Узнайте, как сдать помещение сети "Магнит" и обеспечить стабильный доход. Пошаговая инструкция и советы, чтобы избежать проблем и заинтересовать крупных ритейлеров.
Все мы хотим стабильный и надёжный источник пассивного дохода. Одним из лучших решений в 2024 году остаётся сдача в аренду коммерческой недвижимости крупным сетям, таким как «Магнит».
Но далеко не каждое коммерческое помещение заинтересует федерального арендатора. И здесь начинающие инвесторы допускают ошибки:
- рассматривают центр города, где малоэтажное строительство и старый фонд не гарантируют стабильный арендный поток (а риск столкнуться с авариями из-за старых коммуникаций крайне высок)
- ориентируются на класс дома, красивые эстетичные дома премиум и бизнес класса, где стоимость за м2 никак не бьётся с прибыльными инвестициями (мало квартир, отсутствие трафика и порой закрытая территория)
Коммерческая недвижимость может давать очень высокую доходность как за короткий срок, так и в долгосрочной перспективе, если мы говорим о пассивном доходе.
Самое главное — тщательно анализировать проект перед тем, как купить коммерческую недвижимость.
Наша команда имеет более 10 лет опыта в коммерции и знает, как достигать инвестиционных целей в этой нише. В прошлом месяце мы запустили два магазина "Магнит", которые уже превышают плановые показатели, принося доход в виде арендных платежей.
Что нужно учесть при сдаче помещения сети "Магнит"?
- Арендные платежи. Как правило, сетевой ритейлер "Магнит" заключает договор аренды коммерческого помещения с привязкой к проценту о товарооборота (3-5%). Поэтому крайне важно перед покупкой объекта изучить кол-во квартир в зоне охвата, степень проходимости, наличие транспортных остановок, парковочных мест, а также соседство с другими арендаторами. Чем больше выручка вашего арендатора, тем выше ваш доход. Также отдельным пунктом в договоре рекомендуем прописать ежегодную индексацию (обычно 5%).
- Технические возможности. В помещении должны быть центральные сети водоснабжения, канализации, электричества и отопления. Мощность электричества рекомендуется от 40 кВт, а площадь от 300 до 1000м2. В торговом зале не должно быть перепадов высот для свободного передвижения покупателей. А для больших форматов магазина потребуется зона разгрузки товара.
- Долгосрочные договоры. Крупные сетевые сети заключают только долгосрочные договоры сроком от 5 лет. И если локация окажется удачной, договор будет пролонгироваться, а ваша доходность будет постоянной.
- Подготовка помещения. Несомненный плюс коммерческой недвижимости заключается в том, что вам не нужно делать ремонт в объекте. Многие федеральные сети, в том числе "Магнит" делают ремонт самостоятельно, а вы сокращаете срок окупаемости.
Продуктовые сети ("Магнит", "Пятёрочка", "Дикси") входят в ТОП-5 сетей по выручке за 2024 год. Они активно работают над развитием собственной розницы, тестируя новые форматы. Поэтому по праву считаются одними из самых стабильных арендаторов в ритейле.
Мы командой брокеров Kushner Estate специализируемся на открытии продуктовых магазинов в новостройках.
Столкнувшись с самыми разными вариантами (и по объединению нескольких помещений в одно, и по размещению разных продуктовых в новостройках), мы выработали собственную авторскую методику оценки именно под продуктовые магазины (этим занимается целый отдел аналитики)
Чтобы помочь вам уверенно войти в рынок коммерческой недвижимости, мы подготовили несколько полезных инструментов:
📋 Скачайте чек-лист "Как выбрать идеальное коммерческое помещение" — он поможет учесть все важные моменты при подборе объекта для инвестиций.
🎯 Пройдите анкету для бесплатного подбора инвестиционной стратегии — наши эксперты изучат ваши цели и запросы и предложат оптимальные варианты.
👥 Вступайте в закрытый Телеграм-канал — эксклюзивные объекты, свежая аналитика, новости рынка и кейсы от наших брокеров.