поделиться. Зато за это время группа компаний Красная горка запустила новый проект под рабочим названием "Брэдбери" - строительство двух небольших мини поселков на 8-10 домов в космическом стиле и с системой умного дома. Площади домов чуть более 100 метров, одноэтажные, изготавливаются по современной технологии,. Планируется установка больших панорамных окон, что создаст неповторимый внешний вид, а также позволит собственникам чувствовать себя ближе к природе. В ближайшее время будем вас знакомить с ходом строительства.

Формат евродвушек и евротрешек. Попытка влезть в тесную одежу или разумный компромисс? На наш рынок уже давно пришел формат Европейского жилья. Их так и называют, евротрешки и евродвушки. Насколько он прижился в нашей стране и есть ли у него поклонники? Мне думается, что это все таки производная от экономии и скромного достатка европейцев. так же как и их кухня - сыр с плесенью , лягушки, улитки. все от того что жррать им больше нечего было. Но возведено в ранг изысканного и элитарного. Так и здесь, Как красиво звучит- Еврочто-то. Безусловно у него есть свои поклонники и даже на несколько лет это отличное решение жилищного вопроса для молодых семей с детьми. Сам даже рекомендую приобрести такое в случае ограниченного бюджетав рамках жизненной стратегии. Смотрите статью О поведенческом перфекционизме dzen.ru/...xrf Но в долгосрочном же периоде мне кажется это все таки непроходной формат. Слишком много ограничений он накладывает на образ жизни . И если в таком жилье долго жить, могут поменяться характер, привычки, образ жизни , да и сам человек как личность. Таково мое мнение. а что думаете вы, мои немногочисленные , но преданные подписчики? пишите в комментариях.

ЖК Ликино продолжается активно заселяться. в Продаже остается все меньше квартир. Скоро выйдут в продажу евродвушки - компактный и недорогой по сравнению с конкурентами формат. Уверен многим приглянется такое жилье. При цене однокомнатной просторной квартиры получить две комнаты, полноценную кухню и просторный коридор семьям с ребенком/двумя детьми отличное предложение для старта. Семейная ипотека возможна. ЖК сдан и уже заселен на 80 процентов. Предложение вполне конкурентно. Увидеть вживую и тактильно реально существующую квартиру надежнее чем купиться на красивый рендер у конкурентов со сроком сдачи в следующем году. Продажа по договору купли-продажи. Ремонт включает кухню, технику и мебель. Количество квартир ограниченно.

Мариуполь станет новым Сочи, только на Азовском море. Анализ девелоперской деятельности, роста цен на новостройки и совокупность иных факторов указывают - в город Мариуполь заходят большие деньги. Высокая строительная активность, удобное местоположение, природный потенциал, а также транспортная доступность (12-14 часов из Москвы на автомобиле по скоростной платной дороге) привлекает инвесторов со всей России. В перспективе завершения СВО еще восстановят и заработает аэропорт. В лидерах покупателей конечно Москвичи. И это понятно. Помимо потенциала развития и роста цен, ипотека в новых регионах составляет - практически ничего не составляет- всего 2 процента годовых. При текущей ставке ЦБ это звучит как ноль. На старте продаж новых ЖК спрос на ходовые квартиры закрывается за 2-3 недели. Рекомендую повнимательнее присмотреться к этой локации и изучить предложения на рынке недвижимости.

Свежие цифры тут подоспели. Уже около 115 трлн руб ликвидных активов россиян в накопилось за год. Из которых на рублевые 93.7 трлн (+20.7% г/г) , валютные активы – 21.2 трлн (-12.1% г/г). Около 60 трлн – рублевые депозиты (+28.8% г/г), 16.9 трлн – акции и паи (+12.1% г/г); 15.7 трлн – наличные (-1.0% г/г ); ну и все остальное распределено по другим позициям, которые не очень интересуют. За год накоплено свыше 14 трлн из текущих доходов, при этом, имея 60 трлн на депозитах. Отмечу, накопление идет полностью в денежные активы. Пружина стагфляции сжимается все сильнее и когда она сорвется рост цен будет ошеломляющим. Первое снижение ставки ЦБ еще не сформировало команду населению на траты, но уже последовала реакция банков на снижение ставок по депозитам и это более весомый повод начинать тратить сбережения. Ждем августа- сентября. По моему мнению именно тогда запустятся процессы снятия депозитов и выброс этой денежной массы в рынок товаров и услуг.