Kushner Estate

Несмотря на активное развитие форматов и смену потребительских привычек, определённые характеристики помещения остаются залогом его востребованности и стабильной доходности. В этой статье расскажем, какие признаки отличают по-настоящему ликвидный объект — тот, который легко сдаётся, долго удерживает арендатора и работает на инвестора. Первое, что оценивает арендатор — это функциональность помещения. И здесь есть чёткие критерии, по которым мы отсеиваем неподходящие варианты. Что важно: Даже качественное помещение будет терять в доходности, если локация не соответствует профилю арендатора...

Если вы рассматриваете вложения в устойчивые и понятные инструменты, бренд «Магнит» — один из самых узнаваемых и стабильно работающих в сегменте FMCG. У него сильная франчайзинговая модель, обширная логистика, высокий товарооборот и устоявшийся покупательский спрос. Но вопрос в другом: как именно выгоднее владеть «Магнитом»? Разбираем три возможных стратегии с разным уровнем риска, вовлечённости и доходности. Самый доступный вариант — покупка ценных бумаг компании. Стоимость одной акции на начало 2025 года — около 4 217 ₽, по итогам 2024 года дивидендная доходность составила 12,3%...

Если вы рассматриваете покупку коммерческого помещения с арендатором, скорее всего, в числе предложений не раз увидите пекарни, кофейни или гибридные форматы «кофе с собой + выпечка». Это не случайно: именно пекарни сегодня входят в число самых устойчивых и востребованных арендаторов, особенно в спальных районах и в составе новых жилых комплексов. Разбираемся, почему этот сегмент общепита сохраняет стабильность даже в непростые периоды и на что обратить внимание при выборе помещения под такого арендатора...

Один из частых вопросов, с которым специалисты сталкиваются при работе с инвесторами: «А можно ли купить коммерческое помещение в центре, в старом фонде, где бешеный трафик и туристы?» Выглядит логично: статусный адрес, известная улица, высокая проходимость. Но на практике такие объекты далеко не всегда являются разумным выбором — особенно если речь идёт об инвестициях с расчётом на стабильный доход и минимальные риски. Разбираем, почему в 2025 году всё больше инвесторов выбирают коммерческие помещения в новостройках, а не в объектах старого фонда...

В условиях нестабильной экономики всё больше инвесторов ищут инструменты, способные сохранить капитал и обеспечить стабильный доход. Один из самых надёжных вариантов — покупка помещения с арендатором в сфере повседневного спроса, например, продуктовым магазином, аптекой или алкомаркетом. Это не просто популярная стратегия — это проверенная модель, которая показывает устойчивые результаты и в кризис, и в фазах экономического роста. Разберёмся, почему именно такая недвижимость даёт максимальную защиту от инфляции в долгосрочной перспективе...

Вопрос, который стабильно звучит каждый раз, когда рынок становится менее предсказуемым. И именно он чаще всего мешает инвесторам вовремя зайти в активы с реальным потенциалом. Страх “переплатить” или “не угадать момент” становится барьером, который обходят лишь те, кто умеет смотреть на рынок стратегически, а не эмоционально. Позиция «подожду, когда цены упадут» выглядит рациональной только на первый взгляд. На практике это означает, что: В сегменте стрит-ритейла остаётся высокая активность: арендаторы...

Табачные магазины в последнее время становятся одним из самых востребованных типов арендаторов на рынке коммерческой недвижимости. Сектор продолжает развиваться с небывалой скоростью, и, как результат, табачные компании часто предпочитают не только арендовать помещения, но и приобретать их в собственность. Это свидетельствует о стабильности спроса и высокой прибыльности данного бизнеса. Однако перед тем, как сдать помещение под табачный магазин, важно учитывать несколько ключевых факторов. Мы разберемся...

Если вы решили сдать помещение под алкомаркет, важно не только найти подходящего арендатора, но и учесть множество нюансов, связанных с получением алкогольной лицензии. Успешная сдача помещения под этот вид бизнеса требует знания законодательства, особенностей локации и ряда других факторов, которые могут значительно повлиять на процесс. В этой статье мы расскажем, как правильно подготовить помещение для аренды под алкомаркет, какие требования предъявляются к локации и что нужно учесть для получения лицензии...

Сеть пекарен «Хлебник» — один из самых динамично развивающихся игроков на рынке российского общепита. По итогам 2024 года компания стала лидером по приросту новых точек: количество пекарен увеличилось на 91,5% по сравнению с предыдущим годом и достигло 224 объектов. Амбициозные планы компании включают увеличение сети до 500 пекарен к концу 2026 года. Этот рост обеспечивается как за счет открытия собственных точек, так и благодаря франчайзинговой модели. Основное внимание сеть уделяет спальным районам с высоким пешеходным трафиком...

Хороший объект — это только половина успеха. Вторая половина — грамотное управление, которое позволяет сохранить стоимость недвижимости, обеспечить стабильный доход и минимизировать риски. Даже самый привлекательный с инвестиционной точки зрения объект может стать убыточным, если его эксплуатация организована неправильно. Профессиональное управление коммерческой недвижимостью — это комплексная услуга, включающая в себя работу с арендаторами, контроль за состоянием объекта, ведение финансовых расчетов и юридическое сопровождение...

При инвестировании в коммерческую недвижимость один из ключевых показателей, который учитывают инвесторы — срок окупаемости. Именно он определяет, за какой период вложенные средства вернутся за счет арендных платежей. Для стрит-ритейла в Санкт-Петербурге и Ленинградской области средний срок окупаемости составляет 9-11 лет. Этот показатель считается нормой для объектов с устойчивым потоком арендаторов и стабильным доходом. Однако на рынке периодически появляются уникальные лоты с окупаемостью 6-8 лет...

Рынок DIY (Do It Yourself – «Сделай сам») в России динамично развивается, и одним из лидеров этого сегмента является сеть «ВсеИнструменты.ру». За 17 лет компания прошла путь от небольшого интернет-магазина до крупнейшего ритейлера с 890 магазинами в 365 городах. В Санкт-Петербурге у сети уже 79 торговых точек, и этот регион остается одним из ключевых для дальнейшего расширения. В чем секрет успеха компании, какую стратегию она использует и на каких условиях арендует помещения? Строительный ритейл – это не просто торговля инструментами и материалами...